土地增值稅清算與房地產開發(fā)特殊業(yè)務涉稅處理高研班

【課程背景】
2013年土地增值稅的清算勢在必行?。?！
  2013年6月20日國家稅務總局下發(fā)了《關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)[2013]67號），要求強化土地增值稅監(jiān)管，集中力量做好清算工作。清算的重點是：一要對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理，督促企業(yè)限期進行清算，對拒不清算的要嚴肅處理。二是要嚴格執(zhí)行查賬征收規(guī)定，不得擅自擴大核定征收的范圍，對符合條件、確需核定征收的，要從嚴從重確定核定征收率。三是清算時要嚴格依照政策和規(guī)定執(zhí)行，不得擅自擴大扣除項目范圍。2013年 7月起國家稅務總局將派遣監(jiān)察組對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進行督導檢查。
 在房地產開發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。
 本課程以土地增值稅清算為專題，教你如何清算入手，由淺入深，揭秘清算所涉及的所有政策與清算技巧、工程造價各部分的構成、扣除項目金額計算的技巧、精裝修成本如何扣除以及如何利用現有的稅收政策進行土地增值稅及其他稅種（營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產稅、契稅等等）的稅收規(guī)劃，如何從一步領先發(fā)展到步步領先？又如何傲立于嚴峻稅收環(huán)境而不敗，本專題將為您揭開神秘的面紗并帶給您巨大的收益。

【主講專家】李老師：中國注冊稅務師、中國注冊會計師；東北大學經濟學博士，工程學碩士，某省地稅官員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務咨詢師，眾多大型房地產企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓，稅收政策解析、稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態(tài)度求真務實、案例源于實戰(zhàn)、祥實精巧、并因此受到參加培訓的財稅人員的好評。

【主講內容】
第一部分：土地增值稅政策運用解析
1、土地增值稅的納稅義務人、征收范圍
2、有償轉讓及收入的界定＜不同收入方式，不開票行為，視同銷售行為收入如何確定＞
3、新房舊房的區(qū)分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會計核算的關系＜合同法，建筑法關于工程發(fā)包行業(yè)對土地增值稅清算的影響＞
5、土地增值稅預交的規(guī)定＜預交對于清算的前置規(guī)定＞
6、土地增值稅清算不同于所得稅＜項目大算賬與年度匯算實例講解＞
7、什么情況下要清算土地增值稅
8、如何計算土地增值稅＜報表與實踐的分離如何選擇＞
9、土地增值稅的視同銷售＜賬務處理與收入準則的適用＞
10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
11、無發(fā)票如何清算土地增值稅＜核定征收的運用＞
12、留用物業(yè)再轉讓如何計算土地增值稅＜南京有關地下停車場訴訟案件的分析＞
13、經營決策中如何測算土地增值稅成本（實際測算例解）操作中注意問題：
＜國稅函[2007]645號、國稅函[2000]687號＞
14、普通標準住宅政策的演變及其適用
15、經濟適用住房的標準及棚戶區(qū)改造的土地增值稅政策解析
16、土地增值稅清算過程中征納雙方爭議問題分析
17、河北省土地增值稅清算政策解析……
第二部分：營業(yè)稅政策運用解析
1、營業(yè)稅納稅義務人，義務發(fā)生時間、納稅地點的具體規(guī)定。
2、合作建房如何操作不繳營業(yè)稅＜國稅函[1995]156、國稅函[1994]644＞
3、代理業(yè)如何繳納營業(yè)稅＜國稅發(fā)[1995]76、國稅函[1999]584、財稅[2003]16＞
4、拆遷戶的房屋補償如何納稅＜國稅函[1995]549、國稅函[2007]768＞
5、資產租賃業(yè)務如何納稅＜國稅函[1997]564＞
6、代理銷售的營業(yè)稅規(guī)定＜國稅函[1996]684、國稅函[2005]917＞
7、銷售不動產兼營裝修業(yè)務如何納稅
8、售房回租如何納稅＜國稅函[2006]478、國稅函[1999]144、2010年13號公告＞
9、甲供材業(yè)務如何處理＜案例分析＞
10、統(tǒng)借統(tǒng)貸的營業(yè)稅規(guī)定
11、價外費用的納稅規(guī)定＜補償金、賠償金＞
12、轉讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營業(yè)稅的規(guī)定
14、什么情況下要視同銷售繳納營業(yè)稅
15、還本銷售如何納稅＜國稅函[1995]156＞
第三部分：企業(yè)所得稅政策運用解析
1、開發(fā)項目收入確認原則、視同銷售收入確認原則
2、房地產企業(yè)的具體成本支出項目
3、房地產企業(yè)確定成本對象遵循的原則
4、開發(fā)間接費和共同成本的分攤方法
5、資本交易項目＜股權轉讓，撤資，非居民股權轉讓＞
第四部分：房產稅政策運用解析
 1、房產\房屋附屬設備和配套設施
2、房產原值如何確定、無租使用如何納房產稅？
3、臨時房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產稅？
第五部分：土地使用稅政策運用解析
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務人：擁有使用權單位或個人、實際使用人何時開始土地使用稅納稅義務例、何時
終止土地使用稅納稅義務
第六部分：契稅政策運用解析
1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅：財稅[2011]32號未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。
3、契稅的不交、免稅規(guī)定
第七部分：印花稅政策運用解析
1、書立，領受條例所列舉憑證的單位和個人
2、租賃承包經營合同不貼花
3、企業(yè)之間借款合同不交
4、財稅[2006]162號文
第八部分：專家現場開放時間，解答學員疑難問題。