宏觀經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)機(jī)遇與挑戰(zhàn)

《宏觀經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)機(jī)遇與挑戰(zhàn)》

主講：宋柏允

【課程背景】

2020年，在疫情影響之下，國(guó)際和國(guó)內(nèi)形勢(shì)都發(fā)生了前所未有的變化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將走向何方？

房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的位置，不可謂不重；其對(duì)各行業(yè)的影響，不可謂不大，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是什么？

【課程收益】

?  分析宏觀經(jīng)濟(jì)背景

?  預(yù)判未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

【課程特色】案例，深入淺出聽(tīng)得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實(shí)戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來(lái)

【課程對(duì)象】相關(guān)需求者

【課程時(shí)間】6小時(shí)

【課程大綱】

一、我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和趨勢(shì)是什么？

1、 分區(qū)域看待房地產(chǎn)

?  細(xì)數(shù)各個(gè)城市群的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

2、 大魚(yú)吃小魚(yú)的游戲

?  124家上市房企數(shù)據(jù)分析

?  結(jié)論：整體市場(chǎng)在向頭部企業(yè)集中

3、 房地產(chǎn)融資情況（金融領(lǐng)域的角度）

?  銀監(jiān)會(huì)與銀行的博弈：限制資金流向房地產(chǎn)

?  保險(xiǎn)牌照與房地產(chǎn)：多家保險(xiǎn)公司背后正是房地產(chǎn)

?  第三方：鉅派的起起落落

?  私募、信托：兩家頭部房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本

?  結(jié)論：由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)滯脹，對(duì)未來(lái)融資成本不宜樂(lè)觀

4、 未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望

?  住宅：去庫(kù)存——2019年建筑工程業(yè)新簽合同書74%為住宅

?  商業(yè)地產(chǎn)：TOD（transit-oriented development）發(fā)展模式——商業(yè)地產(chǎn)以及商住兩用地產(chǎn)是“藍(lán)?！?/p>

?  軌道車站上蓋——香港九龍城綜合體

?  軌道車輛段上蓋——香港將軍澳車輛段

?  綜合設(shè)施上蓋——上海TODTOWN天薈

案例：香港太古廣場(chǎng)、深圳華潤(rùn)中心、廣州中信廣場(chǎng)、北京東方廣場(chǎng)

?  對(duì)房企的要求：瘦身去杠桿

5、 決定發(fā)展趨勢(shì)的主要因素：核心城市的特征——貿(mào)易+金融

?  現(xiàn)代工業(yè)化的必然規(guī)律：發(fā)達(dá)的商業(yè)

?  金融發(fā)展伴隨商業(yè)而生

?  核心城市發(fā)展后期：高端人才聚集，土地稀缺加劇

案例：銀行的起源：票據(jù)貼現(xiàn)、企業(yè)融資

思考：深圳是否屬于核心城市？

6、 世界著名核心城市，寸土寸金

?  城市發(fā)展規(guī)律之一：人口跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)聚集在中心

?  城市發(fā)展規(guī)律之二：核心城市的市中心，地價(jià)上天

?  城市發(fā)展規(guī)律之三：市中心，商業(yè)區(qū)，價(jià)最高；越接近市中心，越是貧民窟——意外，但是必然規(guī)律

?  城市發(fā)展規(guī)律之四：市中心寸土寸金，土地不夠用

案例：紐約曼哈頓區(qū)百年歷程、深圳市近年來(lái)土地財(cái)政收入以及增速看土地是否稀缺

二、房地產(chǎn)政策框架和面臨挑戰(zhàn)

1、 以往政策梳理：需求端與供給端

?  需求端：限購(gòu)

案例：深圳炒房團(tuán)深房理，收到七部門聯(lián)合治理

?  供給端：增加

案例：歷年土地出讓金走勢(shì)

?  土地出讓金與基礎(chǔ)建設(shè)：高房?jī)r(jià)→高土地出讓金→基建→擴(kuò)大內(nèi)需

2、 未來(lái)真正的大動(dòng)作：金融端

?  近5 年均強(qiáng)調(diào)“平穩(wěn)健康發(fā)展”，其中4 年提及“房住不炒”

?  近8 年6 次提及“住房租賃”

案例：2013年以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)政策回顧，結(jié)合貨幣政策、財(cái)政政策

?  行業(yè)三維度 政策：房企、銀行、土地

案例：2020年夏天，三道紅線促行業(yè)降杠桿；2020年最后一天，房地產(chǎn)貸款集中管理制度影響；2021年，土地集中出讓機(jī)制助力穩(wěn)地價(jià)

3、 房地產(chǎn)價(jià)格背后的

4、 房地產(chǎn)政策展望

?  如果房?jī)r(jià)暴漲：實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損

案例：香港房地產(chǎn)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)

?  如果房?jī)r(jià)暴跌：商業(yè)銀行受損

案例：美國(guó)大蕭條陷入死循環(huán)

