標桿房地產企業(yè)產品設計創(chuàng)新與實踐

一、房地產項目方案設計的意義
二、房地產項目規(guī)劃方案設計
南昌：麗水佳園多層方案思考例
都江堰：某項目規(guī)劃方案設計案例

三、房地產項目立面設計思路
立面標準化設計思路
——樂山嘉州新城西一區(qū)
——中海安德魯斯莊園

四、房地產項目戶型設計思路
1、戶型基本價值分析
2、生活模式的創(chuàng)新
（1）戶型設計的突破點：廚房
（2）戶型設計的突破點：臥室與衛(wèi)生間的關系
（3）戶型設計的突破點：平面組合創(chuàng)新
（4）戶型設計的突破點：剖面組合創(chuàng)新
（5）戶型設計的突破點：衛(wèi)生間
（6）戶型設計的突破點：主題
——萬科青山湖8號
——南昌.麗水佳園
——天街,沒有實現(xiàn)的遺憾
3、平面優(yōu)化
（1）基本戶型空間分析
（2）小戶型創(chuàng)新實例
（3）戶型縮骨功
——山西康居苑
——哈爾濱某項目
——武漢四季花城
——長虹世紀城
——更衣室現(xiàn)狀及變更設計

五、房地產產品策略之標準與創(chuàng)新
1、情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖
2、街庭空間－解決高層和低層的空間關系：廣州南湖
3、TH的合院－突破了TH的傳統(tǒng)聯(lián)排形態(tài)：第五園
4、坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城
5、平地洋房－一種新形態(tài)的洋房：萬科城
6、新洋房－改變了洋房的傳統(tǒng)寬面寬的形態(tài)：第五園
7、新多層－具有情景洋房的空間形態(tài)的多層：萬科城
8、小高層－一種新形態(tài)的小高層：萬科城

六、房地產項目細節(jié)的創(chuàng)新
1、“地下室”
2、“陽臺、露臺”
3、“百變凸窗”
4、“利用層高”
5、“延展空間”
6、“共享梯廳”
7、“隱藏式衣櫥”
8、“室外空間室內用

七、如何關注方案設計細節(jié)

中華企管培訓網特邀講師，標桿地產企業(yè)資深設計管理專家 ，萬科17英里，萬科東海岸項目設計負責人，特約培訓師。

歷任
招商設計院、中建國際設計院設計師；
萬科.萬創(chuàng)建筑設計師、項目設計負責人；
成功操作多個大型住宅區(qū)項目的開發(fā)，在住宅區(qū)規(guī)劃設計和建筑設計方面豐富的經驗，擅長規(guī)模 住區(qū)的產品全程策劃和產品實現(xiàn)。
曾在設計院多個項目中擔任主創(chuàng)設計師，有豐富的創(chuàng)作經驗與創(chuàng)作激情；
曾在萬科總部產品研發(fā)中心參與標準化的研究，對產品標準化與創(chuàng)新有深厚的專業(yè)功底；
曾擔任萬科.17英里、萬科.東海岸項目設計負責人，有豐富的一線的實戰(zhàn)經驗；曾全權負責沿海集團華東、華南及江西公司的設計工作，江西公司營銷與設計工作，西南區(qū)域公司項目的整體策劃、設計、與項目運籌管理，以及長虹置業(yè)成都公司執(zhí)行副總、集團設計總監(jiān)，有一定的房地產多個項目的整體運營經驗。