商業(yè)地產(chǎn)
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《傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型之路— 在幾乎不可能中尋找可能的曙光》
《傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型之路— 在幾乎不可能中尋找可能的曙光》內(nèi)訓(xùn)基本信息:
《傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型之路—
在幾乎不可能中尋找可能的曙光》課程提綱
一、全球視野下中國經(jīng)濟趨勢與房地產(chǎn)未來
1.1 “百年未有之大變局”視角下的世界經(jīng)濟格局;
1.2 中美脫鉤與西太大國之間的不確定風(fēng)險;
1.3 影響中國社會經(jīng)濟走向的宏觀政策;
1.4 房地產(chǎn)無序擴張與國家共同富裕戰(zhàn)略的沖突;
1.5 地方政府“專項債”與“項目貸”;
1.5.1 從嚴控增量到鼓勵舉“債”舉“貸”;
1.5.2 中央對地方政府財政的去土地化;
1.6 城市人口流入流出與房地產(chǎn)業(yè)未來;
二、“房住不炒”政策調(diào)控下房地產(chǎn)業(yè)何去何從?
2.1房地產(chǎn)行業(yè)到底有沒有核心能力?
2.1.1房地產(chǎn)行業(yè)是一個沒有核心能力的行業(yè);
2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新均屬于模仿創(chuàng)新;
2.1.2 項目成功取決于許多偶然因素(區(qū)域,地段,時機,預(yù)期)
2.1.3 住宅地產(chǎn)輕資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的資本特征;
2.1.4 龍頭房企“斷崖式下跌”的啟示;
2.2 央企地產(chǎn)穩(wěn)健與民企瘋狂擴張的結(jié)局
2.2.1 黨委領(lǐng)導(dǎo)下的企業(yè)與老板領(lǐng)導(dǎo)下的企業(yè);
2.2.2 保利、中糧、華潤 VS 恒大、萬達、華夏幸福;
2.2.3 房地產(chǎn)無序擴張與“擴大內(nèi)需雙循環(huán)”的平衡;
2.3 “房住不炒”政策調(diào)控下房地產(chǎn)業(yè)何去何從?
2.3.1 從國家“共同富裕”戰(zhàn)略看待房地產(chǎn)調(diào)控;
2.3.2 土地集中拍賣與房地產(chǎn)企業(yè)融資的 “三道紅線”;
2.3.3 二手房限貸呼之欲出與去中介平臺化對房地產(chǎn)行業(yè)的影響;
2.3.4 地方400條調(diào)控政策下房地產(chǎn)也何去何從;
2.4 “共同富?!蹦繕讼路康禺a(chǎn)業(yè)未來的5個定位;
三、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整與轉(zhuǎn)型失敗
3.1 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整
3.1.1 中國房地產(chǎn)業(yè)只會穩(wěn)健規(guī)范發(fā)展(而不會消失);
3.1.2 傳統(tǒng)民營房地產(chǎn)的戰(zhàn)略調(diào)整;
樹立“紅線”意識;謹慎選擇人口流入城市;
“小規(guī)模,低杠桿,快周轉(zhuǎn)”,“快”永不過時。
3.1.3 基于城市人口流入的項目區(qū)域選擇(戰(zhàn)略問題);
3.2 構(gòu)建“多角化”和“多元化”業(yè)務(wù)組合實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展
3.2.1 “壓倉類業(yè)務(wù)+現(xiàn)金流業(yè)務(wù)+遠景業(yè)務(wù)”業(yè)務(wù)組合;
3.2.2 “優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”與現(xiàn)金流之間的“輕重平衡”;
3.3 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型失敗與原因
3.3.1 華潤、中糧、復(fù)興的成功與萬達、海航的失敗;
3.3.2 民營房企轉(zhuǎn)型的阻力與失敗原因;
3.3.3 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的陷阱:
文旅地產(chǎn);康養(yǎng)地產(chǎn);鄉(xiāng)村振興(正面清單與負面清單)
四、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的方向
4.1 進入城市更新領(lǐng)域
4.1.1 城市更新的內(nèi)容與舊城改造的區(qū)別;
4.1.2 城市更新的特點與案例;
4.1.3 城市租賃性保障住房:中央戰(zhàn)略,住房供給二元結(jié)構(gòu)下剛需;
4.1.4 城市租賃性保障住房的特點與切入途徑;
4.2 進入物流地產(chǎn)領(lǐng)域
4.2.1 區(qū)域中心城市功能配套對物流倉儲的剛需;
4.2.2 電商時代對物流倉儲的需求大幅增長;
4.2.3 REIT’s 與ABS 與物流地產(chǎn)的結(jié)合;
4.3 進入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域
4.3.1 工業(yè)地產(chǎn)的類型與商業(yè)模式;
