打造卓越的戰(zhàn)略導(dǎo)向型房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理體系

一、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略選擇和行動評估系統(tǒng)
（一）房地產(chǎn)企業(yè)外部競爭與市場分析
宏觀政策及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向
區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)周期
房地產(chǎn)市場競爭關(guān)系
客戶需求特性
所在區(qū)域土地財(cái)政依賴度

（二）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)資源
房地產(chǎn)企業(yè)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融資能力
企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營效率
房企營收能力
人力資源與組織管控

（三）房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略定位與戰(zhàn)略選擇
1、戰(zhàn)略選擇工具的應(yīng)用
2、可選擇的戰(zhàn)略模式

（四）戰(zhàn)略資源管理
1、土地資源
2、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資源
3、政府及公共部門資源
4、渠道資源

二、企業(yè)戰(zhàn)略制定方法
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)、企業(yè)戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的關(guān)系
房地產(chǎn)戰(zhàn)略制定步驟及方法
1、戰(zhàn)略業(yè)務(wù)群確定
2、集團(tuán)或總部對各戰(zhàn)略業(yè)務(wù)群的管控模式確定
3、業(yè)務(wù)群過渡方案確定
4、戰(zhàn)略規(guī)劃流程設(shè)計(jì)
5、經(jīng)營業(yè)績審核流程設(shè)計(jì)
6、董事會決策流程設(shè)計(jì)
7、戰(zhàn)略變革實(shí)施時(shí)間表和重要里程碑界定
8、房地產(chǎn)組織體系的授權(quán)與職責(zé)界定
9、完成戰(zhàn)略規(guī)劃計(jì)劃所需資源界定

（三）戰(zhàn)略管理工具在房地產(chǎn)開發(fā)管理中的運(yùn)用：
1、SPACE矩陣決策方法
2、六分法定位決策
3、波士頓法
案例：某房地產(chǎn)集團(tuán)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃方案

三、企業(yè)戰(zhàn)略執(zhí)行企業(yè)戰(zhàn)略與計(jì)劃的關(guān)系
戰(zhàn)略執(zhí)行工具－－房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃制定與執(zhí)行
案例：某公司年度經(jīng)營計(jì)劃編制的程序

四、戰(zhàn)略資源規(guī)劃
（一）布局及資源儲備階段
（二）產(chǎn)業(yè)能力形成階段
（三）產(chǎn)業(yè)能力釋放階段

五、房地產(chǎn)集團(tuán)跨區(qū)域管控要點(diǎn)及難點(diǎn)
管控要點(diǎn)
企業(yè)戰(zhàn)略制定
組織架構(gòu)與職能設(shè)置
企業(yè)運(yùn)營管理體系構(gòu)建
全面預(yù)算管理體系構(gòu)建
企業(yè)制度體系構(gòu)建
企業(yè)考核體系構(gòu)建
管控難點(diǎn)
項(xiàng)目公司對集團(tuán)戰(zhàn)略認(rèn)知不一致
橫縱向溝通不暢導(dǎo)致運(yùn)營效率低下
集團(tuán)化管理導(dǎo)致的官僚現(xiàn)象
運(yùn)營過程管理失控

六、房地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略制定要點(diǎn)
影響企業(yè)戰(zhàn)略制定的因素
企業(yè)分析與目標(biāo)制定
企業(yè)目標(biāo)分解
企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施
集團(tuán)與區(qū)域公司管控方式與責(zé)權(quán)關(guān)系確定
企業(yè)戰(zhàn)略與運(yùn)營管理的關(guān)系

七、組織體系建立
（一）基于企業(yè)戰(zhàn)略的職能劃分
（二）部門設(shè)置及職能定位
（三）管理流程梳理與優(yōu)化
（四）企業(yè)管控與流程及績效之間的關(guān)系

八、實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營管理工具：經(jīng)營計(jì)劃管理
(一)經(jīng)營計(jì)劃概念
（二）經(jīng)營計(jì)劃內(nèi)的邏輯關(guān)系
（三）經(jīng)營內(nèi)外部環(huán)境分析
（四）經(jīng)營計(jì)劃管理體系構(gòu)建
1、整體運(yùn)營指標(biāo)
2、設(shè)計(jì)管理指標(biāo)
3、采購與合同管理指標(biāo)
4．動態(tài)成本指標(biāo)
5．策劃營銷指標(biāo)
6．各項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)
（三）多城市多項(xiàng)目年度經(jīng)營計(jì)劃的編制與實(shí)施
（四）通過現(xiàn)金流量表讀懂企業(yè)經(jīng)營狀況
（五）提高項(xiàng)目資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率方式
（六）計(jì)劃管理后評估

案例解析：
A、講師實(shí)際操盤集團(tuán)化管控體系建立案例分享
B、產(chǎn)品型標(biāo)桿企業(yè)：龍湖
C、量產(chǎn)型標(biāo)桿企業(yè)：萬科
D、資源型標(biāo)桿企業(yè)：萬達(dá)
E、制造型標(biāo)桿企業(yè)：中海
F、土地型標(biāo)桿企業(yè)：恒大

中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特邀講師，房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家，國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長，易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長，房企總裁戰(zhàn)略顧問，實(shí)戰(zhàn)派培訓(xùn)師，清華大學(xué)、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁特聘教授，畢業(yè)于華中科技大學(xué)，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)地理專業(yè)研修。

曾任春光集團(tuán)、新華集團(tuán)、澳美基業(yè)、中盈集團(tuán)等大型房地產(chǎn)集團(tuán)總裁；搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊顧問。

實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功底。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

講授過數(shù)十場專業(yè)領(lǐng)域企業(yè)內(nèi)訓(xùn)及公開課，包括：中新生態(tài)城、松江集團(tuán)、招商地產(chǎn)集團(tuán)、萬路集團(tuán)、冠魯集團(tuán)、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設(shè)計(jì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、武漢大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與金融領(lǐng)袖班等知名企業(yè)、教育機(jī)構(gòu)顧問及特聘講師。