?  如果房?jī)r(jià)平穩(wěn)不動(dòng)：開(kāi)發(fā)商受損

?  穩(wěn)住房地產(chǎn)，鼓勵(lì)實(shí)體企業(yè)突圍——供給側(cè)改革

?  房地產(chǎn)行業(yè)洗牌：整合（市場(chǎng)向頭部集中）+瘦身（去庫(kù)存去杠桿）+轉(zhuǎn)軌（商業(yè)地產(chǎn)）

 宋柏允 老師（北京）

——獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者、宏觀經(jīng)濟(jì)解讀專家

?  獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者

?  曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁

?  曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員

?  曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

?  曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師

【個(gè)人簡(jiǎn)介】

?  2012年以宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支持，與前東亞銀行營(yíng)銷專家合作，在國(guó)內(nèi)開(kāi)展海外地產(chǎn)投資咨詢項(xiàng)目推廣，至2016年投資收益率超過(guò)100%。

?  作為在全國(guó)培養(yǎng)了超過(guò)三十萬(wàn)理財(cái)師的東方華爾金融培訓(xùn)集團(tuán)首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實(shí)際的原則，將培訓(xùn)、投資顧問(wèn)、實(shí)戰(zhàn)三者結(jié)合，相輔相成。

?  個(gè)人投資組合，連續(xù)多年，年平均收益率超過(guò)20%。

?  帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù)，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過(guò)100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場(chǎng)中的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，融入到金融培訓(xùn)的認(rèn)證類及實(shí)戰(zhàn)類課程之中。

?  宋老師曾以宏觀經(jīng)濟(jì)研究為多個(gè)領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國(guó)西海岸奧蘭治縣多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，五年內(nèi)收益率超100%。2014年，以賣方顧問(wèn)身份協(xié)助東方華爾完成4000萬(wàn)元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實(shí)現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目年均復(fù)合利潤(rùn)率超17%。

?  宋老師多年宏觀經(jīng)濟(jì)研究、宏觀投資咨詢，最大特點(diǎn)“從投資角度看宏觀”，因此重點(diǎn)在于“分析行業(yè)發(fā)展未來(lái)、研究企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)”，針對(duì)不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟(jì)周期、生命周期等多個(gè)維度，建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)同并用于實(shí)戰(zhàn)，取得良好的效果。

?  宋老師多年來(lái)始終堅(jiān)持獨(dú)立客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)。

【主講課程】

宏觀經(jīng)濟(jì)類

《宏觀類-2021年宏觀經(jīng)濟(jì)展望》

《宏觀類-2021年兩會(huì)政府工作報(bào)告六大核心看點(diǎn)》

《宏觀類-汽車產(chǎn)業(yè)形勢(shì)》

《宏觀類-中國(guó)商業(yè)教育輔導(dǎo)市場(chǎng)分析及政策解讀》

《宏觀類-十九屆四中全會(huì)精神解讀》

《宏觀類-中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》

《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)與市政行業(yè)形勢(shì)解讀》

《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》

《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對(duì)外開(kāi)放研究》

《宏觀類-中國(guó)經(jīng)濟(jì)”雙循環(huán)“解讀》

《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》

金融類

《金融類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與銀行應(yīng)對(duì)建議》

《金融類-當(dāng)前金融環(huán)境下的投融資與資本運(yùn)作》

《金融類-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》

《金融類-零售金融趨勢(shì)與創(chuàng)新》

《金融類-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》

《金融類-融資租賃運(yùn)作模式與業(yè)務(wù)能力提升》

《金融類-金融防詐騙.》

《金融類-理財(cái)經(jīng)理訓(xùn)練營(yíng)》

個(gè)人投資類

《個(gè)人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》

《個(gè)人投資類-中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)解析與家庭理財(cái)之路. 》

《個(gè)人投資類-家庭綜合理財(cái)設(shè)計(jì)與實(shí)施》

《個(gè)人投資類-宏觀經(jīng)濟(jì)與資產(chǎn)配置》

《個(gè)人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負(fù)看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》

行業(yè)研究類

《行業(yè)研究類-建筑行業(yè)發(fā)展形勢(shì)展望》

《行業(yè)研究類-2021年兩會(huì)“精神”與十四五規(guī)劃2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要-建筑工程》

《行業(yè)研究類-財(cái)務(wù)分析在投融資公司估值中的應(yīng)用》

《行業(yè)研究類-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應(yīng)對(duì)政策. 》

《行業(yè)研究類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資應(yīng)對(duì)》

《行業(yè)研究類-從疫情前后財(cái)政與稅收看企業(yè)負(fù)擔(dān)》

【授課風(fēng)格】

視角獨(dú)到、觀點(diǎn)獨(dú)特、依據(jù)充分、信息量大、針對(duì)受眾、量身定制、課堂氣氛輕松

【學(xué)員評(píng)價(jià)】

宋老師的宏觀觀點(diǎn)，獨(dú)到犀利，深入淺出，聽(tīng)得懂、學(xué)得會(huì)、用得上！

——北京市藥師協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng) 田見(jiàn)龍

宋老師學(xué)富五車，能表達(dá)的東西太多了！          ——經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！  ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認(rèn)可您，所以想請(qǐng)您多講一些，我們正在學(xué)習(xí)，內(nèi)容太豐富了！

——新華社旗下中國(guó)財(cái)富網(wǎng) 陳曉燕