構建戰(zhàn)略導向下的房地產企業(yè)財務管理體系

構建戰(zhàn)略導向下的房地產企業(yè)財務管理體系

主講人 胡冬梅

【課程背景】

隨著國內經濟的持續(xù)增長，及國家相關政策支持，近幾年房地產開發(fā)行業(yè)出現(xiàn)了高速的發(fā)展與增長，同時，房地產企業(yè)競爭不斷加強，國內的房地產行業(yè)市場化、客戶化導向不斷增強，無論是企業(yè)內部資源或外部因素，均促使房地產企業(yè)特別是大中型房地產開發(fā)商面臨新的環(huán)境。本課程致力于解析在新的政策及環(huán)境下房開企業(yè)構建財務戰(zhàn)略，梳理財務管理體系，加強業(yè)財融合，財務創(chuàng)造價值。

【課程收益】

使財務預算支撐企業(yè)經營，保證戰(zhàn)略落地實施；

有效管理財務組織，組織搭建財務共享中心，降低運行成本；

加強業(yè)財融合，解決業(yè)務部門痛點、以數(shù)據(jù)支持經營決策；

清晰的辨明企業(yè)自身優(yōu)勢，實施可操作行強，成功率高的并購方案；

積極開拓融資產品或非銀行融資渠道；審慎執(zhí)行投資戰(zhàn)略，支持企業(yè)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

【課程時長】

6小時

【課程大綱】

一、房開企業(yè)現(xiàn)階段的戰(zhàn)略分析

1、首先是公司體制的根本變化

2、體制改革和兼并重組后架構、管理背景及企業(yè)文化

3、面對外部競爭環(huán)境，房開企業(yè)的中長期發(fā)展戰(zhàn)略及目標

4、房地產行業(yè)的資金密集型特點及高經營風險

5、房地產企業(yè)的財務管理核心系統(tǒng)及管控工具

二、房地產企業(yè)現(xiàn)行財務管理解決方法的不足

1、財務管理“被動反映型”的現(xiàn)象較突出，

2、“大出納”的特點明顯，預測、控制、分析等職能空白

3、財務戰(zhàn)略實施方面五力，無工程預算和財務預算的基本機制

4、財務管理系統(tǒng)的統(tǒng)一和集中程度不足

5、缺乏統(tǒng)一明確的財務業(yè)務授權機制

6、資金管理多頭、分散，增大了房企的管理難度和風險

三、房地產企業(yè)財務管理體系的整體模型

1、構建財務核算的體系平臺，從管理角度規(guī)范和業(yè)務流程

2、以全面預算管理為核心手段，有效分解戰(zhàn)略目標并實施反饋

3、建立統(tǒng)一明確的業(yè)務授權系統(tǒng)，平衡各層管理者的權利與責任

4、建立管理會計系統(tǒng)，實現(xiàn)管理信息動態(tài)收集和深入分析

5、完善資金管理系統(tǒng)，實現(xiàn)資金集中統(tǒng)一監(jiān)控與管理

四、再造財務管理體系的步驟與內容

1、完善業(yè)務授權

2、完善財務核算體系，建立管理會計平臺

1）、財務核算體系的完善重點

①根據(jù)管理需求重新設計和調整會計單據(jù)

②科學設置會計科目

③統(tǒng)一會計核算程序和規(guī)則。

建立管理會計基礎框架

①責任中心管理

②管理會計報告設計

建立全面預算管理循環(huán)

1）全面預算模式

①項目預算

②資金預算

③企業(yè)年度責任預算

2）預算的編制

3）預算執(zhí)行

4）預算分析與考核

4、建立適應于企業(yè)規(guī)模的資金控制模型

1）企業(yè)規(guī)模和二級項目子公司數(shù)量

2）資金調度中心模式

3）資金監(jiān)控模式

5、房地產企業(yè)的資金分析

五、房地產開發(fā)模式及稅務風險分析

1、開發(fā)模式及各自納稅分析

2、房開公司土地增值稅相關常見問題

3、房地產企業(yè)成本分攤方法

4、房地產企業(yè)所得稅與土地增值稅的差異

5、房開企業(yè)的股權變動的稅務影響及相關籌劃

——企業(yè)稅收籌劃賦能實戰(zhàn)專家

?  原恒大控股地產分公司（03333）項目財務總監(jiān)             

