宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展》

探究未來經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型壓力下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之路

主講：宋柏允

【課程背景】

2016年脫虛向?qū)崳?017年資本外流，2018年暴雷一片，2019年融資更難，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困難，何時得以解決？熟悉世界經(jīng)濟(jì)走勢和我國經(jīng)濟(jì)中長期趨勢，才能正確判斷和看待當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，進(jìn)而判斷企業(yè)在未來如何抉擇。

【課程收益】

?  了解新常態(tài)下宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、各行業(yè)的創(chuàng)新模式及創(chuàng)新背后的規(guī)律與本質(zhì)

?  將非金融實體經(jīng)濟(jì)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化分類，分析背后的發(fā)展邏輯

?  類比20世紀(jì)70年代美國經(jīng)濟(jì)“滯漲”狀態(tài)，及美國拜托低迷的應(yīng)對方式

?  解讀融資難、融資貴的背后原因

?  展望房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對象】非金融企業(yè)家、高管及相關(guān)需求者

【課程時間】6 小時

【課程大綱】

一、當(dāng)今中國面對的世界啥情況？

1、世界經(jīng)濟(jì)新平庸：世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局預(yù)測、隨時可能發(fā)生的新金融危機(jī)

?  GDP走勢萎靡

?  全球貿(mào)易走低

?  通脹與通縮并存

?  貧富差距增大

2、世界經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命：全球長波周期劃分（康得拉季耶夫周期）、工業(yè)革命、技術(shù)變革與城市化

3、美國的最后王牌——虛擬貨幣霸權(quán)

?  布雷頓森林：美元吸血全球經(jīng)濟(jì)

?  中東：石油美元

?  科索沃的真相：干掉一切競爭對手

?  人民幣與美元：王牌對王牌

二、中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀為何堪憂？

1、增長依舊在放緩

2、需求端情拉動經(jīng)濟(jì)乏力

?  貿(mào)易負(fù)增長

?  消費難以持續(xù)

?  投資無路可循

3、供給端驅(qū)動力不足

?  財政狀況：中央財政良好，地方財政惡化

?  勞動力逐年減少

?  資本熱衷虛擬炒作

4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡

5、經(jīng)濟(jì)運行泛虛擬化，誤國誤民后果嚴(yán)重

?  房地產(chǎn)虛火

?  金融業(yè)脫實入虛自我循環(huán)

案例：比特幣、房產(chǎn)調(diào)控、千股跌停

三、房地開發(fā)何去何從？

1、以往走過的路

?  樓市背后的因素：人口？利率？

?  當(dāng)前狀態(tài)：各線城市、各地經(jīng)濟(jì)圈

2、對比美國的歷程

?  美國人也是借錢買房

?  資產(chǎn)證券化來了

3、目前的國內(nèi)

?  開發(fā)融資：銀行？證券？私募？信托？

?  ABS在啟動

案例：氣球貸、資產(chǎn)證券化

四、二手房的影響有多大？

1、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的各種發(fā)展路徑

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的演進(jìn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的新趨勢：智慧、綠色、共享、多元

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例

案例：曾經(jīng)的我愛我家

五、房地產(chǎn)發(fā)展：成就、問題與對策？

1、各家成功企業(yè)，特點及模式

2、失敗案例分析

3、分析存在問題

4、對策建議

案例：萬科、碧桂園、紫闕、銀河SOHO

 宋柏允 老師（北京）

——獨立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者、宏觀經(jīng)濟(jì)解讀專家

?  獨立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者

?  曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁

?  曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員

?  曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

?  曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師

【個人簡介】

?  2012年以宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支持，與前東亞銀行營銷專家合作，在國內(nèi)開展海外地產(chǎn)投資咨詢項目推廣，至2016年投資收益率超過100%。

?  作為在全國培養(yǎng)了超過三十萬理財師的東方華爾金融培訓(xùn)集團(tuán)首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實際的原則，將培訓(xùn)、投資顧問、實戰(zhàn)三者結(jié)合，相輔相成。

