新政策環(huán)境下《權(quán)利人核實各區(qū)政策與申報流程解讀及重點難點問題解決策略借鑒》

深圳   11月27日
 

■ 課程背景
城市更新具有“土地管理權(quán)狀況特殊、建筑物產(chǎn)權(quán)情況復(fù)雜、拆遷談判任務(wù)重、困難多”等特點，正確的區(qū)分土地、建筑物權(quán)利人的權(quán)屬情況，明確權(quán)利主體，對于城市更新項目運作成功與否關(guān)系重大。
土地及建筑物權(quán)利人核實在城市更新項目中無論是在項目申報審批、項目實施還是項目獲取方面，都有著至關(guān)重要的作用。掌握土地及建筑物權(quán)利人核實的政策法規(guī)及方式方法，了解土地及建筑物權(quán)利人核實的實操技巧與應(yīng)對策略，規(guī)避土地及建筑物權(quán)利人核實過程中各環(huán)節(jié)風(fēng)險點，對于開展城市更新項目、獲取城市更新項目有著重要的意義，值得企業(yè)高度關(guān)注。
在國家強(qiáng)力督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，深圳率先出臺了《城市更新條例》，一方面增加了企業(yè)開展城市更新的有利保障條款，另一方面也給企業(yè)提出了更高的要求。尤其是在打擊炒賣小產(chǎn)權(quán)房方面，市規(guī)自局、市住建局在《城市更新條例》規(guī)定之外，額外增加了未實施主體確認(rèn)的城市更新項目要提前開展建筑物權(quán)利人核實工作，一經(jīng)確認(rèn)不得無故變更，如簽訂的拆遷補償?shù)闹黧w為非經(jīng)公示確認(rèn)的權(quán)利人，實施主體還將面臨嚴(yán)格處罰。提前開展權(quán)利人核實工作，一改開發(fā)企業(yè)往日的邊談邊確權(quán)工作思路，前置權(quán)利人核實，不僅無疑給權(quán)利人核實和確權(quán)工作帶來挑戰(zhàn)，還無形中給后續(xù)拆遷成本控制的騰挪空間及稅務(wù)籌劃工作帶來巨大困難。如何破題，是整個行業(yè)必須面對的亟需快速解決的重大核心問題！

■ 邀請對象
1、開發(fā)企業(yè)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
2、開發(fā)企業(yè)：運營部、項目部、拆遷部、投資部、總裁辦等相關(guān)職能部門；
3、金融機(jī)構(gòu)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
4、相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)的高級管理人員；
5、高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

■ 課程大綱