房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工業(yè)“營改增”政策深度解析與操作實務(wù)（李老師）

‖專題背景‖
3月5日國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報告時明確：全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
3月7日上午，財政部部長樓繼偉在兩會記者會上說：營改增今年是個硬任務(wù)，軍令狀要完成。
3月13日國家稅務(wù)總局局長王軍在經(jīng)過“部長通道”時說：國稅總局已經(jīng)制定了任務(wù)書、路線圖和責(zé)任狀，國稅地稅齊心協(xié)力將各項工作切實做到位，打通政策落地“最后一公里”，特別是對接納稅人的“最后一公分”。
這一系列的緊鑼密鼓的講話和工作安排，讓財務(wù)工作者們感覺到了無形的壓力和緊迫感，四大行業(yè)的營改增終于開始了，我們馬上要面對營改增的挑戰(zhàn)和檢驗了！
本輪的營改增，對于建安與房地產(chǎn)業(yè)來說，就是這樣一個時間節(jié)點，優(yōu)勝劣汰，營改增將帶來又一輪的行業(yè)大洗牌，由此房地產(chǎn)和建筑業(yè)行業(yè)集中將進(jìn)一步提高。
→ 什么樣的選擇，可以使您在本輪競爭中，博得政策“紅利”？
→ 什么樣的管理水平，可以使您在未來的經(jīng)營中“彎道超車”？
→ 什么樣的風(fēng)險應(yīng)對機(jī)制，可以使您在“最虐人，最殘酷”的增值稅中“安享無憂”？

‖專題收益‖您參加本課題的學(xué)習(xí)，可以得到：
房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工業(yè)的營改增新政的詳盡深度解析；
房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工業(yè)營改增新政與現(xiàn)行增值稅政策的無縫對接；
房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工業(yè)過渡項目和新項目如何劃分操作；
如何從營業(yè)稅思維轉(zhuǎn)為增值稅思維。

‖主講專家‖
李老師：著名稅務(wù)策劃專家，中國注冊稅務(wù)師、注冊會計師；東北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，工程學(xué)碩士，某省稅務(wù)稽查官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，揚(yáng)州稅務(wù)專修學(xué)院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務(wù)咨詢師，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。擅長講授注冊會計師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工企業(yè)財稅培訓(xùn)，稅收政策解析，稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態(tài)度求真務(wù)實、案例源于實戰(zhàn)、翔實精巧，并因此受到參加培訓(xùn)的財稅學(xué)員一致好評。

‖主講內(nèi)容‖
第一講：房地產(chǎn)、建安業(yè)營改增現(xiàn)行增值稅政策輔導(dǎo)
1．增值稅納稅義務(wù)人及一般納稅人和小規(guī)模納稅人應(yīng)納稅額計算的差別及影響？
2．增值稅也關(guān)注價外費(fèi)用嗎？什么類型的違約金視為價外費(fèi)用呢？
3．增值稅視同銷售理念等同于所得稅、土地增值稅嗎？
4．哪些進(jìn)項稅額可以抵扣，哪些不能抵扣？
5．虛開增值稅發(fā)票的風(fēng)險有多嚴(yán)重？
6．分支機(jī)構(gòu)在增值稅下如何繳納？是否要注銷或合并分支機(jī)構(gòu)？
7．增值稅的納稅義務(wù)與發(fā)票開具是什么關(guān)系？

第二講：房地產(chǎn)、建安業(yè)增值稅新政深度解析
1．如何正確劃分房地產(chǎn)建安的老合同、老項目？如何做賬務(wù)處理？
2．劃分老合同、老項目和新項目的成本，如何影響進(jìn)項稅額？
3．老合同老項目是否應(yīng)該提前付款開具？
4．新政出來后需要修改已經(jīng)簽訂的合同嗎？
5．老合同、老項目后期銷售如何計算應(yīng)納稅款？
6．營改增后，你企業(yè)項目稅負(fù)到底是增加還是減少？如何準(zhǔn)確測算？
7．新項目的成本如何處理增值稅利益最大化？
8．建安企業(yè)外地項目部或分公司如何運(yùn)作利益最大化？
9．新政下，建安企業(yè)的經(jīng)營模式、管理模式真的需要改變嗎？
10．甲供材到底對誰有利？
11．土地、政府收費(fèi)、利息、勞務(wù)支出能否抵扣進(jìn)項稅額？
12．新政下，建安企業(yè)什么節(jié)點發(fā)生納稅義務(wù)？
13．房地產(chǎn)要預(yù)交增值稅嗎?
14．在什么節(jié)點，房地產(chǎn)企業(yè)可以按一般納稅人正常規(guī)定計算應(yīng)納稅額？
15．開發(fā)產(chǎn)品銷售進(jìn)度會影響增值稅應(yīng)納稅額嗎？
16．自持和銷售物業(yè)的比例會影響增值稅應(yīng)納稅額嗎？
17．單一項目公司在開發(fā)產(chǎn)品全部銷售后，仍未抵扣的進(jìn)項稅額如何處理？
18．增值稅對土地增值稅會產(chǎn)生什么影響？
19．如何進(jìn)行正確的增值稅會計處理？
20．如何進(jìn)行正確的增值稅申報？