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《房地產項目合作開發(fā)重要財稅問題解析及籌劃高研班》公開課(王震)

參加對象:各房地產企業(yè)領導、投資部、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

公開課編號 GKK2032
主講老師 王震
參加費用 2680元
課時安排 2天
近期開課時間 2012-11-07
舉辦地址 加載中...

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公開課大綱
“房地產項目合作開發(fā)重要財稅問題解析及籌劃高研班”通知
☆ 2012年11月06–08日
☆ 深圳
☆ 主 講:王 震

【課程背景】
合作開發(fā)是房地產企業(yè)重要的發(fā)展模式,合作開發(fā)可以有效解決資金和土地短缺的瓶頸,實現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展。出資方或出地方在合作開發(fā)中,如果合作模式設計不當,合同簽署不當,財務會計處理不當,稅務問題處理不當,將導致了大量的法律糾紛、稅務風險或投資損失,本不用上交的稅金,上交;應該繳納的沒交;如何有效識別和防范合作開發(fā)的稅務風險,本次專題研討班將給您滿意的答案!
同時,對房地產開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務處理進行分析,化解2012年稅務稽查工作重點檢查項目之風險。

【主講內容】
一、合作開發(fā)釋義

1、與政府合作開發(fā)
2、與其他單位或企業(yè)合作開發(fā)
3、與個人合作開發(fā)

二、地產開發(fā)稅務管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路
1、項目公司避稅和集團避稅的協(xié)調
2、國際避稅與國內避稅的效果比較及統(tǒng)籌
3、從投融資層面設計項目開發(fā)經營模式
4、優(yōu)化投資架構
5、開發(fā)主體的籌劃——自然人、法人、外國人、非居民法人
6、國際避稅安排——公司境外法人主體公司的設立地
7、私募基金在地產開發(fā)中稅務管理中的核心作用
8、外資地產開發(fā)的納稅籌劃管理
9、地產開發(fā)對沖高稅負機制的構建籌劃
10、我國稅制體系的總體運行要點

三、企業(yè)拿地階段重要稅務問題與納稅籌劃
1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務問題與納稅籌劃
2、企業(yè)以BT項目拿地的稅務問題解析與籌劃
3、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務問題解析與籌劃
4、企業(yè)通過債務重組拿地的稅務問題解析與籌劃
5、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務問題解析與籌劃
6、企業(yè)通過資產、項目收購方式拿地的稅務問題與籌劃
7、企業(yè)通過股權收購方式拿地的稅務問題解析與籌劃
8、劃撥土地轉性的稅務問題與籌劃
9、定向增資,植入土地或房產等資產的稅務問題與籌劃
10、三舊改造拿地的稅務問題與籌劃
11、企業(yè)取得土地返還款的財稅處理
12、與政府簽署土地合同應關注的時間要點
13、個人取得的拆遷補償款如何繳納個稅
14、如何解決無法取得發(fā)票的稅務難題

四、微觀合作開發(fā)的稅務標準和方式
1、你知道判定房地產合作開發(fā)的標準嗎?
2、合作開發(fā)的基本形式:(法人型、合伙型、先合伙再法人)
(房地產聯(lián)建 、項目公司開發(fā)、房屋參建)

五、房地產合作開發(fā)的法律問題解析
1、聯(lián)營與聯(lián)建的區(qū)別
2、聯(lián)建合同下的法律問題
3、最高院認定的偽合作開發(fā)
4、合作方式的法律責任解析
5、合同性質的重新認定對稅收的影響

六、合作開發(fā)營業(yè)稅計繳解析
1、不成立合營企業(yè)的稅務處理
⑴、土地使用權和房屋所有權相互交換
⑵、以出租土地使用權為代價換取房屋所有權
⑶、BOT項目應如何進行稅務處理
⑷、BT項目應如何進行稅務處理
⑸、總承分包的稅務處理
2、成立合營企業(yè)的稅務處理
⑴、利潤分配式
⑵、收入提成式
⑶、提取固定利潤式
⑷、按比例分房式
3、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)如何計繳營業(yè)稅
4、如何理解“一方提供土地使用權”的具體含義
5、開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計繳營業(yè)稅

七、合作開發(fā)土地增值稅計繳解析
1、什么樣的合作建房免征土地增值稅
2、約定分房如何分稅

八、合作開發(fā)所得稅的計繳解析
1、合伙型合作開發(fā)的所得稅處理
2、法人型合作開發(fā)的所得稅處理

九、合作開發(fā)雙方如何財務會計處理注意事項(出資方、出地方)
1、會計監(jiān)管體制的設計
2、合作開發(fā)項目的財務評價
3、合作開發(fā)的財務監(jiān)管重點
4、合作開發(fā)全程的會計核算

十、“代建”合作開發(fā)的風險
1、委托方如何納稅
2、開發(fā)商如何納稅
3、“代建”合作開發(fā)的籌劃思路
⑴、聯(lián)建運作
⑵、直接轉讓土地使用權
⑶、以土地使用權投資
⑷、以土地使用權投資入股、借殼開發(fā)
⑸、整體產權轉移

十一、土地增值稅籌劃
1、清算單位如何確定更合算
2、合并清算還是分別清算
3、規(guī)劃與設計,項目總體籌劃的切入點
4、土地增值稅清算時點如何把握
5、多交營業(yè)稅所得稅對沖土地增值稅籌劃
6、如何通過集團資金池來調整項目的增值率(背對背擔保和借款)
7、土地增值稅清算中利息費用的扣除技巧
8、代收費用的稅務問題及籌劃

十二、所得稅籌劃
1、企業(yè)層面的籌劃
2、股東層面的籌劃

【主講專家】
王 震:本公司特聘首席財稅導師,教授、武漢大學在讀博士。注冊稅務師、會計師、注冊內部審計師。資本運作高手,地產私募專家,全國房地產經理人聯(lián)合會研究員,國內知名房地產行業(yè)實戰(zhàn)派財稅專家、納稅籌劃專家;《新會計準則與稅法差異分析》主編,中國財務總監(jiān)資格認證稅收籌劃課程首席講師,多家上市公司獨立董事,某會計師事務所、稅務師事務所主任會計師,多家銀行和多家證券公司的財稅顧問,多家房地產開發(fā)企業(yè)(上市和非上市企業(yè)),國有企業(yè)集團的稅務顧問。 具有十多年財務稅收管理工作經驗,具有豐富的資本運作經驗,主導參與多個地產私募基金的設立和運作,參與部分企業(yè)的境內外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中,對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。 先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產開發(fā)企業(yè)財稅管理要點及節(jié)稅方案設計》、《如何應對稅務稽查》、《房地產企業(yè)資本運作與稅務規(guī)劃》、《兼并收購》等課題500余場,受訓企業(yè)負責人、財務人員多達上萬人。 培訓風格以實務見長,知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學,內容充實新穎、氣氛活躍、案例經典、分析深刻,深受學員好評,在業(yè)內享有良好聲譽,被譽為“財稅通”。
【培訓對象】各房地產企業(yè)領導、投資部、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓時間】2012年11月06日至08日(11月06日全天報到,07、08日兩天課程)
【培訓地點】深圳
【增值服務】☆參會學員可享受房地產企業(yè)管理教育網一年的高級會員服務;如稅法查詢、
納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關費用】人民幣2680元/人(含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等)。
↘如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費用自理,(具體詳見參會確認函)。
鑒于本課程的實用性強,基于公司決策與流程,強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席!

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