2014年“中國(guó)地產(chǎn)標(biāo)桿行”之走進(jìn)【保利】

【活動(dòng)背景】                                                                         
調(diào)控政策、金融形勢(shì)以及中國(guó)新時(shí)代下的城鎮(zhèn)化與住房發(fā)展機(jī)遇，必將深刻改變中國(guó)房地產(chǎn)格局。房地產(chǎn)行業(yè)不斷面臨新的沖擊，超過(guò)八成房企面臨著轉(zhuǎn)型、革新和成長(zhǎng)的挑戰(zhàn)；而企業(yè)管理層也同樣面臨新的考驗(yàn)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)學(xué)習(xí)方式亟待創(chuàng)新；基于此，中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)委員會(huì)特別推出走進(jìn)：保利、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、龍湖、金地、中海、華潤(rùn)、恒大等的“中國(guó)地產(chǎn)標(biāo)桿行”活動(dòng)，針對(duì)中國(guó)綜合排名TOP20房企的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、成本、營(yíng)銷、物業(yè)等不同開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)及創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)管控、人才體系搭建等企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略進(jìn)行深度解析。
該活動(dòng)詮釋房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、建立成長(zhǎng)型房企與標(biāo)桿房企間對(duì)話、促進(jìn)行業(yè)翹楚間的智慧碰撞；傾力培養(yǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)袖創(chuàng)新視野，掌握地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，為融入中國(guó)知名房企領(lǐng)袖之列提供良機(jī)。
實(shí)踐證明，通過(guò)標(biāo)桿學(xué)習(xí)取得系統(tǒng)突破的房地產(chǎn)企業(yè)，其投資回報(bào)率都在普通房企的三倍以上。

【活動(dòng)特色】                                                                        
最新：特邀標(biāo)桿企業(yè)在職高層結(jié)合標(biāo)桿項(xiàng)目講授，全新的專家，全新的學(xué)習(xí)體系；
最強(qiáng)：選擇中國(guó)綜合排名TOP20房企，對(duì)不同標(biāo)桿企業(yè)的核心專長(zhǎng)進(jìn)行詳細(xì)的全景解析；
最深：與標(biāo)桿房企O距離，這不是一次簡(jiǎn)單的課程，而是房企領(lǐng)袖開(kāi)拓視野、能力提升的價(jià)值之旅。

時(shí)間			形式	詳細(xì)內(nèi)容
24日	下午	18:00-19:00	接機(jī)	首都機(jī)場(chǎng)，中房商學(xué)院會(huì)務(wù)組統(tǒng)一接機(jī)，入住 保利大廈酒店
25日 第 一 天	上午	09:00-12:00	課程	由 新保利大廈副總經(jīng)理 帶來(lái)高端商業(yè)規(guī)劃、成本與寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)
	中午	12:00-13:30	--:--	午餐、交流、午休
	下午	13:30-15:00	考察	考察 新保利大廈 新保利大廈副總經(jīng)理帶隊(duì)講解 北京新地標(biāo)——新保利大廈：設(shè)計(jì)新穎、功能先進(jìn)，環(huán)保節(jié)能、綠色智能的集甲級(jí)寫(xiě)字樓、博物館、商用于一體的化大廈。該大廈預(yù)計(jì)2017年收回全部投入成本。
		15:00-16:50	參觀	參觀 保利藝術(shù)博物館 我國(guó)首家國(guó)有大型企業(yè)興辦的藝術(shù)類博物館。館藏以100余件青銅器為主。另有石刻、書(shū)畫(huà)等，不乏有舉世罕見(jiàn)的藝術(shù)珍品。成龍電影《十二生肖》中三件圓明園國(guó)寶——牛首、猴首、虎首銅像由保利集團(tuán)搶救回國(guó)后珍藏于此。
	晚間	18:30-21:00	交流	晚宴 （中房商學(xué)院邀請(qǐng)住建部、中房協(xié)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)談商論道）
26日 第 二 天	上午	09:00-12:00	課程	由 保利地產(chǎn)某高端住宅項(xiàng)目李總 分別從運(yùn)營(yíng)/工程/成本/等項(xiàng)目核心方面，展開(kāi)深度的剖析與經(jīng)驗(yàn)分享
	中午	12:00-13:30	--:--	午餐、交流、午休
	下午	13:30-15:30	考察	乘車去往 保利 東郡 考察交流 項(xiàng)目高層帶隊(duì)講解高端住宅銷售、工程等項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)
		15:30-17:30	考察	乘車去往 保利 國(guó)際廣場(chǎng) 考察交流 項(xiàng)目高層帶隊(duì)講解現(xiàn)代化頂級(jí)城市綜合體定位、布局、配套等核心理念
	晚間	--:--	--:--	自由組合交流
27日 第 三 天	上午	08:40-	--:--	酒店大堂集合
		08:50-12:00	考察	乘車去往 保利 西山林語(yǔ) 別墅項(xiàng)目考察交流（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陪同講解） 體驗(yàn)五星級(jí)養(yǎng)老會(huì)所——保利安平·和熹會(huì)
	中午	12:00-13:30	--:--	午餐，交流
	下午	13:30-17:00	--:--	自由活動(dòng)
		17:30-	送機(jī)	從 保利大廈酒店 出發(fā)，乘專車去往機(jī)場(chǎng)，完美返程

