房地產(chǎn)企業(yè)投融資暨資本運(yùn)作策略與稅收籌劃技巧（李老師）

‖專題背景‖
資金是企業(yè)的血液，而房地產(chǎn)行業(yè)本身就是杠桿高、資金密集型行業(yè)，資金對(duì)其重要性不言而喻，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境，由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)事件時(shí)有發(fā)生。融資成為房地產(chǎn)企業(yè)生存的第一要?jiǎng)?wù)。
投融資首要原則是什么？企業(yè)有哪些融資手段？利弊及風(fēng)險(xiǎn)如何把控？如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開發(fā)項(xiàng)目募集到充足資金？這些都是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)背景下財(cái)務(wù)人員必須通曉的本領(lǐng)。
資本交易是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主旋律，總局在59號(hào)文、4號(hào)公告、13號(hào)公告、51號(hào)公告的基礎(chǔ)上，又連續(xù)下發(fā)109、116、67、5、37號(hào)等文件，覆蓋資本運(yùn)作7大稅種，不準(zhǔn)確把握這些文件，無(wú)異于在陽(yáng)光下裸奔，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻；不靈活運(yùn)用這些文件，無(wú)異于披上沉重的枷鎖，企業(yè)不堪其負(fù)；
從資本交易的外部環(huán)境看—稅務(wù)部門對(duì)資本交易稅收的重視程度不斷提高，從資本交易本身的特點(diǎn)看—業(yè)務(wù)的復(fù)雜導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和稅務(wù)屬性的判斷愈加困難，資本交易的稅務(wù)處理都面臨諸多的不確定性，進(jìn)而形成了稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。相應(yīng)的，企業(yè)加強(qiáng)對(duì)自身資本交易的稅務(wù)管理必然成為其經(jīng)營(yíng)管理的一個(gè)重要方面。
本課程以投融資和資本運(yùn)作經(jīng)為核心，結(jié)合經(jīng)典案例，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運(yùn)作之要，為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力，建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運(yùn)作稅收成本，有效防范投融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益。
‖主講專家‖李老師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師、全國(guó)管理咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的稅務(wù)顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富的稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人培訓(xùn)，先后在《注冊(cè)稅務(wù)師》雜志、《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對(duì)各種稅種均有研究，擅長(zhǎng)的領(lǐng)域：投融資、資本運(yùn)作、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，在培訓(xùn)中擅長(zhǎng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)。

‖主講內(nèi)容‖
一：2016年投融資新壞境及投融資決策原則
1．融資新環(huán)境及最近政策剖析
2．企業(yè)投融資的最高原則是什么？
3．投融資決策需要考慮的主要問(wèn)題有哪些？
4．影響投融資決策的主要因素是什么？
5．選擇什么樣的投資方式對(duì)企業(yè)最有利？

