2021城市更新之《集體資產(chǎn)交易、監(jiān)管最新政策法規(guī)解讀及合作開發(fā)要點設計與全程法律風險防范》

 2021城市更新之《集體資產(chǎn)交易、監(jiān)管最新政策法規(guī)解讀及合作開發(fā)要點設計與全程法律風險防范》

深圳   7月24日

 

 
■課程背景

近年來，隨著深圳的人口逐步增長，原本緊張的土地供需矛盾更顯得日益尖銳。第七次人口普查的數(shù)據(jù)更是形象的表現(xiàn)了深圳土地供需矛盾的尖銳程度。基于此，原來市場化開發(fā)程度很小的集體用地將會在不久的未來被充分地利用起來，集體用地開發(fā)日益成為全社會尤其是政府部門、廣大開發(fā)企業(yè)及擁有大量集體土地的股份公司業(yè)主關(guān)注的焦點與熱點。
集體資產(chǎn)交易終究是一個新的課題，缺乏相關(guān)的政策法規(guī)指導和可有效借鑒的先例。在相關(guān)政策不完備和預見措施不足等現(xiàn)實情況制約下，使得集體資產(chǎn)在開發(fā)和交易過程中暴露出很多尖銳的矛盾，如股份公司高層腐敗、集體資產(chǎn)負債不明等等。由此促使深圳市各級政府陸續(xù)出臺了一系列針對集體用地交易和監(jiān)管的相關(guān)政策，尤其是搭建了專門的監(jiān)管平臺。新政的出臺必將對深圳市集體用地開發(fā)和交易產(chǎn)生不可估量的影響。如何充分利用各級政府新的政策制度，幫助和指導房企及股份公司完成集體用地項目的順利開發(fā)將成為城市更新操盤者必須掌握的核心專業(yè)技能。

■參會邀請

1、項目業(yè)主：股份公司董事長/總經(jīng)理及中高管、項目業(yè)主老板/總經(jīng)理及中高管；
2、開發(fā)企業(yè)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
3、金融機構(gòu)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
4、相關(guān)機構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢專業(yè)機構(gòu)的高級管理和研究人員；
5、高端圈層：準備進軍城市更新領域的企業(yè)家、投資人。

■課程收益

1、及時深入了解集體用地交易和監(jiān)管最新政策及各區(qū)的差異點；
2、全面掌握集體資產(chǎn)最新交易政策、流程及多種開發(fā)模式；
3、全面掌握集體資產(chǎn)交易方式與程序正當性要求及相關(guān)法律風險規(guī)避策略；
4、學習集體用地合作開發(fā)流程與合作開發(fā)方案與協(xié)議設計策略及相關(guān)注意事項；
5、深入了解集體資產(chǎn)交易過程中的熱點及難點問題如何破解。


■課程大綱

主題模塊	課程內(nèi)容
上篇   集體資產(chǎn)交易概念詳解與最新政策梳理
第一模塊 深圳集體土地的歷史沿革	1、深圳集體土地概念解讀 2、深圳集體土地的征地與轉(zhuǎn)地歷史 3、深圳集體土地市場發(fā)展趨勢與研判
第二模塊 集體資產(chǎn)概念及 最新交易政策梳理	1、集體資產(chǎn)的概念  “集體資產(chǎn)”概念的來源  集體資產(chǎn)的內(nèi)容  集體資產(chǎn)的行權(quán)  深圳市的集體資產(chǎn)內(nèi)涵和外延（含各區(qū)規(guī)定） 2、股份合作公司治理下的集體資產(chǎn)管理  管理的方法和范圍  程序正當性  交易完成標志和備案程序要求 3、集體資產(chǎn)交易歷程、類型及方式  集體資產(chǎn)交易類型和交易方式  集體資產(chǎn)交易歷史軌跡及監(jiān)管歷程梳理（規(guī)則、平臺、機構(gòu)） 4、市、區(qū)集體資產(chǎn)管理相關(guān)政策梳理  市一級集體資產(chǎn)監(jiān)管的文件（含非農(nóng)交易文件）  各區(qū)集體資產(chǎn)交易流程及相關(guān)政策文件解析
第三模塊 集體資產(chǎn)交易方式與程序 正當性要求及風險管控策略	1、 集體資產(chǎn)進入平臺流程梳理 2、 集體資產(chǎn)交易方式梳理  集體用地主要開發(fā)方式  集體用地合作開發(fā)的形式 3、 集體資產(chǎn)交易的程序正當性要求  何為民主決策程序及其正當性原則  會前準備及會后成果固化的要求  評估問題的關(guān)注和程序要求  決議程序和協(xié)議內(nèi)容的關(guān)系處理 4、 集體資產(chǎn)交易核心要點總結(jié)  開發(fā)商介入時間  特別注意事項  風險管控策略
第四模塊 集體用地合作開發(fā)流程與合作開發(fā)方案、合作協(xié)議要點設計及相關(guān)注意事項	1、集體用地合作開發(fā)的一般流程  股份公司設置交易準入條件  股份公司確定合作開發(fā)商  有關(guān)資料報街道辦審核  報區(qū)集體資產(chǎn)管理部門備案 2、競爭性談判的流程  采用競爭性談判進行合作開發(fā)的流程  競爭性談判工作方案  競爭性談判的注意要點（如意向合作方需滿足什么條件；成為意向合作方的在同等條件下享有項目合作優(yōu)先權(quán)等） 3、公開招投標的流程（監(jiān)管平臺上線后）  采用公開招投標進行合作開發(fā)的流程  公開招投標的注意要點  公開招投標與競爭性談判流程對比 4、 單一來源談判的流程 5、合作開發(fā)方案必要事項和選擇事項 6、合作利益分配確定的原則和基礎 7、合作雙方權(quán)利和義務的分配 8、搬遷補償方案設計策略 9、物業(yè)分配方案設計策略 10、項目報批的風險分配原則
下篇   集體資產(chǎn)交易操作實務及實操案例分析
第一模塊 集體資產(chǎn)交易全流程解讀	1、項目研判 2、民主決策 3、街道審查 4、平臺交易 5、集資備案
第二模塊 集體資產(chǎn)交易不同類型分析	1、城市更新類 2、非農(nóng)（返還）用地合作開發(fā) 3、利益統(tǒng)籌（含利益統(tǒng)籌指標）合作開發(fā) 4、飛地
第三模塊 集體資產(chǎn)交易過程中的熱點及難點問題破解	1、已經(jīng)履行集體資產(chǎn)交易備案程序，是否就不需要“上平臺”？2、城中村改造模式變化引發(fā)的法律風險--綜合整治區(qū)的處理之殤 3、簽訂意向合作后被納入綜合整治區(qū)，合同到期如何處理？ 4、換屆選舉產(chǎn)生的問題如何處理？ 5、社區(qū)分立、合并引發(fā)的交易備案變更問題？ 6、盡調(diào)未做好而引發(fā)的社區(qū)用地紅線交叉問題導致的集體資產(chǎn)交易問題處理策略 7、重復簽訂合作意向合同的問題如何解決？ 8、集體資產(chǎn)合作開發(fā)模式引發(fā)的稅籌思考 9、外賣地、違法建筑、以租代售用地交易補償問題法律關(guān)系處理 10、交易流程及備案程序不規(guī)范引發(fā)的問題及解決策略