房地產(chǎn)總裁不能不知道的解稅密碼與納稅風(fēng)險(xiǎn)管控

引言：房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事
1、用什么策略拿地？
案例：某企業(yè)綁定一批品牌鎖定地價(jià)拿地
2、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？
案例：大理兩個(gè)別墅項(xiàng)目成功與失敗
3、用什么策略把產(chǎn)品賣好？
案例：先造一座湖，后建一座城
4、用什么策略融資？
5、用什么策略把稅收處理好？
第一講  找到解稅密碼到底有多重要？
◇ 企業(yè)總裁如果找不到解稅密碼，就會(huì)有以下兩大后果:
第一個(gè)后果：稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤(rùn)被縮水   第二個(gè)后果：稅收隱憂不斷，涉稅風(fēng)險(xiǎn)巨大
◇ 而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)了。
第二講  什么是解稅密碼？
一、解稅密碼存在的兩大前提
（一）企業(yè)適用稅法的多樣性是企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)化的第一前提
（二）業(yè)務(wù)性質(zhì)不同，適用稅收政策必不同，稅收結(jié)果也必然不同，這是企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)化的第二個(gè)前提
二、解稅密碼的兩大維度
（一）納稅風(fēng)險(xiǎn)可控       （二）稅款節(jié)省
三、解稅密碼三大特征
（一）合法性    案例：土地評(píng)估入賬
（二）合理性    案例：一半開(kāi)租金，一半開(kāi)物業(yè)費(fèi)
（三）可操作性
第三講 解稅密碼藏到哪里？
一、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？
（一）企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
（二）企業(yè)對(duì)稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
（三）企業(yè)財(cái)務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
二、那么如何建立尋找解稅密碼機(jī)制呢？
第四講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
一、公司設(shè)立階段解稅密碼
二、土地取得階段的解稅密碼
三、規(guī)劃立項(xiàng)階段解稅密碼
四、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段解稅密碼
五、項(xiàng)目銷售階段的解稅密碼
六、項(xiàng)目清算階段的解稅密碼
七、企業(yè)利潤(rùn)分配階段的解稅密碼
八、企業(yè)退出階段的解稅密碼
九、企業(yè)融資階段的解稅密碼
十、企業(yè)日常費(fèi)用支出階段的解稅密碼
第五講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
一、營(yíng)業(yè)稅解稅密碼
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及營(yíng)業(yè)稅的幾種情形
（二）房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼
二、土地增值稅解稅密碼
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認(rèn)難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼
（四）土地增值稅預(yù)征中的解稅密碼
（五）土地增值稅清算中的稅收難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼
（六）土地增值稅稅收優(yōu)惠難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼
三、企業(yè)所得稅解稅密碼
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
1、收入確認(rèn)中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問(wèn)題
2、不征稅收入確認(rèn)問(wèn)題
3、房地產(chǎn)免稅收入確認(rèn)問(wèn)題
4、扣除項(xiàng)目中的確認(rèn)問(wèn)題
5、資產(chǎn)損失的扣除問(wèn)題
6、固定資產(chǎn)扣除問(wèn)題
7、無(wú)形資產(chǎn)的扣除問(wèn)題
8、企業(yè)重組中的稅務(wù)處理
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行業(yè)難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼
1、關(guān)于預(yù)征中有關(guān)稅收難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼
2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工確認(rèn)問(wèn)題
3、收入確認(rèn)稅務(wù)處理
4、成本費(fèi)用扣除問(wèn)題
5、計(jì)稅成本的核算
6、吸收其他企業(yè)資金的合作建房問(wèn)題
7、換取開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資
8、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定
四、契稅解稅密碼
五、房產(chǎn)稅解稅密碼
（一）涉及房產(chǎn)稅的幾種情形
（二）房產(chǎn)稅中難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼
（三）房產(chǎn)稅近年的政策變化
 