二：常見融資方法利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控
1．金融企業(yè)融資利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控
⑴ 銀行融資關(guān)鍵點(diǎn)及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
⑵ 非銀行金融機(jī)構(gòu)融資關(guān)鍵點(diǎn)及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
⑶ 委托貸款稅前扣除應(yīng)注意的事項(xiàng)
⑷ 統(tǒng)借統(tǒng)還稅前扣除應(yīng)注意的事項(xiàng)及最新政策剖析
⑸ 利息資本化與費(fèi)用化的區(qū)分不清產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
⑹ 理財(cái)產(chǎn)品是否繳納營(yíng)業(yè)稅及應(yīng)對(duì)技巧
2．非金融企業(yè)融資利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控
⑴ 非金融企業(yè)融資稅務(wù)稽查核心及關(guān)鍵點(diǎn)
⑵ 關(guān)聯(lián)企業(yè)融資或視同融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及應(yīng)對(duì)策略
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)無(wú)償拆借資金深度解析（是否必須納稅調(diào)整繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅？）
⑷ 民間借款融資新政策、涉稅風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
⑸ 個(gè)人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
⑹ 資金池運(yùn)作模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
⑺ 利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風(fēng)險(xiǎn)把控點(diǎn)？
3．應(yīng)收賬款融資（證券化）利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控
4．應(yīng)付帳款融資利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控—遠(yuǎn)期承兌匯票、質(zhì)量保證托管、應(yīng)收賬款
證券償付
5．企業(yè)債券融資利弊、稅收風(fēng)險(xiǎn)把控及特定業(yè)務(wù)的政策優(yōu)惠
6．質(zhì)押、抵押融資利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控—動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、專利、股權(quán)
7．融資租賃（直租、售后回租）利弊、稅收優(yōu)惠政策應(yīng)用及風(fēng)險(xiǎn)把控
8．預(yù)期收益融資利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控
9．混合性融資（“名股實(shí)債”或“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”）涉稅規(guī)定及處理技巧
10．票據(jù)貼現(xiàn)貸款利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控
⑴ 商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款
⑵ 買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款
⑶ 企業(yè)向金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支？
⑷ 企業(yè)向非金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支？
⑸ 購(gòu)買方支付的貼現(xiàn)息如何稅前扣除？
11．資產(chǎn)證券化融資利弊及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控—（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化、抵押貸款證券化、
可轉(zhuǎn)換債券
12．股權(quán)置換融資要點(diǎn)及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控
13．內(nèi)部融資要點(diǎn)及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控—留存利潤(rùn)融資、盤活存量融資
14．資本交易融資要點(diǎn)及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控—優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資源
使用率
⑴ 買殼上市
⑵ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
⑶ 增資擴(kuò)股
15．私募融資的利弊及風(fēng)險(xiǎn)把控
16．保理融資要點(diǎn)把控及涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析

三：營(yíng)改增后對(duì)投融資影響及應(yīng)對(duì)策略
1．營(yíng)改增后對(duì)融資的新要求？如何消峰平谷？
2．營(yíng)改增后利息是否能夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？
3．營(yíng)改增后非金融機(jī)構(gòu)融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略
4．營(yíng)改增后企業(yè)間無(wú)償拆借資金涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略
5．融資租賃及保理業(yè)務(wù)大行其道

四：資本運(yùn)作的7大模式與優(yōu)劣解析及實(shí)操技巧
1．企業(yè)法律形式改變—主板、創(chuàng)業(yè)板、中小板、新三板、IPO涉稅風(fēng)險(xiǎn)深水區(qū)
2．債務(wù)重組涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析
3．股權(quán)收購(gòu)實(shí)操及隱患把控
4．資產(chǎn)收購(gòu)實(shí)操要點(diǎn)及優(yōu)略分析
5．合并的涉稅分析及操控技巧
6．分立的涉稅分析及操控技巧
7．公司間功能的重新分配與定位平衡稅負(fù)

五：營(yíng)改增后資本運(yùn)作7大稅種最新政策剖析及應(yīng)用技巧
1．資本運(yùn)作營(yíng)業(yè)稅最新政策剖析及應(yīng)用技巧
2．資本運(yùn)作增值稅最新政策剖析及應(yīng)用技巧
3．土地增值稅—5號(hào)文的絕情劍及應(yīng)對(duì)技巧
4．契稅—面若桃花的37號(hào)文及笑容背后的致命一擊
5．企業(yè)所得稅—一批最新稅收優(yōu)惠政策的操作要點(diǎn)
6．資本運(yùn)作中黯然神傷的稅種—個(gè)人所得稅最新政策剖析及規(guī)避技巧
7．印花稅—資本運(yùn)作中小但又不可忽視的稅種

六：資本運(yùn)作對(duì)房地產(chǎn)全過(guò)程的影響及經(jīng)典案例分析
1．拿地階段的資本運(yùn)作及經(jīng)典案例分析
2．投融資階段資本運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)解析
3．建設(shè)階段的資本運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)解析
4．銷售階段的資本運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)把控
5．BT、BOT、PPP、城市地下綜合管廊建設(shè)架構(gòu)設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)把控及籌劃技巧

七：新三板、互聯(lián)網(wǎng)+與房地產(chǎn)漸行漸近
1．追夢(mèng)新三板背后財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)把控
2．互聯(lián)網(wǎng)+對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)格局的影響及風(fēng)險(xiǎn)解析
八：營(yíng)改增及資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控