 
【項(xiàng)目介紹】                                                                        
考察項(xiàng)目一：【新保利大廈】——北京新地標(biāo)
新保利大廈位于北京東城區(qū)東四十條橋西南角，占地面積18800m2，是中國(guó)保利集團(tuán)的新總部和保利博物館的所在地，由北京新保利大廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，美國(guó)SOM設(shè)計(jì)公司與北京特種工程設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑股份有限公司承建?？偨ㄖ娣e109,997m2，地下4層，地上29層，建筑總高度105.2m，鋼框架－鋼筋砼筒體混合結(jié)構(gòu)，涵蓋懸挑結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、大跨度桁架結(jié)構(gòu)等多項(xiàng)復(fù)雜技術(shù)。該建筑設(shè)計(jì)新穎、功能先進(jìn)，注重環(huán)保與節(jié)能，是一座集甲級(jí)寫(xiě)字樓、博物館、商用于一體的綠色智能化大廈。 被譽(yù)為“北京新地標(biāo)”。
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特別參觀：【保利藝術(shù)博物館】
保利藝術(shù)博物館于1998年12月經(jīng)國(guó)家文物局和北京市文物局批準(zhǔn)成立，于1999年12月建成開(kāi)放，是中國(guó)大
陸首家由大型國(guó)有企業(yè)興辦的博物館。該館以弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化藝術(shù)為宗旨，積極搶救和保護(hù)流散在海外的中國(guó)珍貴文物。館藏展示由青銅器和石刻像兩大部分組成，展品絕大多數(shù)為集團(tuán)從海外搶救而來(lái)，相當(dāng)部分屬于精品、絕品或孤品，例如：牛首、虎首、猴首等，具有很高的歷史和藝術(shù)價(jià)值。其中“中國(guó)古代青銅藝術(shù)珍品陳列”所展出的青銅器精品100余件(組)展現(xiàn)了中國(guó)古代青銅文明的發(fā)展歷程與獨(dú)特魅力；“中國(guó)古代石刻造像精品陳列”的石刻精品40余件，通過(guò)展示公元5至8世紀(jì)的石刻造像，勾勒出巔峰時(shí)期中國(guó)佛教藝術(shù)的風(fēng)采。保利藝術(shù)博物館已被海內(nèi)外博物界譽(yù)為“中國(guó)大陸最具現(xiàn)代水平的博物館之一”。
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考察項(xiàng)目二：【保利 東郡】——高端豪宅
項(xiàng)目地處CBD輻射區(qū)，交通和綠化條件優(yōu)越。設(shè)計(jì)貫徹了保利品牌和者筑善的理念，體現(xiàn)保利地產(chǎn)以和為道的文化底蘊(yùn)和以善為達(dá)的價(jià)值準(zhǔn)則，建成一個(gè)中西合璧、深具靈魂品格的東方私人庭院。
保利東郡僅有四種戶型，A戶型315㎡；B戶型285㎡；C戶型190㎡，D戶型165㎡。聚匯高端人群顯赫層級(jí)。前庭后院，空、靈、靜的唯美境界，整個(gè)景觀格局取自傳統(tǒng)園林的前庭后院布局——前庭講究軸線對(duì)稱，突顯倫理、秩序和邏輯。
 
