房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與納稅風(fēng)險(xiǎn)控制專題高研班

『專題背景』
2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營(yíng)改增”預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時(shí)。然營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營(yíng)改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？
對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學(xué)習(xí)了多少？應(yīng)用了多少？領(lǐng)會(huì)了多少？在年度結(jié)賬前，對(duì)本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對(duì)賬務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)全面自查補(bǔ)救，做好營(yíng)改增全面準(zhǔn)備，非常重要。營(yíng)改增絕不僅僅是簡(jiǎn)單的稅務(wù)管理或財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算處理改變，而是會(huì)影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對(duì)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來(lái)一系列重大影響和挑戰(zhàn)。
本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)，有針對(duì)性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在“營(yíng)改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項(xiàng)以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過(guò)專業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的營(yíng)改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)疑難問(wèn)題及營(yíng)改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn)，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭(zhēng)取最大化利益！

『主講專家』林老師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”?，F(xiàn)為某省國(guó)家稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛！

『主講內(nèi)容』
一：房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)及進(jìn)程預(yù)測(cè)
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”適用稅率預(yù)測(cè)
4．“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？
5．營(yíng)改增后對(duì)已開盤未清算項(xiàng)目的影響主要有哪些？
6．房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營(yíng)改增支出的取得該如何處理妥當(dāng)？
7．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問(wèn)題
8．營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？
9．營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從？
10．營(yíng)改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)和規(guī)劃
二：增值稅相關(guān)政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？?jī)r(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥？
2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？
三：拿地環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？
5．設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
6．股權(quán)收購(gòu)、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等該如何納稅？
2．營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營(yíng)改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
4．營(yíng)改增后視同銷售行為如何納稅？
5．“三大費(fèi)用”中涉及的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣，有何風(fēng)險(xiǎn)？
六：自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1．營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2．營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？
七：專家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流問(wèn)題，答疑解惑。