《房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢與抉擇～市場需求側(cè)變化與轉(zhuǎn)型》

題目:

《房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢與抉擇～市場需求側(cè)變化與轉(zhuǎn)型》

——3小時課程

一、2022房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

1、政策端最壞的時期已經(jīng)過去了；

2、市場需求端發(fā)生了根本性的變化；

3、房地產(chǎn)2022會怎樣？

(1)          恒大事件仍然在發(fā)酵；

(2)          房地產(chǎn)如何度過“五年過渡期”；

二、當(dāng)下怎么辦？

1.              對以往戰(zhàn)略如何調(diào)整？

2.              重新審視，房地產(chǎn)業(yè)有沒有核心能力？

3.              從華潤地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、復(fù)興集團(tuán)，我們學(xué)到什么？

三、2022年房企面臨的政策新機(jī)遇與市場風(fēng)口

1、市場機(jī)遇的政策研究比房地產(chǎn)市場研究更重要；

2、2022年房企面臨的政策機(jī)遇與市場風(fēng)口；

(1)          政府專項債催生的 EPC+還款來源（工業(yè)地產(chǎn)）；

(2)          政策催生的2025年 100個“四縱四橫”物流地產(chǎn)；

(3)          保障性租賃用房項目；

(4)          財政部大力推行REIT’S（愿入盡入，應(yīng)入盡入）：

四、機(jī)遇與陷阱

1．工業(yè)園區(qū)與物流地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式；

2．產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金與產(chǎn)業(yè)招商；

3．文旅、康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興項目的陷阱；

一、基本情況

姓名：劉玉峰出生日期：1970.10   籍貫：陜西咸陽   戶口：重慶市；

本科：重慶建筑大學(xué) 1990-1995  國際工程承包（5年制）；

碩士研究生：香港理工大學(xué)  2002-2005 房地產(chǎn)與項目管理專業(yè)；

博士研究生：重慶大學(xué)  2006- 管理科學(xué)與工程專業(yè)；

職稱：重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 副教授 ，碩士導(dǎo)師

二、工作履歷

2002.5 —— 2014.07

重慶大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院

        研究與授課領(lǐng)域：《國際工程項目管理》（本科），《房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理》(MBA第2到16期班)、《大型項目項目融資與資本運(yùn)營》 (工商管理學(xué)院EMBA第6到第14期班)、《工業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營》（公共管理學(xué)院MPA）。北京大學(xué)EMBA總裁班《房地產(chǎn)戰(zhàn)略管理與轉(zhuǎn)型》

2009.1— 2012.12 （兼職）

           重慶金科集團(tuán) （滬市上市公司 000656）

          重慶地產(chǎn)公司 副總經(jīng)理

 2012.07——2015.12 （兼職）

        中機(jī)中聯(lián)工程有限公司（央企）  國際工程承包  FIDIC專家顧問

2015.11—2018.01 （全職）

        國家電投遠(yuǎn)達(dá)環(huán)保 （央企，上市公司600292），投資評審與風(fēng)控專家

2019.02—至今（全職）

        重慶盈田實(shí)業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目商業(yè)模式與拓展工作。

2021.05—至今（兼職）

四川瀘州老窖集團(tuán)公司  獨(dú)立董事，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈“瀘江永”區(qū)域開發(fā)技術(shù)顧問

三、工業(yè)地產(chǎn)履歷：

1） 從2003年起，在重慶大學(xué)一直專注于房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理、工業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)園區(qū)招商運(yùn)營領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究。

2） 國內(nèi)較早從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐的學(xué)者，也是重慶大學(xué)唯一從事該領(lǐng)域研究與實(shí)踐的學(xué)者。

其中，2008年提出“工業(yè)社區(qū)理念下的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”，被重慶天海星實(shí)業(yè)集團(tuán)于2010年采納，并在重慶茶園新城實(shí)施。

2012年提出“產(chǎn)業(yè)公園理念下的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”，被重慶兩江新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展部采納，并在重慶水土高新區(qū)實(shí)施。

2013年，提出“大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)融合背景下工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”，被西咸新區(qū)灃西新城管委會采納，并在灃西新城實(shí)施。

3） 2015年至現(xiàn)在，在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，本人提出的“項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出模式”、“工業(yè)園區(qū)EPC+O”開發(fā)模式，“工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)基金招商運(yùn)營模式”，被重慶盈田集團(tuán)相繼采納采納，并在四川瀘州龍馬潭、宜賓翠屏區(qū)、廣西梧州、遂寧蓬溪縣龍蟠科技園區(qū)等應(yīng)用實(shí)施。