房地產(chǎn)項目可行性分析與產(chǎn)品精準定位

房地產(chǎn)項目可行性分析與產(chǎn)品精準定位
講師：李豪
 
課程簡介：房地產(chǎn)投資項目投資數(shù)額巨大，幾千萬甚至上億元，而且房地產(chǎn)開發(fā)項目投資建設(shè)周期長、牽涉面廣、所含工程項目多，靠盲目投資、“投機”行為只能給投資者帶來巨大損失。房地產(chǎn)企業(yè)要在競爭中求生存求發(fā)展,只有對投資項目進行詳細、可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益計算，才能對項目所面臨的主要技術(shù)經(jīng)濟問題進行全面評價和分析，才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，使項目具有一定的可行性。房地產(chǎn)開發(fā)項目成功與否，在相當(dāng)大的程度上取決于可行性研究的成功與否。
 
課程時間：3天
 
課程對象：房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目公司總經(jīng)理、營銷總監(jiān)、土地拓展經(jīng)理等
 
課程收益：

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  學(xué)習(xí)和認識房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析的重要性和可行性分析流程和組成；
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  學(xué)習(xí)和掌握可行性分析各項指標調(diào)研實施方案和技術(shù)指標參數(shù)的作用；
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  學(xué)習(xí)精確的運用各項目財務(wù)指標和參數(shù)作為項目開發(fā)可行性重要決策依據(jù)；
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  掌握如何最終決策房地產(chǎn)項目開發(fā)與否；
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  學(xué)習(xí)和掌握產(chǎn)品精準定位全過程以及相關(guān)案例。

 
課程大綱：

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  關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性分析
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    當(dāng)前環(huán)境下項目可行性的重要性
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    可行性分析所包含內(nèi)容
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    可行性分析操作流程
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  項目背景調(diào)研分析
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    項目背景調(diào)研
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    項目主辦單位情況分析
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    可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標分析
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  項目投資環(huán)境和市場研究
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    城市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況
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    城市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況
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      商品房的銷售概況
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      城市房地產(chǎn)客戶信息分析
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      城市房地產(chǎn)市場的展望
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    城市（區(qū)域）市場現(xiàn)狀研究
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      城市（區(qū)域）房地產(chǎn)市場供、需情況分析
    • 
      城市（區(qū)域）消費（投資）情況分析
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      城市和區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的總體分析
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      對項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議和分析
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  地塊環(huán)境、建筑開發(fā)條件調(diào)研分析
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    七通一平情況
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    地理位置及道路交通
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    地形、地質(zhì)
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    附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施
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    地塊拆遷安置情況
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    綜合評估
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  項目投資估算和資金籌措
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    土地成本預(yù)算
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    建安工程成本預(yù)算
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    前期費用
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    紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算
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    不可預(yù)見費
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    開發(fā)期稅費
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    資金籌措計劃及財務(wù)費用
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  可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測
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    售樓收入的測算
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      住宅銷售單價的測算
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      商鋪銷售單價的測算
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      單位銷售單價的測算
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      建議銷售價
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      實際銷售總收入
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    項目經(jīng)營管理費用收入與支出測算
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    經(jīng)營稅費及所得稅的繳交測算
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    土地增值稅
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    所得稅
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  項目盈虧能力分析與不確定性分析
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    內(nèi)部收益率（IRR）
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    凈現(xiàn)值（NPV）
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    凈現(xiàn)值率（NPVR）
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    項目的不確定性分析
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      項目盈虧平衡分析
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      項目敏感性分析
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      概念性分析
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  可行性研究結(jié)論與建議
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    可行性研究結(jié)論與建議方案
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    項目綜合經(jīng)濟評價
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    相關(guān)說明及建議
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    項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合評估
• 項目策劃與定位
  • 項目定模型與城市地圖
  • 項目定位
    • 項目客群定位
    • 項目整體定位
    • 項目檔次定位
    • 項目形象定位
    • 項目核心價值提煉
    • 項目銷售價格預(yù)測
  • 規(guī)劃設(shè)計建議
    • 項目布局建議
    • 項目功能建議
    • 產(chǎn)品配比建設(shè)
    • 產(chǎn)品戶型建設(shè)
    • 項目配套建議
    • 產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃與設(shè)計建設(shè)
    • 產(chǎn)品園林景觀策劃與設(shè)計建設(shè)
    • 科技與智能化建設(shè)
  • 項目整體營銷策劃
    • 案名策劃
    • 項目主題策劃
    • 項目開發(fā)時序建設(shè)與營銷節(jié)點控制
    • 項目推廣模式與營銷策略方案
  • 項目營銷組織與實施

金融學(xué)學(xué)士、MBA、資深房地產(chǎn)營銷策劃專家。浙江省建德金馬房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理；浙江某房地產(chǎn)有限公司項目銷售總監(jiān)；浙江中嘉房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)和項目副總經(jīng)理上市房地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人等職務(wù)；上市房地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人、現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機構(gòu)和學(xué)校房地產(chǎn)特聘講師；國內(nèi)知名房企資深顧問；浙江溫嶺市總部經(jīng)濟基地、浙江龍游縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)與建設(shè)高級顧問；海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評論員、李老師對房地產(chǎn)政策，一、二級開發(fā)，戰(zhàn)略與營銷模式以及商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營管理，有著深入的研究與豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。