《房地產(chǎn)企業(yè)全過程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險把控》

《房地產(chǎn)企業(yè)全過程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險把控》

課程目標(biāo)：

1、了解國家稅務(wù)稽查新動向、新趨勢，掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重點(diǎn)；

2、掌握地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項；

3、掌握房地產(chǎn)從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃安排；

4、了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險，減少納稅成本。

5、掌握并購前、并購中、并購后等環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn)；

6、降低重組并購稅務(wù)成本，提前化解稅務(wù)風(fēng)險；

課程對象：各房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)主管、企業(yè)合同、法務(wù)以及其他財稅人員。

課程大綱:

模塊一重要稅制改革對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對

一、2019年4月1日增值稅稅率下降對房地產(chǎn)的影響

1、對企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響；

2、采取什么樣的應(yīng)對措施？

（1）房地產(chǎn)銷售交付

（2）施工采購合同的簽訂

（3）已發(fā)生業(yè)務(wù)的銜接問題

二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響

三、2018年最新稅收政策出臺

1、固定資產(chǎn)一次性折舊

2、職工教育經(jīng)費(fèi)扣除比例提高

3、公益性捐贈的變化

4、……

四、企業(yè)所得稅申報表修訂對企業(yè)的影響

模塊二房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)財稅處理建議及涉稅要點(diǎn)分析

房地產(chǎn)收入、成本確認(rèn)事項

一、房地產(chǎn)項目建設(shè)各環(huán)節(jié)具體事項涉稅處理

二、1、籌建期稅務(wù)風(fēng)險

2、公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

4、籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

5、開發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

6、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

7、完工環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險

8、項目清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險

模塊三房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)安排及合同控稅

一、資產(chǎn)收購

二、股權(quán)收購

三、拆遷安置補(bǔ)償

四、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓

五、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

六、以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

七、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

八、企業(yè)合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

九、合作開發(fā)

（一）一方出地一方出錢共同設(shè)立項目公司的情況

（二）一方出地一方出錢（出錢方不入股），雙方合作建房

十、合同簽訂時重點(diǎn)關(guān)注事項

導(dǎo)師：藥曉斌老師（北京）——企業(yè)財務(wù)管理、稅務(wù)管理專家

?       講師背景：

–         職業(yè)財稅培訓(xùn)師、財稅籌劃實戰(zhàn)派專家，職業(yè)注冊會計師、高級審計師

–         北京菲倫會計師事務(wù)所合伙人

–         房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人

–         北京春光集團(tuán) 審計總監(jiān)

–         永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）公司審計監(jiān)察中心  總經(jīng)理

–         多家企業(yè)IPO、新三板上市及并購重組咨詢顧問

?       職業(yè)背景：

–         藥老師有多年企業(yè)和會計師事務(wù)所的從業(yè)經(jīng)驗，擅長企業(yè)財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、業(yè)財融合、稅務(wù)管理及籌劃等領(lǐng)域。

–         從事咨詢工作以來，為多家企業(yè)提供財務(wù)管理咨詢服務(wù)工作，先后服務(wù)于贛州市南康區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、福建金強(qiáng)控股集團(tuán)公司、云南昌寧紅茶業(yè)集團(tuán)、北京磐石投資股份公司等多家企業(yè)，為企業(yè)財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、風(fēng)險控制以及財務(wù)戰(zhàn)略體系搭建提供方案。

–         主持并完成鹽城嘉能置業(yè)有限公司股權(quán)分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購方案，并為某TOP20地產(chǎn)企業(yè)并購醫(yī)院項目擔(dān)任顧問。曾主持并參與多個企業(yè)新三板、IPO上市輔導(dǎo)工作，為企業(yè)并購重組、順利上市提供咨詢服務(wù)。

–         在房地產(chǎn)行業(yè)工作期間，曾主持集團(tuán)公司內(nèi)部審計工作，搭建集團(tuán)公司風(fēng)險管控體系，從內(nèi)審視角提升企業(yè)內(nèi)控控制管理水平。工作期間多次對集團(tuán)內(nèi)控、財務(wù)戰(zhàn)略體系搭建、多起集團(tuán)并購重組事宜提出意見，并為集團(tuán)整體稅務(wù)架構(gòu)搭建提出思路方法，為公司節(jié)省大量稅負(fù)成本。

–         目前擔(dān)任職業(yè)講師相關(guān)工作，曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺路橋集團(tuán)、新華電力集團(tuán)等多家企業(yè)及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)授課，內(nèi)容包括財務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級、全面預(yù)算、個稅社保、房地產(chǎn)財務(wù)稅務(wù)及新三板財務(wù)規(guī)范等相關(guān)課題，獲得一致好評。

授課形式：

–         實戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂；

–         知識性、務(wù)實性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

–         提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識與技能；

–         采用理論與實際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式；

–         案例式教學(xué)、通俗易懂、精準(zhǔn)概括、主題突出；咨詢式服務(wù)，針對企業(yè)培訓(xùn)需求。