房地產(chǎn)企業(yè)成本管控

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則
1、成本劃分原則：成本與費(fèi)用的劃分+完工開發(fā)成本+已銷開發(fā)成本
2、成本歸集原則：按照審批項(xiàng)目、按照分期項(xiàng)目、按照合作模式
3、成本扣除原則：計(jì)稅成本中的無票成本與預(yù)提成本
二、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成
2、如何合理確定成本對(duì)象
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制

    三、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1、開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異
2、土地開發(fā)成本的核算程序
3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧
4、預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
5、開發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
6、成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理
四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)
1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)
3、招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)
4、施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
5、項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
 
五、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
1、四種成本分配方法的靈活運(yùn)用
（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預(yù)算造價(jià)法
2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br /> 3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
（1）成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算
（2）兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
（3）地下室及車庫成本的分拆技巧
（4）商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
六、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運(yùn)用技巧
2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧
3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧

　　中華企管培訓(xùn)網(wǎng)特聘講師，專家講師、特聘顧問；中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師；上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì)理事；高級(jí)會(huì)計(jì)師，中國注冊(cè)稅務(wù)師；上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)；《新理財(cái)》等財(cái)稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表文章。

職業(yè)背景
　　童曉蓮老師主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計(jì)評(píng)估及財(cái)稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財(cái)稅顧問，為客戶在中國提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險(xiǎn)控制、出口退稅納稅設(shè)計(jì)、投資理財(cái)中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。

培訓(xùn)經(jīng)歷
　　童曉蓮老師為各地財(cái)務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過專門培訓(xùn)演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽、大連等地組織過成功的稅收籌劃業(yè)務(wù)、財(cái)稅技能和稅收風(fēng)險(xiǎn)防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過：會(huì)計(jì)報(bào)表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調(diào)整案例分析；新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異下的納稅調(diào)整技巧及例解；“三大”流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理等等專題。為企業(yè)籌劃節(jié)約稅收支出達(dá)千萬余元。

培訓(xùn)專長(zhǎng)
　　財(cái)稅疑難問題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范，稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)技巧，合理規(guī)避出口退稅風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)總監(jiān)風(fēng)險(xiǎn)防范、資產(chǎn)管理等。