房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)品精準(zhǔn)定位

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)品精準(zhǔn)定位
講師：李豪
 
課程簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資數(shù)額巨大，幾千萬(wàn)甚至上億元，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資建設(shè)周期長(zhǎng)、牽涉面廣、所含工程項(xiàng)目多，靠盲目投資、“投機(jī)”行為只能給投資者帶來(lái)巨大損失。房地產(chǎn)企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中求生存求發(fā)展,只有對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益計(jì)算，才能對(duì)項(xiàng)目所面臨的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行全面評(píng)價(jià)和分析，才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，使項(xiàng)目具有一定的可行性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功與否，在相當(dāng)大的程度上取決于可行性研究的成功與否。
 
課程時(shí)間：3天
 
課程對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目公司總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、土地拓展經(jīng)理等
 
課程收益：

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  學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析的重要性和可行性分析流程和組成；
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  學(xué)習(xí)和掌握可行性分析各項(xiàng)指標(biāo)調(diào)研實(shí)施方案和技術(shù)指標(biāo)參數(shù)的作用；
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  學(xué)習(xí)精確的運(yùn)用各項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和參數(shù)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性重要決策依據(jù)；
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  掌握如何最終決策房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與否；
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  學(xué)習(xí)和掌握產(chǎn)品精準(zhǔn)定位全過(guò)程以及相關(guān)案例。

 
課程大綱：

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  關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性分析
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    當(dāng)前環(huán)境下項(xiàng)目可行性的重要性
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    可行性分析所包含內(nèi)容
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    可行性分析操作流程
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  項(xiàng)目背景調(diào)研分析
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    項(xiàng)目背景調(diào)研
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    項(xiàng)目主辦單位情況分析
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    可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
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  項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
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    城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況
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    城市房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況
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      商品房的銷售概況
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      城市房地產(chǎn)客戶信息分析
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      城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望
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    城市（區(qū)域）市場(chǎng)現(xiàn)狀研究
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      城市（區(qū)域）房地產(chǎn)市場(chǎng)供、需情況分析
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      城市（區(qū)域）消費(fèi)（投資）情況分析
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      城市和區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體分析
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      對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷的建議和分析
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  地塊環(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件調(diào)研分析
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    七通一平情況
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    地理位置及道路交通
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    地形、地質(zhì)
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    附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施
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    地塊拆遷安置情況
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    綜合評(píng)估
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  項(xiàng)目投資估算和資金籌措
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    土地成本預(yù)算
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    建安工程成本預(yù)算
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    前期費(fèi)用
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    紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算
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    不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
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    開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)
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    資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
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  可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)
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    售樓收入的測(cè)算
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      住宅銷售單價(jià)的測(cè)算
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      商鋪銷售單價(jià)的測(cè)算
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      單位銷售單價(jià)的測(cè)算
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      建議銷售價(jià)
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      實(shí)際銷售總收入
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    項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出測(cè)算
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    經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交測(cè)算
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    土地增值稅
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    所得稅
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  項(xiàng)目盈虧能力分析與不確定性分析
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    內(nèi)部收益率（IRR）
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    凈現(xiàn)值（NPV）
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    凈現(xiàn)值率（NPVR）
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    項(xiàng)目的不確定性分析
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      項(xiàng)目盈虧平衡分析
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      項(xiàng)目敏感性分析
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      概念性分析
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  可行性研究結(jié)論與建議
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    可行性研究結(jié)論與建議方案
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    項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
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    相關(guān)說(shuō)明及建議
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    項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合評(píng)估
• 項(xiàng)目策劃與定位
  • 項(xiàng)目定模型與城市地圖
  • 項(xiàng)目定位
    • 項(xiàng)目客群定位
    • 項(xiàng)目整體定位
    • 項(xiàng)目檔次定位
    • 項(xiàng)目形象定位
    • 項(xiàng)目核心價(jià)值提煉
    • 項(xiàng)目銷售價(jià)格預(yù)測(cè)
  • 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議
    • 項(xiàng)目布局建議
    • 項(xiàng)目功能建議
    • 產(chǎn)品配比建設(shè)
    • 產(chǎn)品戶型建設(shè)
    • 項(xiàng)目配套建議
    • 產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃與設(shè)計(jì)建設(shè)
    • 產(chǎn)品園林景觀策劃與設(shè)計(jì)建設(shè)
    • 科技與智能化建設(shè)
  • 項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃
    • 案名策劃
    • 項(xiàng)目主題策劃
    • 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序建設(shè)與營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)控制
    • 項(xiàng)目推廣模式與營(yíng)銷策略方案
  • 項(xiàng)目營(yíng)銷組織與實(shí)施

金融學(xué)學(xué)士、MBA、資深房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家。浙江省建德金馬房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理；浙江某房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目銷售總監(jiān)；浙江中嘉房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)和項(xiàng)目副總經(jīng)理上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)；國(guó)內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人等職務(wù)；上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)；國(guó)內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人、現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機(jī)構(gòu)和學(xué)校房地產(chǎn)特聘講師；國(guó)內(nèi)知名房企資深顧問(wèn)；浙江溫嶺市總部經(jīng)濟(jì)基地、浙江龍游縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與建設(shè)高級(jí)顧問(wèn)；海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評(píng)論員、李老師對(duì)房地產(chǎn)政策，一、二級(jí)開(kāi)發(fā)，戰(zhàn)略與營(yíng)銷模式以及商業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理，有著深入的研究與豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。