房地產(chǎn)一二級開發(fā)、舊城改造與城市更新財稅實務處理暨土地增值稅清算講解專題班

【專題背景】 
2013年6月20日國家稅務總局下發(fā)《關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號）明確對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理，制定工作計劃，督促企業(yè)限期自行清算。近期各地稅務機關正在加強土地增值稅征收管理，廣東省地方稅務局在2014年5月14日出臺了《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》，并于7月1日正式實施。
隨著土地增值稅清算越來越嚴格，如何做好土地增值稅清算？如何理解相關政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把握好清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級聯(lián)動、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）的清算？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何把握好一二級項目開發(fā)稅務實務？如何運營舊城改造項目？廣東省的地產(chǎn)企業(yè)如何在城市更新項目中掌握運營財稅實務？面對越來越嚴峻的稅收征管環(huán)境和步步緊逼的稅務稽查，如何躲避風雨？如何與狼共舞？
本課程全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！
老板和財務一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！
本課程特設答疑環(huán)節(jié)，地產(chǎn)企業(yè)稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空手而歸！

【主講內容】
       一：一二級項目開發(fā)及項目聯(lián)動實務處理
1．幾種一級開發(fā)舉例
2．與政府合同注意事項
3．一級返利優(yōu)化處理與稅務籌劃
4．是一個公司還是兩個公司操作
5．一二級聯(lián)動中的稅務籌劃（與政府合同、一二級一個公司與二個公司技術處理、二級清算籌劃如何用足一級政策）
6．小組討論與問題解答
二：舊城改造項目及城市更新項目實務處理
1．舊城改造項目政策及優(yōu)惠
2．談判中你方應爭取的要點
3．舊城改造項目及城市更新政策解讀
4．舊城改造與城市更新中的土地增值稅幾類籌劃模型
5．舉  例
三：土地增值稅政策解析與籌劃
1．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）
2．《關于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)
3．《關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）
4．《關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）
5．《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》解讀
6．目前政策未明確的執(zhí)行中采用方法及地方差異（地庫、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等）。
四：土地增值稅清算報告講解（重點講解）
1．報告正文及附表填列（實例講解）
詳細講解收入、成本（土地、前期、建安、基礎、開發(fā)間接費用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法）
2．材料準備及申報（詳細講解申報程序與資料準備）
五：不同類型清算籌劃（全程講解）
1．一二級聯(lián)動
2．舊城改造
3．城市綜合體
4．多期開發(fā)住宅項目
5．商業(yè)項目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）
六：申  報
1．申報材料
七：稅務機關工作要點（適合稅務審核人員參考，介紹）
1．材料受理及初步復核
2．收入、各成本項目審核要點
3．面積及扣除比例復核
4．不同類型（股權轉讓、舊城改造、精裝項目）復核要點

【主講專家】闞老師：中國注冊稅務師、注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務實操專家，國內首家五A級稅務師事務所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務領域，為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著的暢銷書籍《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進行房地產(chǎn)稅務講座，授課內容精彩，分析透徹、實操性強，信息量大，深受各地學員喜愛。