2021城市更新之 《項(xiàng)目投資價(jià)值測(cè)算及專項(xiàng)規(guī)劃容積率申報(bào)調(diào)整策略借鑒》

■ 課程背景
2020年7月20日國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，要求按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。城市更新迎來(lái)跨越式發(fā)展階段，據(jù)相關(guān)專家預(yù)測(cè)未來(lái)數(shù)年內(nèi)流入城市更新及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資金將突破80萬(wàn)億。
投資凝聚了房企的所有競(jìng)爭(zhēng)力要素，是項(xiàng)目乃至企業(yè)成本的主要決定因素，優(yōu)質(zhì)合理的投資價(jià)值測(cè)算是城市更新項(xiàng)目順利開啟的先決條件。項(xiàng)目投資測(cè)算涉及整個(gè)城市更新全過(guò)程，任一條件的改變都會(huì)對(duì)測(cè)算結(jié)果產(chǎn)生影響，而城市更新項(xiàng)目的特點(diǎn)就在于存在諸多不確定性，所以城市更新中投資測(cè)算的關(guān)鍵就是對(duì)所有不確定的諸多要點(diǎn)進(jìn)行合理的假設(shè)。因此，建立高效的城市更新投資測(cè)算體系掌握正確的測(cè)算方法是城市更新項(xiàng)目順利進(jìn)行的重要保障。
容積率是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)必須主要約束性指標(biāo)，決定著項(xiàng)目的諸多外在表象，影響著項(xiàng)目的最終市場(chǎng)結(jié)果。專項(xiàng)規(guī)劃容積率申報(bào)須平衡多方（政府部門、土地方、投資方等）利益關(guān)系，使諸方利益達(dá)到合理滿足，是集規(guī)劃、測(cè)算、溝通、談判于一體的復(fù)雜工作項(xiàng)目。此課程特邀業(yè)內(nèi)2位重量級(jí)實(shí)戰(zhàn)操盤專家，結(jié)合各自實(shí)操項(xiàng)目案例，重點(diǎn)分析講解城市更新項(xiàng)目投資價(jià)值測(cè)算與專項(xiàng)規(guī)劃容積率申報(bào)調(diào)整策略與實(shí)施落地路徑，是城市更新從業(yè)人員應(yīng)知應(yīng)會(huì)的必修課。
■ 邀請(qǐng)對(duì)象
1、項(xiàng)目業(yè)主：社區(qū)股份公司全體成員、項(xiàng)目業(yè)主全體成員；
2、開發(fā)企業(yè)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
3、金融機(jī)構(gòu)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
4、相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢顧問(wèn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員；
5、高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。
■ 課程大綱

