房地產項目分析框架

《房地產項目分析框架》

主講：宋柏允

【課程背景】

全面系統(tǒng)地論述了房地產開發(fā)項目投資全過程中應當研究和分析的主要問題及操作方法

【課程收益】

?  全面梳理房地產項目分析的各項內容，建立分析框架

?  無論投資前分析、投資后復盤，均能全面反映房地產投資項目

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學，背后理論講得明；實戰(zhàn)，學之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對象】相關需求者

【課程時間】2.5-3小時

【課程大綱】

一、房地產項目投資環(huán)境分析

1、 房地產項目投資環(huán)境要素

?  社會環(huán)境要素

?  政治環(huán)境要素

?  文化環(huán)境要素

?  經濟環(huán)境要素

?  法律環(huán)境要素

?  自然環(huán)境要素

?  基礎設施環(huán)境要素

2、 房地產項目投資環(huán)境評價

?  投資環(huán)境評價的原則和標準

?  投資環(huán)境評價方法

案例：某房地產開發(fā)項目地塊評價

二、房地產項目市場調查

3、 房地產市場調查程序

4、 房地產市場調查研究

?  市場環(huán)境調研

?  消費者調研

?  競爭樓盤調研

?  競爭對手調研

5、 各類房地產項目市場調研

?  住宅市場調研

?  辦公樓市場調研

?  商業(yè)用房市場調研

案例：某商業(yè)項目調研計劃

三、房地產項目市場定位

1、 房地產項目SWOT分析

?  分析環(huán)境因素

?  構造SWOT矩陣

?  制定相應對策

案例：某金融城項目SWOT分析

2、 房地產市場細分

?  房地產市場細分評估

3、 房地產項目市場定位

?  房地產項目市場定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：優(yōu)家青年公寓產品模式與定位

4、 選擇并實施市場定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：SOHO現代城的得與失

四、房地產項目產品策劃

1、 房地產項目開發(fā)與城市規(guī)劃

?  城市規(guī)劃的層次體系

?  城市規(guī)劃與房地產開發(fā)

2、 房地產項目總體規(guī)劃策劃

?  房地產項目平面布局策劃

?  房地產項目豎向設計策劃

3、 房地產項目道路交通系統(tǒng)策劃

4、 房地產項目建筑風格策劃

5、 房地產項目戶型設計策劃

6、 房地產項目景觀設計策劃

7、 房地產項目配套設計策劃

案例：廣州金鶴苑小區(qū)項目產品設計策劃

五、房地產項目開發(fā)進度、投資預算

1、 房地產項目開發(fā)進度計劃

?  獲取土地、用地審批、規(guī)劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時間表

案例：FL商務大廈項目房地產開發(fā)