4.3.2 工業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式;
4.4.3 產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金與工業(yè)地產(chǎn)招商;
4.4 通過資本收購進入新的領(lǐng)域
4.4.1 資本收購:華潤、中糧多、復(fù)興多元化成功經(jīng)驗;
4.4.2 上海萬業(yè)企業(yè) 資本收購案例。
一、基本情況
姓名:劉玉峰出生日期:1970.10 籍貫:陜西咸陽 戶口:重慶市;
本科:重慶建筑大學(xué) 1990-1995 國際工程承包(5年制);
碩士研究生:香港理工大學(xué) 2002-2005 房地產(chǎn)與項目管理專業(yè);
博士研究生:重慶大學(xué) 2006- 管理科學(xué)與工程專業(yè);
職稱:重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 副教授 ,碩士導(dǎo)師
二、工作履歷
2002.5 —— 2014.07
重慶大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院
研究與授課領(lǐng)域:《國際工程項目管理》(本科),《房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理》(MBA第2到16期班)、《大型項目項目融資與資本運營》 (工商管理學(xué)院EMBA第6到第14期班)、《工業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商運營》(公共管理學(xué)院MPA)。北京大學(xué)EMBA總裁班《房地產(chǎn)戰(zhàn)略管理與轉(zhuǎn)型》
2009.1— 2012.12 (兼職)
重慶金科集團 (滬市上市公司 000656)
重慶地產(chǎn)公司 副總經(jīng)理
2012.07——2015.12 (兼職)
中機中聯(lián)工程有限公司(央企) 國際工程承包 FIDIC專家顧問
2015.11—2018.01 (全職)
國家電投遠達環(huán)保 (央企,上市公司600292),投資評審與風(fēng)控專家
2019.02—至今(全職)
重慶盈田實業(yè)集團常務(wù)副總裁,負責產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目商業(yè)模式與拓展工作。
2021.05—至今(兼職)
四川瀘州老窖集團公司 獨立董事,成渝雙城經(jīng)濟圈“瀘江永”區(qū)域開發(fā)技術(shù)顧問
三、工業(yè)地產(chǎn)履歷:
1) 從2003年起,在重慶大學(xué)一直專注于房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理、工業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)園區(qū)招商運營領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究。
2) 國內(nèi)較早從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實踐的學(xué)者,也是重慶大學(xué)唯一從事該領(lǐng)域研究與實踐的學(xué)者。
其中,2008年提出“工業(yè)社區(qū)理念下的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”,被重慶天海星實業(yè)集團于2010年采納,并在重慶茶園新城實施。
2012年提出“產(chǎn)業(yè)公園理念下的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”,被重慶兩江新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展部采納,并在重慶水土高新區(qū)實施。
2013年,提出“大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)融合背景下工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”,被西咸新區(qū)灃西新城管委會采納,并在灃西新城實施。
3) 2015年至現(xiàn)在,在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,本人提出的“項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出模式”、“工業(yè)園區(qū)EPC+O”開發(fā)模式,“工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)基金招商運營模式”,被重慶盈田集團相繼采納采納,并在四川瀘州龍馬潭、宜賓翠屏區(qū)、廣西梧州、遂寧蓬溪縣龍蟠科技園區(qū)等應(yīng)用實施。
2021年至今,為北京大學(xué)房地產(chǎn)EMBA總裁班講授《工業(yè)園區(qū)開發(fā)的輕資產(chǎn)模式》專業(yè)課,包括股權(quán)退出模式,REITS模式下的工業(yè)地產(chǎn),PPP模式,EPC+O模式,EPC+O+產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金模式等。
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