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房地產(chǎn)開發(fā)與建筑施工企業(yè)“營改增”專題培訓(xùn)之——“稅會表”三位一體實操模擬與演練

參加對象:各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項目負責人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

公開課編號 GKK8449
主講老師 魏老師
參加費用 3280元
課時安排 2天
近期開課時間 2016-06-04
舉辦地址 加載中...

其他開課時間
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公開課大綱
‖專題背景‖
全面營改增已經(jīng)轟然落地,帶來的是全新的理念和思維,隨著政策的不斷出臺,一些問題的走向愈發(fā)清晰,但是在政策落地和推進的過程中,疑難問題也是不斷的涌現(xiàn),且呈井噴之勢,如此多的實務(wù)疑難問題使得房地產(chǎn)建安企業(yè)的財務(wù)人員呈現(xiàn)崩潰之態(tài)。
在36號文件和國家稅務(wù)總局系列公告出臺之后,財政部和國家稅務(wù)總局又陸續(xù)推出一系列的重磅補丁問題,非常重要!
為了使財務(wù)人員能夠?qū)υ跔I改增轉(zhuǎn)換期間以及以后增值稅處理上的疑難問題有著清晰的認知和把握,本次課程著眼于改革后的疑難問題處理和相關(guān)的納稅安排,將緊密結(jié)合新政補丁文件和業(yè)務(wù)實操,幫助納稅人在精準理解財稅政策的基礎(chǔ)時,解決營改增中高發(fā)的疑難涉稅問題。全程實戰(zhàn)案例分享,接地氣、重實效,讓我們和您共同攜手!準確認識、坦然面對,開啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營改增”學(xué)習(xí)之旅!讓您兩天不虛此行!

‖主講專家‖
魏老師:中國注冊稅務(wù)師;北京財稅研究院研究員,稅務(wù)稽查能手經(jīng)濟學(xué)學(xué)士;現(xiàn)供職于某市國稅局稽查局。魏老師長期從事稅務(wù)案件的審理與稽查工作,通曉稅務(wù)稽查機關(guān)的稽查流程與辦案模式。對房地產(chǎn)、建筑安裝、工業(yè)等行業(yè)均進行過專題調(diào)研與稽查,具有豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能。魏老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作,授課時間長達幾千課時,教學(xué)地點遍及全國二十九個省、市、自治區(qū)。魏老師善于采取互動式教學(xué)模式,能夠和學(xué)員打成一片,形成良好互動。課程設(shè)計著眼于企業(yè)的最真實的需求,將理論知識和企業(yè)實際問題緊密結(jié)合,解決困擾企業(yè)財務(wù)人員的疑難困惑,并在授課過程中注重培養(yǎng)財務(wù)人員的稅法思維。其授課以實用性著稱,授課態(tài)度求真務(wù)實、案例源于實戰(zhàn)、詳實精巧,并因此受到參訓(xùn)學(xué)員的一致好評。

‖主講內(nèi)容‖
第一部分:房地產(chǎn)企業(yè)“土地”問題涉稅問題全面梳理

1.繳納的契稅能否做為土地價款在銷售額中抵減?
2.取得土地繳納契稅計稅價格是否含稅?
3.在取得土地的同時繳納配套費,此配套費能否作為土地價款抵減銷售額?
4.總公司摘牌拿地,項目公司開發(fā),土地價款能夠抵減?
5.分期開發(fā)土地成本如何扣除?
6.通過合并、分立方式取得土地,是否可以將土地成本予以抵扣?
7.以土地進行投資,共同承擔風險,參與利潤分配,是否征收增值稅?
8.以土地投資,不承擔風險,收取固定利潤,又如何?
9.以收購股權(quán)方式取得目標公司土地,如何抵扣進項稅?
10.政府給予的土地價款返還,應(yīng)如何處理?何為一炮三響?
11.支付的拆遷補償費能否作為增值稅進項稅抵扣?繳納的其他政府規(guī)費呢?
12.在法律形式上取得的凈地,但實際上卻是毛地,發(fā)生的拆遷補償支出,在稅前
扣除上有何風險?
13.為拆遷發(fā)生的工程費、機械費等能否在稅前扣除以及抵扣?
14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價款的抵減,是全額開票還是差額開票?

