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戰(zhàn)略管理

深圳 10月16日基于順利交付的《房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收測(cè)繪及規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)務(wù)分享》

參加對(duì)象：1、房地產(chǎn)企業(yè)決策層領(lǐng)導(dǎo)（總裁、總經(jīng)理、區(qū)域總、城市總、項(xiàng)目總等）； 2、房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)、工程管理團(tuán)隊(duì)及相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人。

公開課編號(hào) GKK11880

主講老師唐老師

參加費(fèi)用 4800元

課時(shí)安排 1天

近期開課時(shí)間 2021-10-16

舉辦地址加載中...

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開課地址：　開課時(shí)間：

電話：010-68630945/18610481046 聯(lián)系人：尹老師

公開課大綱

基于順利交付的《房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收測(cè)繪及規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)務(wù)分享》

深圳 10月16日

■ 課程背景

無項(xiàng)目，不驗(yàn)收。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，由投資主管部門會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)后，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過程。不動(dòng)產(chǎn)登記的前提，是項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收取得合格證。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目(工程)及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有重要作用。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收中，規(guī)劃驗(yàn)收耗時(shí)最長(zhǎng)，管理橫跨設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工及銷售等各專業(yè)環(huán)節(jié)。其中政策標(biāo)準(zhǔn)把握、設(shè)計(jì)合規(guī)、變更管理、測(cè)繪報(bào)文、審核發(fā)證等各專業(yè)環(huán)節(jié)都存在諸多不確定性及潛在風(fēng)險(xiǎn)。
本課程睿達(dá)地產(chǎn)顧問邀請(qǐng)深圳權(quán)威實(shí)戰(zhàn)專家深入詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工測(cè)繪、成果出表、規(guī)驗(yàn)辦證等各專業(yè)階段的具體操作流程及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧，為項(xiàng)目順利通過驗(yàn)收按時(shí)交付提供堅(jiān)實(shí)保障。

■ 邀請(qǐng)對(duì)象

1、房地產(chǎn)企業(yè)決策層領(lǐng)導(dǎo)（總裁、總經(jīng)理、區(qū)域總、城市總、項(xiàng)目總等）；
2、房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)、工程管理團(tuán)隊(duì)及相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人。

■ 課程大綱

一、竣工驗(yàn)收測(cè)繪及規(guī)劃驗(yàn)收管理思維導(dǎo)圖
二、竣工驗(yàn)收測(cè)繪及規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)施依據(jù)
1、地規(guī)證及工規(guī)證
2、工規(guī)報(bào)建施工圖
3、舊改實(shí)施監(jiān)管協(xié)議
4、舊改回遷協(xié)議
三、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收測(cè)繪
1、什么是建設(shè)工程竣工測(cè)繪（規(guī)劃監(jiān)督測(cè)繪）
2、竣工測(cè)繪的執(zhí)行——測(cè)繪大隊(duì)、第三方測(cè)繪作業(yè)組
3、竣工測(cè)繪的層次——設(shè)計(jì)階段、預(yù)售階段、竣工階段
4、竣工測(cè)繪的實(shí)施——實(shí)施條件、介入時(shí)間
5、竣工測(cè)繪報(bào)告的反饋、溝通、整改、上報(bào)
6、竣工測(cè)繪報(bào)告的審核——質(zhì)檢、審核、監(jiān)督
7、竣工測(cè)繪報(bào)告的簽批
8、竣工測(cè)繪過程中項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)易出現(xiàn)的問題
建筑外圍護(hù)工程未完工
實(shí)體未完工
實(shí)體少建或多建
定位不符或尺寸不符
建筑立面構(gòu)件外形改變
分戶墻體建筑用料變更
現(xiàn)場(chǎng)銷售賣場(chǎng)改變功能
公配交付標(biāo)準(zhǔn)不符
9、竣工測(cè)繪報(bào)告的審核階段易出現(xiàn)的問題
主體、幕墻、道路、園建未完工
入戶大堂
室外道路與綠化邊界不清
紅線內(nèi)由大型施工機(jī)械、臨時(shí)設(shè)施
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)占用公配區(qū)域、公共面積
改變?cè)蟹指艏案窬?br /> 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)不符合拍攝條件
場(chǎng)地未清理
10、人防工程竣工面積測(cè)繪
11、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)與工規(guī)圖紙差異的處理
四、回遷協(xié)議及公配移交協(xié)議簽署備案
1、自然人及法人回遷協(xié)議
2、房建公配物業(yè)辦統(tǒng)籌
3、市政公配由對(duì)口部門管轄
五、規(guī)劃驗(yàn)收流程詳解及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證核發(fā)）
1、受理?xiàng)l件
建筑主體及附屬工程竣工
室外及配套工程完工
已完成建設(shè)工程竣工測(cè)量和竣工查丈
用地范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施已拆除
開工前已辦理建設(shè)工程驗(yàn)線手續(xù)
2、看現(xiàn)場(chǎng)
符合收文條件看現(xiàn)場(chǎng)
辦文過程看現(xiàn)場(chǎng)
整改完成后看現(xiàn)場(chǎng)
3、辦文
經(jīng)辦人辦文意見
科室審核
局審批
發(fā)證
4、規(guī)驗(yàn)核實(shí)過程中易出現(xiàn)的問題
改造及加建預(yù)留
構(gòu)筑物設(shè)施幾何外形改變
施工圖索引中“詳見二次設(shè)計(jì)”的處理
屋面臨時(shí)起重設(shè)施設(shè)備的處理
避難層堆放雜物、公配區(qū)域被占、現(xiàn)場(chǎng)清理

■近期課程

序號(hào)	主題	時(shí)間	地點(diǎn)
1	2021城市更新之《人力資源思維模式轉(zhuǎn)型及業(yè)務(wù)痛點(diǎn)識(shí)別與高效解決之道》	9月25日	深圳
2	建設(shè)單位（房企）視角下《項(xiàng)目開發(fā)階段安全管理實(shí)施落地的關(guān)鍵舉措與抓手》	9月25日	深圳
3	基于項(xiàng)目順利交付的《房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收測(cè)繪及規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)務(wù)分享》	10月16日	深圳
4	2021廣州城市更新之《最新產(chǎn)業(yè)政策實(shí)施路徑解讀及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入全程策劃案例分享》	10月23日	廣州
5	行業(yè)淘汰期——現(xiàn)代房企《營(yíng)銷突破之?dāng)?shù)字化轉(zhuǎn)型與線上銷售實(shí)施落地策略》	10月22-23日	成都
6	雙限政策背景下《小地塊、低預(yù)算產(chǎn)品景觀設(shè)計(jì)難題破解與實(shí)景呈現(xiàn)效果保障實(shí)施落地策略》	10月29-30日	深圳
7	產(chǎn)業(yè)賦能——后地產(chǎn)時(shí)代《產(chǎn)城項(xiàng)目投資策略與經(jīng)濟(jì)價(jià)值測(cè)算及核心風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》	11月6日	深圳
8	新媒體時(shí)代《城市更新項(xiàng)目全周期危機(jī)事件處理及應(yīng)對(duì)策略》	11月13日	深圳
9	基于目標(biāo)達(dá)成的《房地產(chǎn)第五代績(jī)效管理體系構(gòu)建與導(dǎo)入及實(shí)施策略》	11月26-27日	深圳