納稅籌劃
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《房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控》
《房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控》內(nèi)訓(xùn)基本信息:
藥曉斌
(擅長(zhǎng):財(cái)務(wù)管理 納稅籌劃 )內(nèi)訓(xùn)時(shí)長(zhǎng):1天
《房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控》
課程目標(biāo):
1、了解國(guó)家稅務(wù)稽查新動(dòng)向、新趨勢(shì),掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重點(diǎn);
2、掌握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項(xiàng);
3、掌握房地產(chǎn)從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃安排;
4、了解籌劃方法,規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn),減少納稅成本。
5、掌握并購(gòu)前、并購(gòu)中、并購(gòu)后等環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn);
6、降低重組并購(gòu)稅務(wù)成本,提前化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn);
課程對(duì)象:各房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管、企業(yè)合同、法務(wù)以及其他財(cái)稅人員。
課程大綱:
模塊一重要稅制改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)
一、2019年4月1日增值稅稅率下降對(duì)房地產(chǎn)的影響
1、對(duì)企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響;
2、采取什么樣的應(yīng)對(duì)措施?
(1)房地產(chǎn)銷(xiāo)售交付
(2)施工采購(gòu)合同的簽訂
(3)已發(fā)生業(yè)務(wù)的銜接問(wèn)題
二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響
三、2018年最新稅收政策出臺(tái)
1、固定資產(chǎn)一次性折舊
2、職工教育經(jīng)費(fèi)扣除比例提高
3、公益性捐贈(zèng)的變化
4、……
四、企業(yè)所得稅申報(bào)表修訂對(duì)企業(yè)的影響
模塊二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)財(cái)稅處理建議及涉稅要點(diǎn)分析
房地產(chǎn)收入、成本確認(rèn)事項(xiàng)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)具體事項(xiàng)涉稅處理
二、1、籌建期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
2、公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
4、籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
6、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
7、完工環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
8、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
模塊三房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)安排及合同控稅
一、資產(chǎn)收購(gòu)
二、股權(quán)收購(gòu)
三、拆遷安置補(bǔ)償
四、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓
五、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
六、以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
七、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
八、企業(yè)合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
九、合作開(kāi)發(fā)
(一)一方出地一方出錢(qián)共同設(shè)立項(xiàng)目公司的情況
(二)一方出地一方出錢(qián)(出錢(qián)方不入股),雙方合作建房
十、合同簽訂時(shí)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
導(dǎo)師:藥曉斌老師(北京)——企業(yè)財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)管理專(zhuān)家
? 講師背景:
– 職業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)師、財(cái)稅籌劃實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家,職業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)審計(jì)師
– 北京菲倫會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人
– 房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人
– 北京春光集團(tuán) 審計(jì)總監(jiān)
– 永泰房地產(chǎn)(集團(tuán))公司審計(jì)監(jiān)察中心 總經(jīng)理
– 多家企業(yè)IPO、新三板上市及并購(gòu)重組咨詢顧問(wèn)
? 職業(yè)背景:
– 藥老師有多年企業(yè)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、業(yè)財(cái)融合、稅務(wù)管理及籌劃等領(lǐng)域。
– 從事咨詢工作以來(lái),為多家企業(yè)提供財(cái)務(wù)管理咨詢服務(wù)工作,先后服務(wù)于贛州市南康區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、福建金強(qiáng)控股集團(tuán)公司、云南昌寧紅茶業(yè)集團(tuán)、北京磐石投資股份公司等多家企業(yè),為企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)控制以及財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系搭建提供方案。
– 主持并完成鹽城嘉能置業(yè)有限公司股權(quán)分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購(gòu)方案,并為某TOP20地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)醫(yī)院項(xiàng)目擔(dān)任顧問(wèn)。曾主持并參與多個(gè)企業(yè)新三板、IPO上市輔導(dǎo)工作,為企業(yè)并購(gòu)重組、順利上市提供咨詢服務(wù)。
– 在房地產(chǎn)行業(yè)工作期間,曾主持集團(tuán)公司內(nèi)部審計(jì)工作,搭建集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)管控體系,從內(nèi)審視角提升企業(yè)內(nèi)控控制管理水平。工作期間多次對(duì)集團(tuán)內(nèi)控、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系搭建、多起集團(tuán)并購(gòu)重組事宜提出意見(jiàn),并為集團(tuán)整體稅務(wù)架構(gòu)搭建提出思路方法,為公司節(jié)省大量稅負(fù)成本。
– 目前擔(dān)任職業(yè)講師相關(guān)工作,曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺(tái)路橋集團(tuán)、新華電力集團(tuán)等多家企業(yè)及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)授課,內(nèi)容包括財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、全面預(yù)算、個(gè)稅社保、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)稅務(wù)及新三板財(cái)務(wù)規(guī)范等相關(guān)課題,獲得一致好評(píng)。
授課形式:
– 實(shí)戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂(lè);
– 知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合;
– 提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例,在充分解析的過(guò)程中,使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能;
– 采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式;
– 案例式教學(xué)、通俗易懂、精準(zhǔn)概括、主題突出;咨詢式服務(wù),針對(duì)企業(yè)培訓(xùn)需求。
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