考察項(xiàng)目三：【保利國(guó)際廣場(chǎng)】——現(xiàn)代化頂級(jí)城市綜合體
保利國(guó)際廣場(chǎng)是保利地產(chǎn)傾力打造的超甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品系列，其選址均為“中心城市的城市中心”，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造團(tuán)隊(duì)均為行業(yè)龍頭，旨在用頂級(jí)的合作方為企業(yè)打造高端、純粹的總部式商業(yè)辦公場(chǎng)所。目前保利地產(chǎn)已成功開(kāi)發(fā)廣州保利國(guó)際廣場(chǎng)、成都保利國(guó)際廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙保利國(guó)際廣場(chǎng)等城市高端寫(xiě)字樓物業(yè)。北京保利國(guó)際廣場(chǎng)，正以央企責(zé)任和打造國(guó)門(mén)地標(biāo)的信念，為世界城市北京貢獻(xiàn)與之匹配的標(biāo)志性商務(wù)物業(yè)。保利國(guó)際廣場(chǎng)所在的保利國(guó)際廣場(chǎng)建筑面積為40萬(wàn)平米，地上28萬(wàn)平米，其中，住宅總建筑面積近15萬(wàn)平米，由板式高層，3棟獨(dú)立辦公樓、4棟獨(dú)立商業(yè)組成容積率為2.5，綠化率30%以上的城中城小區(qū)。
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考察項(xiàng)目四：【保利 西山林語(yǔ)】——五星級(jí)養(yǎng)老地產(chǎn)
保利西山林語(yǔ)地處上風(fēng)上水的北京西北，位于大西山文化圈與海淀新區(qū)的交匯處，具有西山文化大盤(pán)和新區(qū)發(fā)展龍頭項(xiàng)目等雙重屬性，堪稱西山與海淀新區(qū)的地標(biāo)型低密度高檔居住社區(qū)。從小環(huán)境看，保利西山林語(yǔ)東南西三側(cè)為群山所環(huán)抱，北側(cè)有京密引水渠流經(jīng)，屬于“三山懷抱、一水環(huán)繞”的最適宜人類居住的首選區(qū)域，是西山區(qū)域自然環(huán)境最優(yōu)良、風(fēng)水地理最好的項(xiàng)目。
　　保利地產(chǎn)秉承“和諧生活，自然舒適”的開(kāi)發(fā)理念，融匯西山傳統(tǒng)居住文化和城市主義原則，按照規(guī)劃用地的現(xiàn)狀條件，利用人工創(chuàng)造的水系，通過(guò)靈動(dòng)的設(shè)計(jì)手法在得天獨(dú)厚的自然環(huán)境中打造一個(gè)出色宜人的大型社區(qū)，將大自然永恒變幻的景色與生機(jī)融入項(xiàng)目的社區(qū)和生活中，
一個(gè)西山傳統(tǒng)居住文化的集大成者、一個(gè)開(kāi)辟海淀新區(qū)發(fā)展藍(lán)圖的人文都市、一個(gè)地處“三山懷抱、一水環(huán)繞”天然山水居所，成就了一個(gè)輝耀西山、彪炳海淀新區(qū)發(fā)展的居住殿堂。
建筑類型： 別墅
物業(yè)類別： 獨(dú)棟、雙拼別墅
產(chǎn)權(quán)類型： 大產(chǎn)權(quán)房
容 積 率：0.54
綠 化 率：30%                                                                                                                        
戶型面積： 別墅396-471平米
開(kāi) 發(fā) 商： 保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)公司： 保利（北京）物業(yè)管理有限公司