物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困境突破與服務(wù)收費(fèi)問題關(guān)鍵點(diǎn)把控（戚老師）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困境突破與服務(wù)收費(fèi)問題關(guān)鍵點(diǎn)把控
全程結(jié)合實(shí)際案例，深度講析物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)過程中的費(fèi)用管理與收取難問題
                                        -----戚老師04月17—19日與您相約 哈爾濱
【課程說明】                                                                             
 物業(yè)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)只能勉強(qiáng)生存，但如果能充分運(yùn)用好自己良好的資源，則可以使自己的資金收益以及與業(yè)主的關(guān)系更加的緊密與融洽，更能鎖定業(yè)主的忠誠并擴(kuò)大自己企業(yè)的影響力。
 同時(shí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理重要工作之一，也是物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)金流入的主要渠道,是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的重要條件,是企業(yè)利潤(rùn)的重要源泉,是保護(hù)廣大業(yè)主權(quán)益的重要手段,是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的重要標(biāo)志。也從某種程度上體現(xiàn)了業(yè)主(物業(yè)使用人)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的認(rèn)可和滿意程度。但在現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理活動(dòng)中，據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國目前在物業(yè)發(fā)展水平高，相對(duì)行業(yè)發(fā)展較成熟的區(qū)域，物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)率也就在70%左右。低的收費(fèi)率那就更低了，有些都達(dá)不到50%。如果不能有效地解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)住宅物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)費(fèi)這樣的問題，就會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)資金保障及企業(yè)發(fā)展生存形成障礙，不利于企業(yè)服務(wù)水平的提高并形成長(zhǎng)效管理機(jī)制，甚至可能陷入物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平下降并與業(yè)主糾紛不斷的惡性循環(huán)，以及因收不抵支而退出服務(wù)的住宅項(xiàng)目。同時(shí)對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展、政府職能的轉(zhuǎn)變及社會(huì)的和諧穩(wěn)定也極為不利。
    本課程旨在通過對(duì)物業(yè)管理過程中的收費(fèi)問題進(jìn)行剖析，以標(biāo)桿企業(yè)精細(xì)化操作方法的深度解讀，重點(diǎn)闡述關(guān)鍵控制點(diǎn)，分析其背后原因和目的，揭示管理精髓和本質(zhì)，從而真正掌握、并融會(huì)貫通，避免生搬硬套。

【課程設(shè)計(jì)】                                                                               
※全面討論物業(yè)費(fèi)用測(cè)算依據(jù)與方法              ※全面把控實(shí)操核心關(guān)鍵控制點(diǎn)
※分享物業(yè)收費(fèi)管理中的典型案例         

【課程收益】                                                                               
    本課程通過法規(guī)解析、細(xì)化操作要點(diǎn)剖析、和詳實(shí)的實(shí)戰(zhàn)案例，結(jié)合標(biāo)桿物企成功運(yùn)作并取得良好成效的經(jīng)驗(yàn)。加深對(duì)物業(yè)收費(fèi)管理難問題解決重要性的認(rèn)識(shí)；進(jìn)一步了解并掌握物業(yè)費(fèi)用測(cè)算及收費(fèi)工作中細(xì)化的操作方法和要點(diǎn)把控；借鑒成熟經(jīng)驗(yàn)與案例，做好事前防范并完善管理體系！同時(shí)與大家共同分享實(shí)際操作中的問題和難點(diǎn)。

【參加對(duì)象】                                                                            
※物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)公司客服經(jīng)理、主管及收費(fèi)客服等；
※各級(jí)房地產(chǎn)管理局和物業(yè)主管部門人員、各級(jí)物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)人員、街道辦事處、相關(guān)負(fù)責(zé)人；

【師資介紹】                                                                             
戚老師：住建部干部管理學(xué)院、全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心、全國城建培訓(xùn)中心、全國物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)特聘教授。法學(xué)碩士與工商管理雙碩士。曾任過大型國有企業(yè)學(xué)校、人力資源部及兩家大型上市地產(chǎn)集團(tuán)的高職管理人員。具有十多年的房地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)為多家企業(yè)進(jìn)行顧問指導(dǎo)。對(duì)房地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)的法律法規(guī)及具體實(shí)施操作運(yùn)營(yíng)方法具有非常獨(dú)到的見解，既有理論高度，又有實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)，信息量大，背景知識(shí)豐富，培訓(xùn)針對(duì)性強(qiáng)， 在培訓(xùn)指導(dǎo)下具體操作思路清晰，關(guān)鍵點(diǎn)把控到位。同時(shí)注冊(cè)物業(yè)師與北京項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理人員等相關(guān)房地產(chǎn)資格考試的通過率非常高。目前已受邀為百余家房地產(chǎn)企業(yè)及主管部門做物業(yè)管理、法律法規(guī)、營(yíng)銷策劃及成功溝通管理等方面培訓(xùn)和咨詢。培訓(xùn)授課條理清晰、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、層次分明、通俗易懂、生動(dòng)活潑，注重與學(xué)員的互動(dòng)交流，有極強(qiáng)的感染力，并注重實(shí)效，有很強(qiáng)的實(shí)操借鑒意義，受到業(yè)界的一致好評(píng)。          

【課程大綱】                                                                                                                                                           
一、物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)思路
二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
1）物業(yè)費(fèi)構(gòu)成 及如何測(cè)算費(fèi)用
2）定價(jià)形式
3）收費(fèi)方式
4）我國住宅物業(yè)收費(fèi)現(xiàn)狀 
5）收費(fèi)難的危害 

三、物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)難原因分析 
   1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低
2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低  
3）公用市政部門的不合理收費(fèi)
4）第三產(chǎn)業(yè)的扶持補(bǔ)償政策未能落實(shí) 

四、收費(fèi)難的對(duì)策 
1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身完善 
2）引導(dǎo)業(yè)主支持 
3）推動(dòng)政府齊抓共管 
4）爭(zhēng)取開發(fā)企業(yè)品質(zhì)提升與扶持
5）充分發(fā)揮新聞媒體功能 
 6）帶動(dòng)相關(guān)部門聯(lián)動(dòng) 

五、司法案例分享
六、品牌成功企業(yè)案例分享。