深圳 7月17日 2021城市更新之《拆遷補(bǔ)償階段法律風(fēng)險(xiǎn)防控與各類(lèi)糾紛事件處理策略 及“釘子戶(hù)”預(yù)防和破解之道》

2021城市更新之《拆遷補(bǔ)償階段法律風(fēng)險(xiǎn)防控與各類(lèi)糾紛事件處理策略  及“釘子戶(hù)”預(yù)防和破解之道》

 
深圳  7月17日 

 
■ 課程背景


經(jīng)過(guò)多年的探索發(fā)展，城市更新已成為城市空間布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改善和城市發(fā)展質(zhì)量提升的主引擎。國(guó)家和地方的法規(guī)政策綱領(lǐng)和操作細(xì)則搭建起了繁雜的體系，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)也日趨專(zhuān)業(yè)、協(xié)同，城市更新已進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。隨著“十四五規(guī)劃”的出臺(tái)對(duì)城市更新的進(jìn)一步著墨和土地制度深化探索提出了新的時(shí)代要求，為城市更新帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，也帶來(lái)了突破瓶頸、繼續(xù)向縱深發(fā)展的挑戰(zhàn)。政府對(duì)城市更新意愿征集、權(quán)屬核查、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等作出了更為嚴(yán)格、周密的規(guī)定，也對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的搬遷補(bǔ)償實(shí)操要求。房地產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)雜性、開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)權(quán)利人利益訴求的天然對(duì)立使得搬遷補(bǔ)償?shù)耐七M(jìn)困難重重，搬遷補(bǔ)償各環(huán)節(jié)的難點(diǎn)和各類(lèi)不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商投資成本攀升，甚至成為決定城市更新項(xiàng)目成敗的“生死牌”。如何統(tǒng)籌城市更新搬遷補(bǔ)償，規(guī)范搬遷補(bǔ)償實(shí)務(wù)操作并及時(shí)防控相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，是城市更新項(xiàng)目順利推進(jìn)的關(guān)鍵之策。
本課程整合城市更新法規(guī)政策體系和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)搬遷補(bǔ)償各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)要點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)防控進(jìn)行深入剖析，為其中涉及的各類(lèi)疑難問(wèn)題提供解決路徑；并深入解讀新媒體時(shí)代，城市更新在搬遷補(bǔ)償權(quán)屬確認(rèn)、被搬遷物業(yè)移交、建筑物拆除及產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)等全流程環(huán)節(jié)中各類(lèi)不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)和突發(fā)事件的處理策略，以期幫助企業(yè)準(zhǔn)確無(wú)誤地規(guī)避搬遷補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)和高效處理拆遷過(guò)程中的突發(fā)事件，是城市更新企業(yè)高管及拆遷專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)知應(yīng)會(huì)的必修課。

■ 邀請(qǐng)對(duì)象

1、項(xiàng)目業(yè)主：社區(qū)股份公司全體成員、項(xiàng)目業(yè)主全體成員；
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
3、金融機(jī)構(gòu)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
4、相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢(xún)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員；
5、高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。


■ 課程大綱

模塊	內(nèi)容	收益
第一章 城市更新權(quán)屬確認(rèn)原則與操作實(shí)務(wù)	1、城市更新權(quán)屬法律體系 2、城市更新權(quán)屬確認(rèn)規(guī)則 3、城市更新確權(quán)案例分析	學(xué)習(xí)城市更新權(quán)屬法律體系及確認(rèn)原則。
第二章 城市更新搬遷補(bǔ)償籌備工作與簽約流程	1、搬遷補(bǔ)償籌備工作 Ø 搬遷補(bǔ)償方案 Ø 搬遷補(bǔ)償協(xié)議及配套文書(shū) Ø 談判計(jì)劃 Ø 組織架構(gòu) 2、搬遷補(bǔ)償談判簽約流程	掌握城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償籌備工作核心要點(diǎn)及談判簽約流程。
第三章 城市更新搬遷補(bǔ)償簽約實(shí)務(wù)核心要點(diǎn)	1、業(yè)主身份證明文件收集策略 2、房屋權(quán)屬資料信息收集策略 3、搬遷補(bǔ)償疑難問(wèn)題分析及處理技巧 Ø 授權(quán)委托簽約 Ø 無(wú)/限制民事行為能力人簽約 Ø 證載權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致 Ø 無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記錄物業(yè)簽約 Ø 權(quán)利人下落不明 Ø 抵押、查封等	學(xué)習(xí)城市更新項(xiàng)目業(yè)主身份證明文件及房屋權(quán)屬資料信息收集核心要點(diǎn)；熟練掌握搬遷補(bǔ)償過(guò)程中疑難問(wèn)題的處理策略。
第四章 實(shí)施主體確認(rèn)籌備工作與操作實(shí)務(wù)	1、實(shí)施主體確認(rèn)流程 2、實(shí)施主體確認(rèn)申請(qǐng)資料 3、搬遷補(bǔ)償協(xié)議備案實(shí)務(wù)分享	熟練掌握城市更新實(shí)施主體確認(rèn)籌備工作核心要點(diǎn)及實(shí)施落地策略。
第五章 搬遷補(bǔ)償階段各類(lèi)糾紛事件處理策略	1、權(quán)屬確認(rèn)糾紛處理機(jī)制 2、未簽約業(yè)主糾紛處理機(jī)制 3、收房階段糾紛處理機(jī)制 4、建筑物拆除與產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)糾紛處理機(jī)制	熟練掌握城市更新搬遷補(bǔ)償突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法及應(yīng)對(duì)處理措施。
第六章 如何在法律允許框架內(nèi)妥善處理“釘子戶(hù)” 問(wèn)題	1、 何為“釘子戶(hù)”？ 2、“釘子戶(hù)”有哪幾種類(lèi)型？ 3、“釘子戶(hù)”產(chǎn)生的內(nèi)外因素分析 4、“釘子戶(hù)”預(yù)防與破解之道 5、處理“釘子戶(hù)”問(wèn)題應(yīng)規(guī)避哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 6、實(shí)操案例：典型“釘子戶(hù)”成功破解經(jīng)驗(yàn)復(fù)盤(pán)	熟練掌握城市更新項(xiàng)目中產(chǎn)生的各種類(lèi)型“釘子戶(hù)”的妥破解之道。