模塊	內(nèi)容	收益
第一章 城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值測(cè)算基本原則	1、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷的內(nèi)在邏輯 2、區(qū)位前景的研判方法 3、規(guī)劃前景的研判方法 4、市場(chǎng)前景的研判方法 5、實(shí)操案例分析	學(xué)習(xí)城市更新項(xiàng)目投資價(jià)值測(cè)算的基本原則及價(jià)值研判的內(nèi)在邏輯與研判方法。
第二章 城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估體系設(shè)計(jì)策略	1、項(xiàng)目的位置、地段、與政府相關(guān)規(guī)劃政策的調(diào)研等 2、按照現(xiàn)行政策、測(cè)算保守估值（初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算） 3、結(jié)合五大類成本分析、盈利預(yù)測(cè) 4、不可控因素分析及對(duì)應(yīng)策略 5、時(shí)間、效率、成本、人為因素分析 6、實(shí)操案例分析	掌握城市更新項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估體系設(shè)計(jì)策略與實(shí)施路徑。
第三章 城市更新項(xiàng)目規(guī)劃階段價(jià)值研判要點(diǎn)	1、項(xiàng)目立項(xiàng)條件的研判邏輯 2、合法用地比例的規(guī)定及認(rèn)定 3、兩規(guī)、三規(guī)及舊屋村的認(rèn)定 4、建筑年限的有關(guān)規(guī)定及認(rèn)定方法 5、單元范圍的劃定規(guī)則 6、舊住宅區(qū)劃入更新單元的條件 7、規(guī)劃限制主要包括哪些？ 8、小地塊更新的相關(guān)規(guī)定及操作尺度 9、國(guó)有儲(chǔ)備用地納入的相關(guān)要求 10、其他計(jì)劃沖突包括哪些情形？ 11、實(shí)操案例分析	熟練掌握城市更新項(xiàng)目規(guī)劃階段價(jià)值研判的核心要點(diǎn)及相關(guān)實(shí)施細(xì)則的認(rèn)定方法。
第四章 城市更新項(xiàng)目立項(xiàng)階段價(jià)值研判要點(diǎn)	1、深圳的城市規(guī)劃體系分析 2、法圖中特殊用地的規(guī)劃研判 3、法圖未覆蓋區(qū)域的規(guī)劃研判 4、如何預(yù)估土地貢獻(xiàn)率？ 5、規(guī)劃容積率的計(jì)算方法 6、城市更新“十四五”規(guī)劃核心要點(diǎn)解讀 7、實(shí)操案例分析	熟練掌握城市更新項(xiàng)目立項(xiàng)階段價(jià)值研判的核心要點(diǎn)及土地貢獻(xiàn)率與規(guī)劃容積率的計(jì)算方法。
第五章 城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算技巧與策略	1、如何預(yù)估規(guī)劃指標(biāo)？ 2、如何預(yù)估產(chǎn)品指標(biāo)？ 3、如何確定各類產(chǎn)品的價(jià)格？ 4、如何估算應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià) 5、如何預(yù)估拆遷補(bǔ)償成本 6、開發(fā)建設(shè)成本的估計(jì) 7、期間費(fèi)用的估計(jì) 8、如何設(shè)定投入與產(chǎn)出節(jié)奏 9、城市更新項(xiàng)目的稅費(fèi)估計(jì) 10、城市更新項(xiàng)目的財(cái)務(wù)費(fèi)用估算 11、實(shí)操案例分析（結(jié)合測(cè)算模板）	熟練掌握城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算的具體實(shí)施步驟及相對(duì)應(yīng)的技巧與策略。
第六章 專項(xiàng)規(guī)劃容積率 申報(bào)調(diào)整策略	1、納入計(jì)劃階段的提效措施 2、專項(xiàng)規(guī)劃容積計(jì)算規(guī)則 3、專項(xiàng)規(guī)劃提效措施 4、五險(xiǎn)管理策略 5、新三規(guī)和飛地政策解讀 6、如何提高容積率實(shí)操案例分享	熟練掌握城市更新項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃容積率申報(bào)調(diào)整的具體實(shí)施措施及高效落地策略。

 

■近期課程

序號(hào)	主題	時(shí)間	地點(diǎn)
1	2021廣州城市更新之《舊村改造項(xiàng)目土地現(xiàn)狀與整備要點(diǎn)梳理及土地價(jià)值再造和利益最大化策略借鑒》	5月15日	廣州
2	2021東莞城市更新之《項(xiàng)目拆遷統(tǒng)籌策劃及相關(guān)政策與法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避經(jīng)驗(yàn)借鑒》	5月22日	深圳
3	管理紅利時(shí)代--以沖刺目標(biāo)為導(dǎo)向的《房地產(chǎn)績(jī)效目標(biāo)管理與OKR工作法導(dǎo)入及實(shí)施策略》實(shí)戰(zhàn)案例演練工作坊（第二期）	5月29-30日	成都
4	嚴(yán)征管形勢(shì)下——現(xiàn)代房企《主稅種申報(bào)實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示及應(yīng)對(duì)策略借鑒》	5月29-30日	深圳
5	2021城市更新之《項(xiàng)目投資價(jià)值測(cè)算及專項(xiàng)規(guī)劃容積率申報(bào)調(diào)整策略借鑒》	6月5日	深圳
6	利潤(rùn)下行期——現(xiàn)代房企《招采管理四層級(jí)核心關(guān)鍵控制點(diǎn)及高端價(jià)值創(chuàng)造與精細(xì)化管理提升策略》	6月5-6日	深圳
7	“三線兩集中”政策下——現(xiàn)代房企《經(jīng)營(yíng)視角下的項(xiàng)目開發(fā)全周期大運(yùn)營(yíng)管控執(zhí)行落地與數(shù)字化運(yùn)營(yíng)及合作開發(fā)經(jīng)驗(yàn)借鑒》	6月19-20日	深圳
8	商業(yè)綜合體+寫字樓項(xiàng)目《成功招商與運(yùn)營(yíng)的邏輯思維及內(nèi)在價(jià)值挖掘提升策略》	6月26-27日	深圳