土地增值稅主要納稅事項及案例解析

土地增值稅主要納稅事項及案例解析
一、土地增值稅常見納稅事項
1、土地增值稅征稅范圍、納稅人
2、土地增值稅的扣除項目
3、土地增值稅的計算
4、土地增值稅賬務(wù)處理
5、土地增值稅稅收優(yōu)惠
6、土地增值稅征收管理
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可扣除項目的區(qū)別
 
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算主要納稅事項
1、清算單位
2、清算條件
3、房地產(chǎn)的收入確定
4、可據(jù)實扣除的項目
5、可核定扣除項目
6、不可扣除的項目
7、清算項目的扣除金額分?jǐn)?br /> 8、土地增值稅清算應(yīng)報送的資料
9、土地增值稅的核定征收
10、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
11、清算后應(yīng)補稅與滯納金
 
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算疑難問題
（一）確認(rèn)應(yīng)稅主體資格
1、納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報送資料
2、形式條件，怎么審核“五證”
（二）確認(rèn)應(yīng)稅行為
1、確認(rèn)應(yīng)稅行為的稅法政策與依據(jù)
2、判斷應(yīng)稅行為已經(jīng)發(fā)生的依據(jù)
3、開發(fā)項目與非開發(fā)項目的確認(rèn)
（三）確定清算條件
1、稅法政策
2、清算條件的審核注意4個問題
3、確認(rèn)清算條件應(yīng)取得的資料
4、土地增值稅清算申報期限
5、分期開發(fā)項目各期清算方式的一致性
（四）清算單位的確認(rèn)
1、清算單位的確認(rèn)政策與依據(jù)
2、各清算單位是否符合不征稅或免稅的條件做出分析判斷
（五）普通住宅、非普通住宅的收入、支出劃分
1、享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件
2、稅法政策
（六）收入審核
1、稅法政策
2、收入審核相關(guān)證據(jù)資料
3、面積審核
4、實測面積與合同面積之差的稅收處理
5、銷售情況審核
6、銷售額審核
7、免稅收入審核
8、不征稅收入審核
9、代收費用的審核
10、以本企業(yè)產(chǎn)品安置回遷戶的審核
（七）扣除項目審核
1、稅法政策
2、扣除項目審核需要的相關(guān)證據(jù)資料
3、分?jǐn)偡椒?nbsp;
4、完整性、準(zhǔn)確性、真實性的審核
5、四項開發(fā)成本的審核
6、成片開發(fā)扣除項目金額的確認(rèn)方法
7、取得土地使用權(quán)所支付金額的審核
8、房地產(chǎn)開發(fā)成本的審核
9、房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核
10、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的審核
11、加計扣除項目的審核
 
四、土地增值稅納稅籌劃
1、臨界點籌劃法
2、銷售價格分解籌劃法
3、代收費用并入房價籌劃法
4、利息支出籌劃法
5、增加可扣除項目籌劃法
6、成本核算對象籌劃法
7、成本分?jǐn)偡椒ɑI劃法
8、關(guān)聯(lián)交易創(chuàng)造節(jié)稅空間籌劃法
9、利用優(yōu)惠政策籌劃法
 
五、土地增值稅綜合案例解析
土地增值稅案例1
土地增值稅案例2
土地增值稅案例3
 

中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特邀講師；注冊會計師，注冊稅務(wù)師，中國十大杰出會計師，實戰(zhàn)派財稅專家，國家級培訓(xùn)項目財稅講師，齊魯稅務(wù)講壇（主辦單位：山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、山東大學(xué)稅務(wù)碩士教育中心）主講嘉賓，受聘國稅局稅務(wù)專家，北京納稅服務(wù)網(wǎng)、廣東納稅人學(xué)會、廣東正坤財稅咨詢公司、齊魯財稅大講堂、中華財稅精英聯(lián)盟、大財?shù)兰瘓F(tuán)等多家機(jī)構(gòu)特聘稅務(wù)專家/講師，具有豐富的納稅咨詢和稅務(wù)審查實戰(zhàn)經(jīng)驗，經(jīng)常受聘為稅務(wù)局與企業(yè)培訓(xùn)，多年來一直參與財稅部門組織的財稅檢查工作，兼任多家企業(yè)財稅顧問，具有稅務(wù)師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、大型企業(yè)三重工作經(jīng)驗。

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