房地產(chǎn)置業(yè)顧問銷售技能綜合提升

房地產(chǎn)置業(yè)顧問銷售技能綜合提升
                     主講：胡金華
 
課程對象：
地產(chǎn)營銷團(tuán)隊、客服團(tuán)隊
課程時長：
1天    pm9：00—12：00   pm14：00-17：00
課程提綱：
第一部分  優(yōu)秀的地產(chǎn)置業(yè)顧問基本素養(yǎng)修煉
一、正確認(rèn)識銷售這一職業(yè)
二、樹立正確的“客戶觀”
三、成功銷售員的3、4、5、6
1、必須知道的三件事
2、必備的四張王牌
3、必備的四種態(tài)度
4、必備的四大素質(zhì)
5、必須堅持的五種信念
6、倍增業(yè)績的六大原則
四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉
1、積極的心態(tài)≠激昂的口號
2、積極的心態(tài)是怎么練成的？
3、成功售樓員的自我形象定位
五、銷售商務(wù)禮儀與形象
第二部分  房地產(chǎn)專業(yè)銷售技巧
一、客戶拓展技巧
1、客戶在哪？——尋找客戶10 法
2、如何從競爭對手中拉回客戶？
3、售樓員判斷可能買主的依據(jù)
二、陌生拜訪技巧
三、電話營銷技巧
四、交流溝通技巧
五、價格談判技巧
1、不要掉入“價格陷阱”
2、如何化解“價格陷阱”
3、談判技巧之24 口訣
4、不同客戶的接待洽談方式
5、洽談時應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題
6、洽談時要規(guī)避的不良銷售習(xí)慣
六、業(yè)務(wù)成交技巧
1、準(zhǔn)確了解客戶需求
2、有效贏得客戶信賴
3、判斷客戶成交時機(jī)
4、成交時機(jī)出現(xiàn)后的“四不要”
5、成交時機(jī)出現(xiàn)后的“四強調(diào)”
6、促進(jìn)業(yè)務(wù)成交策略17 法
7、促進(jìn)業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的兩點
8、成交后的“客戶服務(wù)”細(xì)節(jié)
第三部分、房地產(chǎn)銷售常見問題及解決措施
一、產(chǎn)品介紹不詳實產(chǎn)生原因及解決措施
二、隨意答應(yīng)客戶要求產(chǎn)生原因及解決措施
三、未及時做客戶追蹤產(chǎn)生原因及解決措施
四、不善于運用道具產(chǎn)生原因及解決措施
五、客戶喜歡卻遲遲不定產(chǎn)生原因及解決措施
六、交定金后遲遲不簽約產(chǎn)生原因及解決措施
七、客戶退定或退房產(chǎn)生原因及解決措施
八、一房二賣產(chǎn)生原因及解決措施
九、訂房單填寫錯誤產(chǎn)生原因及解決措施
十、簽約出現(xiàn)問題產(chǎn)生原因及解決措施
十一、客戶要求優(yōu)惠產(chǎn)生原因及解決措施
 
備注：本課程將根據(jù)企業(yè)實際培訓(xùn)需求予以適當(dāng)調(diào)整，形成唯一的解決方案。