房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式核心財(cái)稅問(wèn)題解析與規(guī)劃高研班（王震）

【課程背景】
當(dāng)下如何破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)之策？
面對(duì)不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運(yùn)作過(guò)程的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，以便提前規(guī)劃，重組貴單位的資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務(wù)架構(gòu)，以便與機(jī)構(gòu)溝通，避免融資陷阱，提高投資收益，是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作高級(jí)管理人員的當(dāng)務(wù)之急！
為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀請(qǐng)我國(guó)知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家王震教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運(yùn)作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升貴公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！

【主講內(nèi)容】
    一、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
1、銀行間市場(chǎng)：短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類信托、資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）、
資產(chǎn)支持證券（ABS）
2、證券交易所市場(chǎng)：股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）、股票
3、保險(xiǎn)資金：股權(quán)投資、債權(quán)投資、地產(chǎn)類金融產(chǎn)品
4、社會(huì)資本：以信托計(jì)劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結(jié)合，
企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）
5、產(chǎn)業(yè)資本：股權(quán)投資基金、同業(yè)拆借
二、資金的進(jìn)入和退出方式
1、項(xiàng)目融資的基本模式
2、特定資產(chǎn)收益權(quán)的類型
3、優(yōu)先劣后的分層設(shè)計(jì)
4、常見的信用增級(jí)方式，及其對(duì)企業(yè)再融資的影響
5、信用評(píng)級(jí)的常用指標(biāo)
三、信托融資渠道的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題解析
1、融資方股份回購(gòu)成本如何處理
2、權(quán)益模式下，應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓財(cái)稅問(wèn)題
3、項(xiàng)目清算退出，計(jì)劃持有人取得清算財(cái)產(chǎn)的財(cái)稅問(wèn)題
4、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式—定期贖回的財(cái)稅問(wèn)題
5、信托計(jì)劃的票據(jù)管理問(wèn)題
四、私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題解析
1、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
2、GP（普通合伙人）的財(cái)稅問(wèn)題
3、LP（有限合伙人）的財(cái)稅問(wèn)題
4、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)
五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題
1、專項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)置形式（信托型、契約型還是公司型）
2、基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型選擇：企業(yè)應(yīng)收款、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，
商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
3、各類計(jì)劃的財(cái)稅問(wèn)題
六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題
1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構(gòu)
2、資產(chǎn)池成立的方式
3、發(fā)起人的財(cái)稅問(wèn)題
七、銀行貸款的財(cái)稅問(wèn)題
八、BOT和BT的財(cái)稅問(wèn)題
1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認(rèn)
2、資產(chǎn)負(fù)債的處理
3、稅務(wù)的處理
九、合作開發(fā)的財(cái)稅問(wèn)題
1、合作開發(fā)的類型
2、合伙型開發(fā)的會(huì)計(jì)處理
3、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問(wèn)題
4、偽合伙開發(fā)
十、金融租賃融資的財(cái)稅問(wèn)題
十一、企業(yè)兼并收購(gòu)融資的財(cái)稅問(wèn)題
1、重組直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
2、杠桿收購(gòu)借款費(fèi)用的財(cái)稅處理
3、收購(gòu)借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
4、股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)的財(cái)稅問(wèn)題
5、公司合并與分立的財(cái)稅問(wèn)題
十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財(cái)稅問(wèn)題
1、委托貸款的注意事項(xiàng)
2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處
3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項(xiàng)
4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式
5、借款費(fèi)用的特別納稅調(diào)整
十三、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)：
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊(cè)居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策；
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問(wèn)題；
5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬（我國(guó)、東道國(guó)、稅收協(xié)定受益人）
十四、專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，與學(xué)員互動(dòng)交流、解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

【主講專家】
王 震：本公司特聘首席財(cái)稅導(dǎo)師，教授、武漢大學(xué)在讀博士。注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師。資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究員，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派納稅籌劃專家；《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異分析》主編，中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)資格認(rèn)證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨(dú)立董事，某會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所主任會(huì)計(jì)師，多家銀行和多家證券公司的財(cái)稅顧問(wèn)，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問(wèn)。          
具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中，對(duì)各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。先后在全國(guó)各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅管理要點(diǎn)及節(jié)稅方案設(shè)計(jì)》、《如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與稅務(wù)規(guī)劃》、《兼并收購(gòu)》等課題500余場(chǎng)，受訓(xùn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員多達(dá)上萬(wàn)人。
培訓(xùn)風(fēng)格以實(shí)務(wù)見長(zhǎng)，知識(shí)淵博、理論功底深厚。采用互動(dòng)教學(xué)，內(nèi)容充實(shí)新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學(xué)員好評(píng)，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，被譽(yù)為“財(cái)稅通”。