房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)運(yùn)營及納稅籌劃

第一講房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)運(yùn)營策略

（一）開發(fā)前的財務(wù)運(yùn)營策略

1、降低企業(yè)融資成本的戰(zhàn)略——順序啄食理論

2、政府土地返還款的財務(wù)和稅務(wù)處理

3、拿地環(huán)節(jié)中的財務(wù)運(yùn)營策略

4、拆遷過程中的財務(wù)和稅務(wù)管控策略

5、土地閑置費(fèi)用的管控

6、舊城改造項(xiàng)目的契稅管控

（二）開發(fā)期間的財務(wù)運(yùn)營策略

1、開發(fā)成本的核算與控制

2、期間費(fèi)用的控制和管理

3、工程款支付的控制和管理

4、業(yè)務(wù)招待費(fèi)用的控制和管理

5、扣押施工方質(zhì)量保證金和水電費(fèi)的財務(wù)和稅務(wù)管控

6、開發(fā)間接費(fèi)用的分配技巧

（三）銷售環(huán)節(jié)中的財務(wù)運(yùn)營策略

1、銷售定價的控制和管理

2、銷售傭金的控制和管理

3、售樓部建設(shè)支出的財務(wù)和稅務(wù)處理

4、預(yù)收款和企業(yè)正常支出的財務(wù)管控

5、收取客戶訂金、誠意金、賠償金和違約金的財務(wù)和稅務(wù)處理

第二講  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧

（一）納稅籌劃的新理念

1、法律憑證、會計憑證和稅法憑證的統(tǒng)一

案例分析：

2、納稅籌劃與公司發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一

案例分析：

（二）房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的實(shí)戰(zhàn)技巧

1、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃

2、充分利用加計允許扣除項(xiàng)目進(jìn)行籌劃

3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進(jìn)行籌劃

4、售后返租的納稅籌劃

5、變房屋銷售為股權(quán)轉(zhuǎn)讓

6、房地產(chǎn)企業(yè)價外費(fèi)用的納稅籌劃

7、分別簽定裝修合同和銷售合同進(jìn)行納稅籌劃

8、適當(dāng)推遲土地的開發(fā)時間來進(jìn)行納稅籌劃

9、利用增加園林綠化的投入進(jìn)行納稅籌劃

10、利用合作建房的方式進(jìn)行納稅籌劃

11、巧用間接開發(fā)費(fèi)用，節(jié)省土地增值稅

12、適當(dāng)加大建造成本法進(jìn)行籌劃

13、將出租房產(chǎn)變?yōu)樽誀I房產(chǎn)的納稅籌劃

14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃

15、借款費(fèi)用的所得稅和土地增值稅籌劃

16、房地產(chǎn)促銷銷售方式的納稅籌劃

17、設(shè)立獨(dú)立的銷售公司進(jìn)行納稅籌劃

18、通過開發(fā)精裝修房屋進(jìn)行納稅籌劃

　　中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特聘講師，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、著名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)派專家、先后就讀于江西財經(jīng)大學(xué)、中國社會科學(xué)院研究生院，中央財經(jīng)大學(xué)。是中國第一個“三證統(tǒng)一”籌劃理論的提出者和倡導(dǎo)者。中國財稅培訓(xùn)協(xié)會首席稅務(wù)師，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，中央財經(jīng)大學(xué)稅收學(xué)博士，我國著名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)派專家，注冊稅務(wù)師。

　　從事財稅實(shí)踐工作多年，具有深湛的財務(wù)會計理論基礎(chǔ)，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識，豐富的財會工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。為各級稅務(wù)機(jī)關(guān)干部培訓(xùn)班和各地財務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過專門培訓(xùn)演講數(shù)百場，為納稅人提供了大量的籌劃方案；維護(hù)了納稅人的權(quán)益，捍衛(wèi)了稅法的尊嚴(yán)，贏得了社會各界的尊重與贊譽(yù)。高超、絕妙的納稅籌劃技巧和豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)獲得廣泛學(xué)員的高度評價。 在國家公開刊物發(fā)表論文60多篇。

　　出版的書籍：《企業(yè)所得稅匯算清繳政策解析及實(shí)務(wù)技巧》、《企業(yè)環(huán)保稅收優(yōu)惠政策解析及實(shí)務(wù)技巧》、《最新稅收政策下企業(yè)涉稅疑難問題處理及經(jīng)典案例解析》、《有效降低成本的策略與方法》和《納稅籌劃》。