《警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購中的稅務(wù)“陷阱”——房地產(chǎn)并購財稅處理》

警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購中的稅務(wù)“陷阱”——房地產(chǎn)并購財稅處理

課程目標(biāo)：

使學(xué)員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購的幾大類型

能夠計算不同類型并購的稅務(wù)成本

能夠說出在已定條件下，如何設(shè)計并購方案。

本課程在于培養(yǎng)學(xué)員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策，最大可能的降低企業(yè)稅負(fù)。

課程大綱:

房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進(jìn)行并購？20m

一、土地資源越來越少，各地產(chǎn)在瘋狂找地，并購成為主要的土地擴(kuò)張方式。

1、拿地成本低，程序較為簡單，門檻較低。

2、拿地效率高，滿足企業(yè)急速擴(kuò)張的要求

3、您知道現(xiàn)在存在幾種并購方式?45m

二、股權(quán)并購

1、資產(chǎn)并購

2、股權(quán)并購與資產(chǎn)并購的幾種組合方式

3、您知道并購時會涉及哪些稅種的繳納？20m

三、增值稅

1、土地增值稅

2、企業(yè)所得稅

3、契稅及印花稅

4、在不同并購形式下，各稅種應(yīng)該怎樣繳納？120m

四、1、并購重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策

2、資產(chǎn)收購和股權(quán)收購的稅款繳納比較

3、以案例形式對各個方案所涉及稅款進(jìn)行舉例計算

4、如何根據(jù)自身條件設(shè)計相應(yīng)并購方案

各種并購方案的優(yōu)缺點是什么？30m

五、股權(quán)并購的優(yōu)缺點

1、資產(chǎn)并購的優(yōu)缺點

2、在不同并購方式下，還有哪些需要考慮的問題？60m

六、票據(jù)問題

1、或有負(fù)債問題

2、納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時間問題

3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價的處理問題

4、……

七、小結(jié)

導(dǎo)師：藥曉斌老師（北京）——企業(yè)財務(wù)管理、稅務(wù)管理專家

?       講師背景：

–         職業(yè)財稅培訓(xùn)師、財稅籌劃實戰(zhàn)派專家，職業(yè)注冊會計師、高級審計師

–         北京菲倫會計師事務(wù)所合伙人

–         房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人

–         北京春光集團(tuán) 審計總監(jiān)

–         永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）公司審計監(jiān)察中心  總經(jīng)理

–         多家企業(yè)IPO、新三板上市及并購重組咨詢顧問

?       職業(yè)背景：

–         藥老師有多年企業(yè)和會計師事務(wù)所的從業(yè)經(jīng)驗，擅長企業(yè)財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、業(yè)財融合、稅務(wù)管理及籌劃等領(lǐng)域。

–         從事咨詢工作以來，為多家企業(yè)提供財務(wù)管理咨詢服務(wù)工作，先后服務(wù)于贛州市南康區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、福建金強(qiáng)控股集團(tuán)公司、云南昌寧紅茶業(yè)集團(tuán)、北京磐石投資股份公司等多家企業(yè)，為企業(yè)財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、風(fēng)險控制以及財務(wù)戰(zhàn)略體系搭建提供方案。

–         主持并完成鹽城嘉能置業(yè)有限公司股權(quán)分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購方案，并為某TOP20地產(chǎn)企業(yè)并購醫(yī)院項目擔(dān)任顧問。曾主持并參與多個企業(yè)新三板、IPO上市輔導(dǎo)工作，為企業(yè)并購重組、順利上市提供咨詢服務(wù)。

–         在房地產(chǎn)行業(yè)工作期間，曾主持集團(tuán)公司內(nèi)部審計工作，搭建集團(tuán)公司風(fēng)險管控體系，從內(nèi)審視角提升企業(yè)內(nèi)控控制管理水平。工作期間多次對集團(tuán)內(nèi)控、財務(wù)戰(zhàn)略體系搭建、多起集團(tuán)并購重組事宜提出意見，并為集團(tuán)整體稅務(wù)架構(gòu)搭建提出思路方法，為公司節(jié)省大量稅負(fù)成本。

–         目前擔(dān)任職業(yè)講師相關(guān)工作，曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺路橋集團(tuán)、新華電力集團(tuán)等多家企業(yè)及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)授課，內(nèi)容包括財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、全面預(yù)算、個稅社保、房地產(chǎn)財務(wù)稅務(wù)及新三板財務(wù)規(guī)范等相關(guān)課題，獲得一致好評。

授課形式：

–         實戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂；

–         知識性、務(wù)實性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

–         提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識與技能；

–         采用理論與實際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點相融合的授課方式；

–         案例式教學(xué)、通俗易懂、精準(zhǔn)概括、主題突出；咨詢式服務(wù)，針對企業(yè)培訓(xùn)需求。