土地價(jià)值評(píng)估及土地資本運(yùn)作

課程對(duì)象：政府各級(jí)土地管理和儲(chǔ)備部門(mén)、城市建設(shè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)高管、金融企業(yè)員工
 
課程大綱：

• 關(guān)于土地價(jià)值評(píng)估
  • 土地的資本化特性
  • 土地價(jià)值的形成
  • 影響土地價(jià)值的因素
    • 外部因素
    • 內(nèi)部因素
    • 土地評(píng)估測(cè)算方法
• 土地價(jià)值評(píng)估方法與過(guò)程
  • 土地價(jià)值評(píng)估六種方法
    • 基準(zhǔn)地價(jià)法
    • 市場(chǎng)比較法
    • 剩余法
    • 假設(shè)法
    • 收益還原法
    • 成本法
• 土地價(jià)值評(píng)估過(guò)程
  • 評(píng)估方法選擇
  • 不同方法的測(cè)算思路
  • 價(jià)格確定
  • 結(jié)合評(píng)估
• 土地價(jià)值評(píng)估案例分析
• 土地資本運(yùn)作概念
  • 從土地運(yùn)作到資本運(yùn)作
  • 土地與土地資本的關(guān)系與轉(zhuǎn)換
  • 土地資本的分類(lèi)
  • 土地資本運(yùn)作條件
• 土地資本運(yùn)作模式
  • 城市運(yùn)營(yíng)的概念與操作
  • 土地融資常規(guī)模式
  • 土地資本運(yùn)作模式
  • 土地資本運(yùn)作的發(fā)展模式

課程收益：

• 學(xué)習(xí)和了解土地價(jià)值的特性、形成以及影響土地價(jià)值各類(lèi)因素；
• 學(xué)習(xí)和掌握土地價(jià)值評(píng)估的方法以及評(píng)估的過(guò)程，和土地價(jià)值和價(jià)格的確定；
• 學(xué)習(xí)和掌握土地資本的概念，土地資本的運(yùn)作模式和城市經(jīng)營(yíng)和土地資本的關(guān)系。

金融學(xué)學(xué)士、MBA、資深房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家。浙江省建德金馬房產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理；浙江某房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)；浙江中嘉房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)和項(xiàng)目副總經(jīng)理上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)；國(guó)內(nèi)知名咨詢(xún)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人等職務(wù)；上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)；國(guó)內(nèi)知名咨詢(xún)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人、現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機(jī)構(gòu)和學(xué)校房地產(chǎn)特聘講師；國(guó)內(nèi)知名房企資深顧問(wèn)；浙江溫嶺市總部經(jīng)濟(jì)基地、浙江龍游縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與建設(shè)高級(jí)顧問(wèn)；海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評(píng)論員、李老師對(duì)房地產(chǎn)政策，一、二級(jí)開(kāi)發(fā)，戰(zhàn)略與營(yíng)銷(xiāo)模式以及商業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理，有著深入的研究與豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。