房地產(chǎn)企業(yè)城市研究與土地拓展

課程簡(jiǎn)介：本課程根據(jù)2011年我國(guó)房地產(chǎn)新政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)如何開(kāi)展城市戰(zhàn)略布局與土地拓展、土地儲(chǔ)備，從而有效規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)變被動(dòng)為主動(dòng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)和企業(yè)戰(zhàn)略項(xiàng)目。

課程對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司高管、房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷管理人員、房地產(chǎn)土地拓展師等

課程收益：
1、 了解2011年之后中國(guó)房地產(chǎn)城市未來(lái)5年的發(fā)展趨勢(shì)；
2、 學(xué)習(xí)與研究城市群、產(chǎn)業(yè)布局對(duì)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響；
3、 學(xué)習(xí)如何研究城市房地產(chǎn)市場(chǎng)各類信息與有效分析和決策；
4、 學(xué)習(xí)中國(guó)土地儲(chǔ)備政策，學(xué)習(xí)土地拓展中如何控制風(fēng)險(xiǎn)；
5、 學(xué)習(xí)掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)和時(shí)序，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。

課程大綱：
一、中國(guó)各級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究
1、2011年新政策之后對(duì)各級(jí)城市影響
2、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)5年的整體趨勢(shì)
3、各類地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)5年的趨勢(shì)
4、2011年之后土地政策與市場(chǎng)變革

二、城市布局戰(zhàn)略
1、中國(guó)城市群研究與產(chǎn)業(yè)布局
2、城市化進(jìn)程對(duì)各城市的影響
3、一、二線城市與三、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展
4、各級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與收益
5、中國(guó)各大房企城市布局戰(zhàn)略分享
6、中小房企城市布局戰(zhàn)略選擇

三、城市研究
1、城市研究主要指標(biāo)與意義
2、城市文化、民俗與房地產(chǎn)的關(guān)系
3、城市區(qū)域研究主要指標(biāo)與意義
4、區(qū)域客戶研究有效工具與方法
5、城市與區(qū)域研究的誤區(qū)和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

四、土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略
1、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)速度、項(xiàng)目能力與土地儲(chǔ)備指標(biāo)
2、六類土地儲(chǔ)備方案與指標(biāo)
3、不同地區(qū)、城市各類別土地儲(chǔ)備比例控制
4、中國(guó)土地儲(chǔ)備政策與風(fēng)險(xiǎn)
5、有效規(guī)避土地儲(chǔ)備政策風(fēng)險(xiǎn)
6、各大房企土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀

五、土地拓展與土地研究
1、目前土地拓展主要渠道與可行方案
2、土地拓展過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)與控制
3、土地研究的主要指標(biāo)與意義
4、土地研究與產(chǎn)品定位
5、土地研究與項(xiàng)目收益

六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)決策
1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范
2、選擇一個(gè)合適的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)
3、不同開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的項(xiàng)目策略