第二部分:房地產(chǎn)建安新老項目過渡期涉稅問題處理與安排
1.房地產(chǎn)和建安企業(yè)新老項目的判定標準是什么?
2.老項目增值稅計稅方法如何選擇?
3.已經(jīng)開工建設(shè),沒有許可證,尚未簽訂合同,怎么辦?
4.是不是所有的施工許可證都有開工日期?
5.如果建安總包合同是老項目,分包合同如何界定呢?
6.同一個企業(yè),A、B老項目,C、D新項目,A、B能否一個一般計稅,另一個
簡易計稅?新項目能否簡易計稅?
7.超面積、違建部分,交不交稅呢?是否算可售面積?
8.小產(chǎn)權(quán)房,交不交增值稅?
9.營改增后房地產(chǎn)建安的增值稅納稅義務(wù)如何判定?
10.在營改增前尚未開具營業(yè)稅發(fā)票,營改增后,如何開具發(fā)票?
11.營改增后收到預(yù)收款是否發(fā)生納稅義務(wù)?
12.營改增后收到預(yù)收款,如何開具發(fā)票?
13.全國某些地稅開展了清理風暴,要求建安企業(yè)按照合同全額繳納營業(yè)稅,是
否應(yīng)該屈從其Y W呢?
14.建安企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營就地預(yù)繳增值稅和房開企業(yè)預(yù)繳的增值稅是否需要繳納
附加?
15.房企自行采購鋼材,是否屬于甲供材?甲供材是否還作為建安企業(yè)計算增值稅
的基數(shù)?
16.甲供材和清包工有何區(qū)別呢?建安企業(yè)能夠選擇簡易計稅的方式有幾種?
17.鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻生產(chǎn)同時負責安裝,增值稅怎么交?如何進行納稅安排?
18.建安企業(yè)選擇簡易計稅了,還能開具專票嗎?全額開,差額開?
19.營改增后園林工程的“雙重博弈”,元芳,你怎么看?
20.地產(chǎn)公司支付境外的設(shè)計費,增值如何進行納稅安排?
21.一期項目是老項目,假定二期項目是新項目,為整個項目配建的幼兒園、醫(yī)院
學(xué)校等公共配套設(shè)施,其增值稅如何處理?
22.公共配套設(shè)施是無償移交給政府及相關(guān)部門時,是否需要視同銷售?
23.借款利息能否抵扣?融資顧問費能否抵扣?直接收費的金融服務(wù)能否抵扣?
24.小貸公司的“尷尬”?
25.代扣代繳個人所得稅手續(xù)費返還是否繳納增值稅?
26.建安勞務(wù)和建安勞務(wù)派遣,是不是一樣的?
27.勞務(wù)派遣,差額征稅,這是真的嗎?
28.高速公路通行費、過路過橋費,進項稅到底怎么能抵呢?
29.售樓處發(fā)生的裝修費用,是否應(yīng)該計入到銷售費用?
30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處、樣板間有幾種形式?
31.售樓處樣板間是否需要繳納房產(chǎn)稅?
32.家具、電器,能否一次性計入銷售費用?
33.重磅:買房送“蘋果”,咋整?
34.第二磅:將印有樓盤logo的雨傘進行贈送,增值稅納稅安排?
35.房屋質(zhì)量有問題退款+折扣行為,發(fā)票怎么開!
36.無償借款行為,是否需要視同銷售征收增值稅?
37.“私車公用”無償使用,是否需要視同銷售征收增值稅?
38.統(tǒng)借統(tǒng)貸行為到底是怎么定性的?
39.房地產(chǎn)公司將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用,是否需要視同銷售?增值稅如何處理?
40.房地產(chǎn)公司立項時即確定自建辦公樓,增值稅如何進行納稅安排?
41.房地產(chǎn)企業(yè)配建的停車場所增值稅如何處理?
42.轉(zhuǎn)租行為增值稅的“翻翻覆覆”,到底咋整呢?
43.房地產(chǎn)企業(yè)與建安企業(yè)的以房抵債在增值稅時代的風險是什么?
44.土地出租行為如何進行增值稅處理?
45.存量固定資產(chǎn)處置如何準確繳納增值稅?
46.系列購進行為的增值稅業(yè)務(wù)處理及風險提示

第三部分:建安特定行為過渡期涉稅問題處理與安排
1.掛靠形式的納稅人如何判定?
2.掛靠行為被掛方如何進行賬務(wù)處理?
3.建安企業(yè)過渡期中各種情形的項目增值稅處理分析
4.建安企業(yè)預(yù)收款如何預(yù)繳稅款和計提增值稅銷項稅呢?
5.營改增前,未取得分包款扣除發(fā)票,多繳稅款怎么辦?
6.如果營改增前總合同全部完成納稅義務(wù),但是分包發(fā)票均是在營改增后取得,
多繳稅款怎么辦?
7.分包款扣除憑據(jù)是如何規(guī)定的?能否用取得的增值稅發(fā)票扣除營改增前的分
包款?
8.取得的3%的增值稅專用發(fā)票能否抵扣進項稅?
9.將工程分包給沒有資質(zhì)的分公司或者其他建筑公司,稅法是否允許?
10.選擇簡易計稅,分包方開具的增值稅專用發(fā)票能否抵扣?
11.如果剛購進時作為辦公樓使用,在2016年11月轉(zhuǎn)為職工宿舍,怎么處理?
12.如果剛剛購進時作為職工宿舍,在2016年11月改為辦公樓怎么處理?
13.建筑公司所購進的工程車輛,能否全額抵扣增值稅?
14.購進工程車輛的會計分錄如何編制?
15.工程車輛既用于新項目,也用于老項目,還用于簡易計稅項目,進項稅能否
全額抵扣?
16.解除合同違約金是否需要繳納增值稅?能否開具增值稅專用發(fā)票?不得開具
增值稅專用發(fā)票的情形有哪些?

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