房地產業(yè)投融資暨資本運作操作實務與納稅規(guī)劃（林老師）

‖專題背景‖
房地產行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有高投入、高風險、周期長、易受國家政策影響等特點，經(jīng)過多年的高速增長后，在宏觀調控、實體經(jīng)濟乏力、購買力下滑等大環(huán)境下，整個市場成交低迷，房價徘徊不前，限購、限貸等調控政策的放寬繼續(xù)猶抱琵琶半遮面，不少房地產企業(yè)陷入了資金鏈困境，浙江、廣東、上海等全國各地接二連三發(fā)生的大型房地產企業(yè)由于資金鏈斷裂而破產，讓人扼守嘆息。
而中小房地產開發(fā)企業(yè)今后將面臨更加嚴重的資金困境，商業(yè)銀行對其貸款申請慎之又慎，社會融資渠道又成本高昂、難以為繼，房企倒閉潮愈演愈烈，面對嚴峻形勢，中小房地產開發(fā)企業(yè)的出路不多：想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并或破產清算。如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開發(fā)項目募集到充足資金？如何設計合適的投融資架構和資本運作模式？如何有效規(guī)避投融資與資本運作中的稅務風險？這些無疑是眾多房地產企業(yè)高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務。
本課程將通過投融資和資本運作經(jīng)典案例的分析，講授地產投融資之道、資本運作之要，為企業(yè)構建和完善持續(xù)融資能力，建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運作稅收成本，提高投資收益，實現(xiàn)企業(yè)利益和股東權益的最大化，您是否愿意一起來探討分享這一投融資與資本運作盛宴呢？
‖主講專家‖林老師：中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，資本運作高手，地產私募專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，省稅務干部學院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛。

‖主講內容‖
一：投融資原則與精要
1．企業(yè)發(fā)展之徒步登山戰(zhàn)略與乘坐纜車戰(zhàn)略的特點與差異何在？
2．企業(yè)發(fā)展“錢途”在哪里？
3．企業(yè)投融資的最高原則是什么？
4．投融資決策需要考慮的主要問題有哪些？
5．影響投融資決策的主要因素是什么？
6．選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利？
7．為什么說融資其實就是一個商品交易？
8．房地產行業(yè)融資有什么特點？
9．融資途徑有哪些？各有什么特點？
10．融資禁忌是什么？
11．融資人的角色是什么？誰又是被融資人？
12．如何提高融資成功的“命中率”？
13．融資關鍵的問題是什么？
14．不同的融資方式對企業(yè)利弊知多少？
15．融資商業(yè)計劃書如何制作才美麗動人？

二：投資暨資本運作實務操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1．投資進入之一二級聯(lián)動開發(fā)涉稅風險與納稅規(guī)劃
2．投資進入之股權收購涉稅風險與納稅規(guī)劃
3．投資進入之合作開發(fā)涉稅風險與納稅規(guī)劃
4．投資擴張之企業(yè)重組—資產收購經(jīng)典案例涉稅分析
5．投資擴張之企業(yè)重組—分立經(jīng)典案例涉稅分析
6．投資擴張之企業(yè)重組—合并經(jīng)典案例涉稅分析
7．投資擴張之增資擴股操作實務與涉稅風險規(guī)劃
8．投資收益之企業(yè)分紅涉稅風險與納稅規(guī)劃
9．投資退出之股權轉讓涉稅風險與納稅規(guī)劃
10．投資退出之企業(yè)清算涉稅風險與納稅規(guī)劃

三：融資暨資本運作實務操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1．國內銀行貸款運作程序及利息支出的涉稅風險
2．國外銀行貸款運作程序、關注點及利息支出的涉稅風險
3．民間借貸融資利息支出的涉稅風險與規(guī)劃
4．私募基金融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
5．房地產REIT項目融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
6．產權交易融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
7．房地產金融租賃融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃
8．信托計劃融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃
9．住房抵押貸款支持證券(MBS)操作實務與涉稅風險規(guī)劃
10．買殼上市融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃

‖培訓對象‖各房地產企業(yè)領導，主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、主管會計與
財務人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務、會計師事務所等人員。