房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投融資管理

課程破冰：新一輪拐點(diǎn)論的考驗(yàn)
宏觀經(jīng)濟(jì)速度放緩釋放的信號(hào)
興業(yè)銀行調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策
杭州、成都等二三線城市出現(xiàn)的降價(jià)潮
上市地產(chǎn)企業(yè)一季度財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)縮水和風(fēng)險(xiǎn)警示

第一講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資管理概念
房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)
  融資規(guī)模大
  償還期長(zhǎng)
  房地產(chǎn)證券化
影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資決策三大因素
房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)管理
  融資期限風(fēng)險(xiǎn)敞口率
  最佳資本結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資與企業(yè)戰(zhàn)略、策劃、運(yùn)營(yíng)和財(cái)稅的關(guān)系
案例：萬(wàn)科融資出發(fā)點(diǎn)：為投資服務(wù)

第二講：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)債權(quán)融資
房地產(chǎn)資金來(lái)源渠道
  產(chǎn)業(yè)鏈融資（無(wú)息負(fù)債）
  金融市場(chǎng)融資（有息負(fù)債）
1、產(chǎn)業(yè)鏈融資
  供應(yīng)商資金（應(yīng)付）
  集團(tuán)內(nèi)部資金（其他應(yīng)付）
  客戶資金（預(yù)收）
2、銀行融資授信產(chǎn)品
(1)、銀行貸款
  流動(dòng)資金貸款
  項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款
  土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款
（2）、票據(jù)融資
（3）、銀行保函
3、信托融資
  資金信托融資
  財(cái)產(chǎn)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓融資
  基礎(chǔ)建設(shè)投資信托
  REITS信托融資

第三講：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股權(quán)融資
股權(quán)融資：私人市場(chǎng)VS公眾市場(chǎng)
1、引入風(fēng)險(xiǎn)投資（VC）
  風(fēng)險(xiǎn)投資的準(zhǔn)則
  風(fēng)險(xiǎn)投資對(duì)目標(biāo)對(duì)象的搜索、篩選、評(píng)估
  風(fēng)險(xiǎn)投資方式與退出
2、引入私募股權(quán)投資（PE）
  私募股權(quán)投資的特點(diǎn)
  私募股權(quán)投資對(duì)目標(biāo)對(duì)象的要求
3、上市融資（IPO）
  我國(guó)A股主板(含創(chuàng)業(yè)板)與創(chuàng)業(yè)板上市的條件要求
  主要上市房地產(chǎn)企業(yè)融資情況分析
  證監(jiān)會(huì)IPO注冊(cè)制的改革
  “新國(guó)九條”對(duì)資本市場(chǎng)的刺激

第四講：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資及其他特殊融資
項(xiàng)目融資的概念與基本特點(diǎn)
項(xiàng)目融資的方式
  投資者直接安排項(xiàng)目融資
  通過(guò)項(xiàng)目公司安排融資
  以設(shè)施使用協(xié)議為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資
  以杠桿租賃為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資
  以產(chǎn)品支付為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資
其他特殊融資方式
  聯(lián)建、參建融資
  BOT融資
  員工參股與內(nèi)部集資
案例：萬(wàn)科融資渠道戰(zhàn)略：OPM戰(zhàn)略，即用別人的錢(qián)來(lái)賺錢(qián)
  OPM戰(zhàn)略：利用無(wú)息負(fù)債
  萬(wàn)科OPM戰(zhàn)略的表現(xiàn)：提高無(wú)息負(fù)債比率

第五講：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資管理
企業(yè)投資戰(zhàn)略框架：多元化VS專業(yè)化
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資特點(diǎn)
  投資成本高
  投資周期長(zhǎng)
  投資風(fēng)險(xiǎn)大
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資類(lèi)型
房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析
  盈虧平衡分析
  敏感性分析
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策流程與內(nèi)容
  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選定
  對(duì)總收入或銷(xiāo)售額的估計(jì)
  項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本的分析
  衡量專業(yè)化的核心指標(biāo)：主業(yè)突出度
  確定投資方案
房地產(chǎn)企業(yè)拿地的十六種模式
案例：萬(wàn)科投資戰(zhàn)略：鎖定住宅專業(yè)化
萬(wàn)科投資績(jī)效的雙輪: 低利潤(rùn)率、高周轉(zhuǎn)率
萬(wàn)科項(xiàng)目?jī)?chǔ)備準(zhǔn)則：夠用就好
萬(wàn)科紀(jì)律：不囤地，不捂盤(pán)
  項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的重要性
  存貨配置的方法
  保持合適、穩(wěn)定的存貨比率

★ 香港大學(xué)?？七M(jìn)修學(xué)院特聘講師
★ 中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)財(cái)務(wù)講師
★ 影響力ＥＡＰ網(wǎng)絡(luò)商學(xué)院特聘財(cái)務(wù)講師
★ 榮膺2013年度中華講師協(xié)會(huì)財(cái)務(wù)管理類(lèi)全國(guó)十強(qiáng)講師殊榮
★ 曾經(jīng)擔(dān)任上市公司和央企財(cái)務(wù)總監(jiān)
★ 天和經(jīng)濟(jì)研究所擔(dān)任專家委員會(huì)成員
★ 凱恩斯智庫(kù)合伙人之一
★ 中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)、珠江商學(xué)院、香港大學(xué)職業(yè)?？茖W(xué)院等機(jī)構(gòu)和院校，從事財(cái)稅教學(xué)、培訓(xùn)、咨詢和研究工作。

職業(yè)履歷
    曾經(jīng)為世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)：豐田汽車(chē)、沃爾瑪、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)中石油、中海油、中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、云南白藥、陜西重汽、山西煤炭、北京金隅股份、江蘇協(xié)鑫電力集團(tuán)、工商銀行北京分行、內(nèi)蒙古商業(yè)銀行、成都郵政儲(chǔ)蓄銀行、建設(shè)銀行上海分行、河南電視臺(tái)衛(wèi)星頻道等企業(yè)中高管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理和財(cái)務(wù)骨干提供財(cái)務(wù)培訓(xùn)，深受培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和學(xué)員的高度好評(píng)和贊譽(yù)。

授課風(fēng)格
   石斌老師注重財(cái)稅理論與實(shí)踐的融合，專注“財(cái)務(wù)管理、稅收籌劃，成本控制，預(yù)算管理”，倡導(dǎo)“財(cái)務(wù)‘細(xì)節(jié)化’管理、稅收‘統(tǒng)籌化’繳納”。常年參與財(cái)務(wù)人員注冊(cè)會(huì)計(jì)師、總會(huì)計(jì)師、國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)控制管理師等公開(kāi)課的培訓(xùn)和輔導(dǎo)工作。所講授課程深入淺出，以案例為主線，用通俗易懂的語(yǔ)言和案例講授原本枯燥、難懂的財(cái)務(wù)概念和理論。