　　中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特聘講師，全國(guó)著名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)運(yùn)作專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師，國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院客座教授，清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院、清華大學(xué)職業(yè)經(jīng)理人訓(xùn)練中心、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院稅收籌劃課程特聘教授。
　　現(xiàn)任：北京某有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)稅收籌劃網(wǎng)首席執(zhí)行官、北京注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：
　　李記有是中國(guó)當(dāng)代最聚人氣的稅收籌劃專家之一，中國(guó)一系列稅收籌劃成功案例的操刀者和設(shè)計(jì)師，形成一系列具指導(dǎo)價(jià)值的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與理論總結(jié)，獨(dú)創(chuàng)性地提出了“稅收籌劃變量引進(jìn)和因素分析”兩大學(xué)說(shuō)和理論體系。專著《企業(yè)如何進(jìn)行稅收籌劃》、《企業(yè)稅收籌劃操作指南》等出版后，引起業(yè)界和企業(yè)高度關(guān)注，成為企業(yè)稅收籌劃實(shí)踐的操作寶典。中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道多次對(duì)李記有先生進(jìn)行稅收籌劃專題采訪。獨(dú)家研發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)全程控制解碼圖》，更是清晰的解讀了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程的納稅管控流程，為房地產(chǎn)企業(yè)安全納稅提供了保障。

著    作：
參與注冊(cè)稅務(wù)師考試教材《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》（第一稿）編寫工作；
《稅務(wù)心理學(xué)》，1993年出版；
《企業(yè)如何進(jìn)行稅收籌劃》，2002年出版；
《企業(yè)稅收籌劃操作指南》（60萬(wàn)字），2003年出版。

音像制品：
時(shí)代光華：《稅收籌劃——企業(yè)賺錢的第三種渠道》
前沿講座：《籌劃魔方——在變化中尋找節(jié)稅空間》
贏家大講堂：《房地產(chǎn)總裁不能不知道的解稅密碼》

對(duì)稅收籌劃事業(yè)主要貢獻(xiàn)：
（1）設(shè)立了全國(guó)第一家稅收籌劃研究所（1999年）；
（2）開(kāi)通了全國(guó)第一家稅收籌劃網(wǎng)（2000年7月）；
（3）首次提出了稅收籌劃兩大學(xué)說(shuō)——“變量引進(jìn)學(xué)說(shuō)”和“因素分析學(xué)說(shuō)”。
（4）最先倡導(dǎo)并實(shí)施稅務(wù)咨詢產(chǎn)品化進(jìn)程，主張借助高科技手段，將稅務(wù)咨詢產(chǎn)品化。
（5）最先創(chuàng)造性的提出了納稅風(fēng)險(xiǎn)三維控制理論，并成功研發(fā)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)三維管控系統(tǒng)。
（6）獨(dú)家研發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)全程控制解碼圖》，更是清晰的解讀了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程的納稅管控流程，為房地產(chǎn)企業(yè)安全納稅提供了保障。

媒體專訪與報(bào)道：
（1）2002年5月中央電視臺(tái)五一特別節(jié)目《籌劃錢景》深度報(bào)道李記有稅收籌劃動(dòng)人故事，片長(zhǎng)15分鐘；
（2）中國(guó)稅務(wù)報(bào)曾多次大篇幅報(bào)道李記有及其所在公司稅收籌劃成果；
（3）《成都商報(bào)》《數(shù)字財(cái)富》《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)》《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》都曾以整版篇幅報(bào)道過(guò)李記有的籌劃事跡。
（4）2005年9月26日，中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道就個(gè)稅改革和稅收籌劃問(wèn)題對(duì)李記有先生進(jìn)行了專題采訪。
（5）2008年5月26日，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》就房企納稅風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有待提高對(duì)李記有先生進(jìn)行了專題采訪。
（6）2008年5月29日，《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》就房地產(chǎn)行業(yè)：待開(kāi)發(fā)的稅務(wù)服務(wù)“富礦”對(duì)李記有先生進(jìn)行了專題采訪。
（7） 2008年6月3日，《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)》就房地產(chǎn)業(yè)控制納稅風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題對(duì)李記有先生進(jìn)行了專題采訪。
（8）2009年2月7日,中央電視臺(tái)中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道》有關(guān)稅改的系列節(jié)目進(jìn)行了專題采訪。
（9）2010年11月23日, 《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》就“加盟連鎖：成長(zhǎng)性稅務(wù)師事務(wù)所做大做強(qiáng)的發(fā)展模式”對(duì)李記有先生進(jìn)行了專題采訪。
（10）2012年1月7日，《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》就細(xì)分市場(chǎng)，準(zhǔn)確定位是事務(wù)所發(fā)展的法則問(wèn)題對(duì)李記有先生進(jìn)行了專題采訪。

學(xué)員評(píng)價(jià)：
（1）課程深入淺出，有深度、有廣度、啟發(fā)性強(qiáng)。
（2）案例教學(xué)、引人入勝。
（3）結(jié)合稅收政策變化，緊扣學(xué)員要求。
（4）擅長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)解答納稅人實(shí)務(wù)問(wèn)題。