?  個人投資組合，連續(xù)多年，年平均收益率超過20%。

?  帶領(lǐng)團(tuán)隊，為多家私募基金提供宏觀、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù)，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場中的實戰(zhàn)經(jīng)驗，融入到金融培訓(xùn)的認(rèn)證類及實戰(zhàn)類課程之中。

?  宋老師曾以宏觀經(jīng)濟(jì)研究為多個領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產(chǎn)投資項目，五年內(nèi)收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協(xié)助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實現(xiàn)多項目年均復(fù)合利潤率超17%。

?  宋老師多年宏觀經(jīng)濟(jì)研究、宏觀投資咨詢，最大特點“從投資角度看宏觀”，因此重點在于“分析行業(yè)發(fā)展未來、研究企業(yè)利潤增長”，針對不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟(jì)周期、生命周期等多個維度，建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級與轉(zhuǎn)型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)同并用于實戰(zhàn)，取得良好的效果。

?  宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)周期波動，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實現(xiàn)價值持續(xù)增長。

【主講課程】

宏觀經(jīng)濟(jì)類

《宏觀類-2021年宏觀經(jīng)濟(jì)展望》

《宏觀類-2021年兩會政府工作報告六大核心看點》

《宏觀類-汽車產(chǎn)業(yè)形勢》

《宏觀類-中國商業(yè)教育輔導(dǎo)市場分析及政策解讀》

《宏觀類-十九屆四中全會精神解讀》

《宏觀類-中美貿(mào)易戰(zhàn)背景下企業(yè)發(fā)展之路.》

《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)與市政行業(yè)形勢解讀》

《宏觀類-宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》

《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》

《宏觀類-中國經(jīng)濟(jì)”雙循環(huán)“解讀》

《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》

金融類

《金融類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與銀行應(yīng)對建議》

《金融類-當(dāng)前金融環(huán)境下的投融資與資本運作》

《金融類-資管新規(guī)解讀與金融從業(yè)者新挑戰(zhàn)》

《金融類-零售金融趨勢與創(chuàng)新》

《金融類-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》

《金融類-融資租賃運作模式與業(yè)務(wù)能力提升》

《金融類-金融防詐騙.》

《金融類-理財經(jīng)理訓(xùn)練營》

個人投資類

《個人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》

《個人投資類-中國宏觀經(jīng)濟(jì)解析與家庭理財之路. 》

《個人投資類-家庭綜合理財設(shè)計與實施》

《個人投資類-宏觀經(jīng)濟(jì)與資產(chǎn)配置》

《個人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負(fù)看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》

行業(yè)研究類

《行業(yè)研究類-建筑行業(yè)發(fā)展形勢展望》

《行業(yè)研究類-2021年兩會“精神”與十四五規(guī)劃2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要-建筑工程》

《行業(yè)研究類-財務(wù)分析在投融資公司估值中的應(yīng)用》

《行業(yè)研究類-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應(yīng)對政策. 》

《行業(yè)研究類-當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析與實體經(jīng)濟(jì)融資應(yīng)對》

《行業(yè)研究類-從疫情前后財政與稅收看企業(yè)負(fù)擔(dān)》

【授課風(fēng)格】

視角獨到、觀點獨特、依據(jù)充分、信息量大、針對受眾、量身定制、課堂氣氛輕松

【學(xué)員評價】

宋老師的宏觀觀點，獨到犀利，深入淺出，聽得懂、學(xué)得會、用得上！

——北京市藥師協(xié)會副秘書長 田見龍

宋老師學(xué)富五車，能表達(dá)的東西太多了！          ——經(jīng)濟(jì)日報出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！  ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認(rèn)可您，所以想請您多講一些，我們正在學(xué)習(xí)，內(nèi)容太豐富了！

——新華社旗下中國財富網(wǎng) 陳曉燕