2、 房地產項目投資預算

?  建設項目總投資構成

?  建設項目投資估算方法

?  房地產項目投資與成本費用構成

?  房地產項目投資與成本費用估算

六、房地產項目投資資金籌措

3、 房地產項目資金籌措

?  幾種常見的融資方式

?  宏觀經濟對融資方式的影響

案例：中意廣場房地產開發(fā)項目資金籌措方案分析

七、房地產項目財務評價

1、 財務評價基礎

?  財務評價的基礎數據和基本財務報表

?  財務評價指標體系

2、 損益表與靜態(tài)盈利分析

?  一般建設項目損益表

?  房地產投資項目損益表

3、 現金流量表與動態(tài)盈利分析

?  財務現金流量表編制與分析的有關概念

?  一般建設項目財務現金流量表的編制與分析

?  房地產投資項目財務現金流量表的編制與分析

4、 資金來源與運用表及資金平衡分析

?  一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析

?  房地產投資項目資金來源與運用表

5、 資產負債表及清償能力分析

案例：某住宅小區(qū)房地產項目財務評價

八、房地產項目投資風險分析

1、 投資風險的度量

2、 房地產項目投資風險防范與控制

?  投資風險防范策略

?  不同階段的投資風險防范措施

?  投資風險分析方法

 宋柏允 老師（北京）

——獨立宏觀經濟研究者、宏觀經濟解讀專家

?  獨立宏觀經濟研究者

?  曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁

?  曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員

?  曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

?  曾任華爾金服網絡科技 宏觀策略分析師

【個人簡介】

?  2012年以宏觀經濟數據支持，與前東亞銀行營銷專家合作，在國內開展海外地產投資咨詢項目推廣，至2016年投資收益率超過100%。

?  作為在全國培養(yǎng)了超過三十萬理財師的東方華爾金融培訓集團首席講師，恪守“知行合一”。理論聯系實際的原則，將培訓、投資顧問、實戰(zhàn)三者結合，相輔相成。

?  個人投資組合，連續(xù)多年，年平均收益率超過20%。

?  帶領團隊，為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場中的實戰(zhàn)經驗，融入到金融培訓的認證類及實戰(zhàn)類課程之中。

?  宋老師曾以宏觀經濟研究為多個領域投資提供幫助指導。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產投資項目，五年內收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協(xié)助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實現教育培訓轉型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網絡科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實現多項目年均復合利潤率超17%。

?  宋老師多年宏觀經濟研究、宏觀投資咨詢，最大特點“從投資角度看宏觀”，因此重點在于“分析行業(yè)發(fā)展未來、研究企業(yè)利潤增長”，針對不同行業(yè)，以靜態(tài)、經濟周期、生命周期等多個維度，建立統(tǒng)一數學模型，總結出一套關于企業(yè)升級與轉型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機構的高度認同并用于實戰(zhàn)，取得良好的效果。

?  宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執(zhí)業(yè)準則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標，應對經濟周期波動，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實現價值持續(xù)增長。

【主講課程】

宏觀經濟類

《宏觀類-2021年宏觀經濟展望》

《宏觀類-2021年兩會政府工作報告六大核心看點》

《宏觀類-汽車產業(yè)形勢》

《宏觀類-中國商業(yè)教育輔導市場分析及政策解讀》

《宏觀類-十九屆四中全會精神解讀》

《宏觀類-中美貿易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》

《宏觀類-宏觀經濟與市政行業(yè)形勢解讀》

《宏觀類-宏觀經濟形勢與房地產行業(yè)發(fā)展.》

《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》

《宏觀類-中國經濟”雙循環(huán)“解讀》

《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》

金融類

《金融類-當前宏觀經濟形勢分析與銀行應對建議》

《金融類-當前金融環(huán)境下的投融資與資本運作》

《金融類-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》

《金融類-零售金融趨勢與創(chuàng)新》

《金融類-互聯網金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》

《金融類-融資租賃運作模式與業(yè)務能力提升》

《金融類-金融防詐騙.》

《金融類-理財經理訓練營》

個人投資類

《個人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》

《個人投資類-中國宏觀經濟解析與家庭理財之路. 》

《個人投資類-家庭綜合理財設計與實施》

《個人投資類-宏觀經濟與資產配置》

《個人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負看高凈值及中產客戶需求》

行業(yè)研究類

《行業(yè)研究類-建筑行業(yè)發(fā)展形勢展望》

《行業(yè)研究類-2021年兩會“精神”與十四五規(guī)劃2035遠景目標綱要-建筑工程》

《行業(yè)研究類-財務分析在投融資公司估值中的應用》

《行業(yè)研究類-“新基建”相關政策解讀與工程企業(yè)應對政策. 》

《行業(yè)研究類-當前宏觀經濟形勢分析與實體經濟融資應對》

《行業(yè)研究類-從疫情前后財政與稅收看企業(yè)負擔》

【授課風格】

視角獨到、觀點獨特、依據充分、信息量大、針對受眾、量身定制、課堂氣氛輕松

【學員評價】

宋老師的宏觀觀點，獨到犀利，深入淺出，聽得懂、學得會、用得上！

——北京市藥師協(xié)會副秘書長 田見龍

宋老師學富五車，能表達的東西太多了！          ——經濟日報出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！  ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領導也特別認可您，所以想請您多講一些，我們正在學習，內容太豐富了！

——新華社旗下中國財富網 陳曉燕