房地產(chǎn)行業(yè) 全程稅收風險防范及納稅籌劃

隨著國家宏觀調(diào)控的加強，從今4月17日國（2010）10號文件房地產(chǎn)新政國十條具體內(nèi)容全文.doc到5月25日的國稅發(fā)（2010）53號文件《關(guān)于加強土地增值稅征管工作得通知》.doc - ，各地房產(chǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風險，企業(yè)如果對相應的財稅政策缺乏深入理解，很可能會造成應對不當，就會使自身陷入空前嚴重的稅務危機之中，甚至會導致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。
如何使您的企業(yè)規(guī)避眾多稅務風險？著名稅務實戰(zhàn)專家嚴思恩老師，為您進行房地產(chǎn)企業(yè)應對稅收風險的全程精講，答疑解惑，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務流程與財稅處理，并對稅收風險做針對性分析。
土地增值稅作為此次調(diào)控最嚴厲的一個稅種，本期課程作為重點來進行講解和分析，從清算條件、納稅義務、視同銷售、安排技巧等眾多方面，使您對土地增值稅有全面的理解，掌握應對土地增值稅清算的技巧。相信課程會使您更好地應對房地產(chǎn)調(diào)控給貴企業(yè)帶來的稅收風險，科學納稅。
   

第一部分  房地產(chǎn)公司設(shè)立流程、涉及稅種分析（立項環(huán)節(jié)）
1.1設(shè)立房地產(chǎn)公司流程：案例解析 

第二部分  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合同簽訂稅務籌劃及及稅種分析和財務操作
2.1簽訂合同時候的稅務籌劃方案
案例解析：不同簽訂合同的方式的稅負比較 
2.2印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
2.3契稅
2.4土地使用稅：財稅[2006]56     
第三部分  項目開發(fā)成本核算與籌劃
3.1項目開發(fā)成本的核算
3.1.1土地征用及拆遷補償費   
3.1.2前期工程費
3.13基礎(chǔ)設(shè)施費             
3.1.4建筑安裝工程費                                             3.1.5配套設(shè)施費             
3.1.6開發(fā)間接費
3.2項目開發(fā)成本對象的確定（費用科目的歸集）：
 案例：國內(nèi)某著名房地產(chǎn)公司的核算科目

第四部分  預售階段的稅務籌劃
4.1商品房預售的條件
4.2商品房的售價的定價技巧：                                
案例解析：不同方式定價繳納土地增值稅分析
4.3預售商品房的會計核算（實務操作）
4.4預售階段納稅要求解析
4.5竣工驗收環(huán)節(jié)財務操作注意事項
4.6現(xiàn)房銷售條件及銷售會計核算處理：
4.7會計收入確認條件

第五部分  相關(guān)稅務處理規(guī)定及籌劃案例
5.1營業(yè)稅 ：（營業(yè)稅文件解析）
5.1.1營業(yè)稅納稅義務實現(xiàn)時間 
5.1.2營業(yè)稅計稅依據(jù)
5.1.3營業(yè)稅視同銷售  
5.1.4原來預售商品房的處理  
5.1.5現(xiàn)房銷售的處理
案例：營業(yè)稅稅務籌劃：

5.2所得稅：（所得稅文件解析）
5.2.1所得稅納稅義務實現(xiàn)時間 
5.2.2所得稅計稅依據(jù)
5.2.3不同銷售方式所得稅收入確認
5.2.4所得稅視同銷售  
5.2.5原來預售商品房的處理 
5.2.6現(xiàn)房銷售的處理
案例：所得稅稅務籌劃：

5.3土地增值稅：（文件解析）
5.3.1土地增值稅清算條件   
5.3.2土地增值稅納稅義務
5.3.3土地增值稅視同銷售   
5.3.4土地增值稅計算
5.3.5土地增值稅清算注意事項

5.4不交稅及免稅規(guī)定：   
5.4.1營業(yè)稅       
5.4.2所得稅     
5.4.3土地增值稅     
5.4.4契稅        
5.4.5房產(chǎn)稅      
5.4.6土地使用稅

5.5房屋租賃
5.5.1一般租賃       
5.5.2商品房預租
5.5.3商品房先租后售     
5.5.4商品房售后包租
5.5.5案例：商品房租賃稅務籌劃

第六部分  清盤環(huán)節(jié)
6.1項目清算的組織
6.2注意事項和相關(guān)規(guī)定
6.2項目清算的財務操