房地產(chǎn)行業(yè) 全程稅收風(fēng)險(xiǎn)防范及納稅籌劃

隨著國家宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，從今4月17日國（2010）10號(hào)文件房地產(chǎn)新政國十條具體內(nèi)容全文.doc到5月25日的國稅發(fā)（2010）53號(hào)文件《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作得通知》.doc - ，各地房產(chǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)如果對(duì)相應(yīng)的財(cái)稅政策缺乏深入理解，很可能會(huì)造成應(yīng)對(duì)不當(dāng)，就會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。
如何使您的企業(yè)規(guī)避眾多稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？著名稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)專家嚴(yán)思恩老師，為您進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)的全程精講，答疑解惑，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與財(cái)稅處理，并對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)做針對(duì)性分析。
土地增值稅作為此次調(diào)控最嚴(yán)厲的一個(gè)稅種，本期課程作為重點(diǎn)來進(jìn)行講解和分析，從清算條件、納稅義務(wù)、視同銷售、安排技巧等眾多方面，使您對(duì)土地增值稅有全面的理解，掌握應(yīng)對(duì)土地增值稅清算的技巧。相信課程會(huì)使您更好地應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控給貴企業(yè)帶來的稅收風(fēng)險(xiǎn)，科學(xué)納稅。
   

第一部分  房地產(chǎn)公司設(shè)立流程、涉及稅種分析（立項(xiàng)環(huán)節(jié)）
1.1設(shè)立房地產(chǎn)公司流程：案例解析 

第二部分  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合同簽訂稅務(wù)籌劃及及稅種分析和財(cái)務(wù)操作
2.1簽訂合同時(shí)候的稅務(wù)籌劃方案
案例解析：不同簽訂合同的方式的稅負(fù)比較 
2.2印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
2.3契稅
2.4土地使用稅：財(cái)稅[2006]56     
第三部分  項(xiàng)目開發(fā)成本核算與籌劃
3.1項(xiàng)目開發(fā)成本的核算
3.1.1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)   
3.1.2前期工程費(fèi)
3.13基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)             
3.1.4建筑安裝工程費(fèi)                                             3.1.5配套設(shè)施費(fèi)             
3.1.6開發(fā)間接費(fèi)
3.2項(xiàng)目開發(fā)成本對(duì)象的確定（費(fèi)用科目的歸集）：
 案例：國內(nèi)某著名房地產(chǎn)公司的核算科目

第四部分  預(yù)售階段的稅務(wù)籌劃
4.1商品房預(yù)售的條件
4.2商品房的售價(jià)的定價(jià)技巧：                                
案例解析：不同方式定價(jià)繳納土地增值稅分析
4.3預(yù)售商品房的會(huì)計(jì)核算（實(shí)務(wù)操作）
4.4預(yù)售階段納稅要求解析
4.5竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)財(cái)務(wù)操作注意事項(xiàng)
4.6現(xiàn)房銷售條件及銷售會(huì)計(jì)核算處理：
4.7會(huì)計(jì)收入確認(rèn)條件

第五部分  相關(guān)稅務(wù)處理規(guī)定及籌劃案例
5.1營業(yè)稅 ：（營業(yè)稅文件解析）
5.1.1營業(yè)稅納稅義務(wù)實(shí)現(xiàn)時(shí)間 
5.1.2營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)
5.1.3營業(yè)稅視同銷售  
5.1.4原來預(yù)售商品房的處理  
5.1.5現(xiàn)房銷售的處理
案例：營業(yè)稅稅務(wù)籌劃：

5.2所得稅：（所得稅文件解析）
5.2.1所得稅納稅義務(wù)實(shí)現(xiàn)時(shí)間 
5.2.2所得稅計(jì)稅依據(jù)
5.2.3不同銷售方式所得稅收入確認(rèn)
5.2.4所得稅視同銷售  
5.2.5原來預(yù)售商品房的處理 
5.2.6現(xiàn)房銷售的處理
案例：所得稅稅務(wù)籌劃：

5.3土地增值稅：（文件解析）
5.3.1土地增值稅清算條件   
5.3.2土地增值稅納稅義務(wù)
5.3.3土地增值稅視同銷售   
5.3.4土地增值稅計(jì)算
5.3.5土地增值稅清算注意事項(xiàng)

5.4不交稅及免稅規(guī)定：   
5.4.1營業(yè)稅       
5.4.2所得稅     
5.4.3土地增值稅     
5.4.4契稅        
5.4.5房產(chǎn)稅      
5.4.6土地使用稅

5.5房屋租賃
5.5.1一般租賃       
5.5.2商品房預(yù)租
5.5.3商品房先租后售     
5.5.4商品房售后包租
5.5.5案例：商品房租賃稅務(wù)籌劃

第六部分  清盤環(huán)節(jié)
6.1項(xiàng)目清算的組織
6.2注意事項(xiàng)和相關(guān)規(guī)定
6.2項(xiàng)目清算的財(cái)務(wù)操