“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”時(shí)代暨增值稅模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全程各階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃

開(kāi)篇語(yǔ)：“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”時(shí)代稅收征管新常態(tài)
一：企業(yè)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)
1．全資子公司
2．非全資子公司
3．分公司
4．投資主體選擇
5．投資不到位的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

二：征地階段稅收籌劃
1．異地設(shè)立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)主體變更
⑴ 招拍掛之前變更
⑵ 招拍掛之后辦證前變更
⑶ 招拍掛并辦證后變更
2．收購(gòu)股權(quán)方式征用土地稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
3．土地出讓金返還的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
4．紅線外支出如何處理
5．拆遷方式征地
6．BT換地

三：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段稅收籌劃
1．規(guī)劃對(duì)土地增值稅清算分期影響
2．設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)如何取得票據(jù)
3．合法憑據(jù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制

四：建設(shè)施工階段合同與結(jié)算票據(jù)
1．大包工程與票據(jù)
2．甲定操作注意事項(xiàng)與票據(jù)
3．甲方甩項(xiàng)（混合銷(xiāo)售）
4．甲供與清包工工程
5．建筑業(yè)發(fā)票開(kāi)票金額與計(jì)稅依據(jù)
6．開(kāi)票時(shí)間與地點(diǎn)
7．稅務(wù)機(jī)關(guān)如何查實(shí)虛增成本

五：預(yù)售階段風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
1．促銷(xiāo)方式中的稅收
2．未取得預(yù)售證收取房款
3．車(chē)位的稅收
4．傭金與收入
5．往來(lái)科目隱藏的稅收風(fēng)險(xiǎn)

六：完工階段稅收風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
1．完工條件
2．完工年度賬務(wù)處理與納稅申報(bào)
3．完工后續(xù)支出

七：收入新準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)收入確認(rèn)的影響
1．新準(zhǔn)則的主要變化
2．收入確認(rèn)原則與計(jì)量
3．收入準(zhǔn)則的變化對(duì)涉稅事項(xiàng)的影響

八：物業(yè)自持階段稅收籌劃
1．租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
2．免租期與無(wú)租使用
3．轉(zhuǎn)租如何避免重復(fù)納稅
4．提前一次性收取租金

九：融資業(yè)務(wù)稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
1．向不同債權(quán)人借款稅前扣除
2．關(guān)聯(lián)方無(wú)息借貸稅收風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避
3．統(tǒng)借統(tǒng)還

十：土地增值稅清算階段稅收籌劃
1．普通住宅與免稅定價(jià)臨界點(diǎn)系數(shù)
2．連體樓如何清算
3．車(chē)位轉(zhuǎn)讓如何清算
4．企業(yè)所得稅與土地增值稅口徑差異

十一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓與重組業(yè)務(wù)
1．股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收政策
2．轉(zhuǎn)讓股權(quán)與撤資
3．增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4．自然人/法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)
5．轉(zhuǎn)讓100%是否涉及土地增值稅
6．資產(chǎn)收購(gòu)與股權(quán)收購(gòu)的選擇
7．資產(chǎn)與債權(quán)、債務(wù)等“打包轉(zhuǎn)讓”的運(yùn)用
8．合并與分立稅收政策解讀
9．母公司與全資子公司資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

十二：合法憑據(jù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制
1．票據(jù)使用中的疑難問(wèn)題
2．取得假票如何處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì)
3．票據(jù)審核要點(diǎn)
4．合法有效憑證種類(lèi)
5．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣專(zhuān)題
6．企業(yè)供應(yīng)鏈中的增值稅專(zhuān)用發(fā)票“稅收株連”風(fēng)險(xiǎn)管控

‖主講專(zhuān)家‖
許老師：國(guó)內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國(guó)稅法活字典”和“國(guó)內(nèi)納稅答疑第一人”。