?  和潤科技（837746）掛牌審計負責人

?  原河北方德實業(yè)集團有限公司財務總監(jiān)

?  財稅實戰(zhàn)專家  注冊會計師  注冊稅務師

?  中國社科院稅務律師，高級稅務信息化管理師

?  滄州佰瑞會計師事務所（普通合伙）合伙人

?  滄州博揚稅務師事務所有限公司總經理

【個人簡介】

?  胡老師從事財稅工作20余年，曾擔任大信會計師事務所、興華會計師事務所高級項目經理，協(xié)助十幾家中小型新銳企業(yè)財務規(guī)范，稅務合規(guī)，成本最低并順利走向資本市場；協(xié)助多家地產企業(yè)接受稅務稽查，使企業(yè)順利通過且得到董事會高度認可；協(xié)助恒大子公司跟蹤預算及工程造價對外鑒定工作，為公司挽回損失數(shù)千萬；現(xiàn)任某會計師事務所合伙人、某事務所有限公司總經理，致力于做能解決學員問題的財稅名師、同時做解決企業(yè)財稅問題的高級咨詢顧問。

?  胡老師在多年的財稅管理、審計、稅籌實踐工作中，核心關注點即審查業(yè)務合同及圍繞業(yè)務設計合同，總結了一套基于業(yè)、財、稅融合基礎上的合同控稅方法，以長期積累的大量的實戰(zhàn)實操案例指導教學及方案落地，對中小企發(fā)展中各階段的財稅問題及解決方案有較為貼近的思路，為幫助中小企業(yè)財稅規(guī)范并通過財稅規(guī)范實現(xiàn)企業(yè)價值。

?  胡老師累計服務專業(yè)培訓機構及大型企業(yè)100余家，培訓學員萬余人次，足跡遍布全國百余個城市。先后主持多個企業(yè)稅務籌劃咨詢項目，幫助企業(yè)成功實現(xiàn)安全節(jié)稅和風險規(guī)避。

【講授課程】

財務類：

《非財務管理者的財務管理》

《財務工作總結及匯報》

《財務分析如何支持企業(yè)經營決策》

《財務報表分析與成本管控》

審計類：

《EPC合同模式解析及審計重點》

《國有企業(yè)審計實務》

《內審及稅務籌劃》

《風險導向審計》

內控風險類：

《財務報表中的稅務風險透視》

《發(fā)票類型風險分析》

《企業(yè)經營決策中的稅收籌劃與稅務風險控制》

《企業(yè)內控體系風險管理及合同控稅》

《全面預算管理》

《成本管控》

稅務類：

《個人所得稅匯算清繳及風險管理》

《稅收籌劃與企業(yè)利潤創(chuàng)造》

《企業(yè)所得稅匯算清繳及關賬、調賬技巧》

《新收入準則》

《工資薪金社保的涉稅知識》

【授課風格】

胡老師對于財稅知識講解細膩、稅收法規(guī)解析到位，案例豐富，實務性強；深入淺出且幽默風趣，積極互動，善于比喻、歸納；擅長從原理、本質分析問題，深刻透徹。課程傾向于合同節(jié)稅、企業(yè)納稅籌劃、企業(yè)稅務管理，實用性強，即學即會，即學即用，深入、及時、恰當?shù)慕鉀Q中小企業(yè)的財稅問題。

故事與案例的融洽結合；管理與執(zhí)行的實效輸出；幽默與智慧的精神收獲。

思維與態(tài)度的雙重提升；互動與動手的研討訓練；實效與業(yè)績的結果導向。