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增值稅時(shí)代房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財(cái)稅管控核算再造與實(shí)務(wù)操作應(yīng)用(于老師)

參加對(duì)象:各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

公開(kāi)課編號(hào) GKK9412
主講老師 于老師
參加費(fèi)用 3380元
課時(shí)安排 2天
近期開(kāi)課時(shí)間 2017-07-07
舉辦地址 加載中...

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公開(kāi)課大綱
‖專(zhuān)題背景‖
在過(guò)去營(yíng)改增推行的一年多時(shí)間里,“增值稅”時(shí)代房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)財(cái)稅處理難度和涉稅風(fēng)險(xiǎn)日益加大,到現(xiàn)下政策基本穩(wěn)定,因此,房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)如何正確理解、掌握、執(zhí)行運(yùn)用財(cái)稅政策、通過(guò)會(huì)計(jì)、稅收、法律主線(xiàn)打好擦邊球降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)各階段的稅務(wù)成本,規(guī)避和化解稅收風(fēng)險(xiǎn),是企業(yè)財(cái)稅人員必須應(yīng)對(duì)的重要工作。
 本次課程從籌建環(huán)節(jié)資金準(zhǔn)備進(jìn)入企業(yè)到注銷(xiāo)清算環(huán)節(jié)資金徹底退出企業(yè),通過(guò)全流程稅務(wù)規(guī)劃和帳務(wù)處理的無(wú)縫銜接,利用合同規(guī)劃和簽訂、收款、開(kāi)票、報(bào)稅、成本核算的實(shí)例模擬,讓你輕松應(yīng)對(duì)增值稅時(shí)代建安和房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅實(shí)務(wù)問(wèn)題。


‖主講內(nèi)容‖
第一節(jié):開(kāi)發(fā)流程概述

1.商品房開(kāi)發(fā)流程各階段表證單書(shū)的涉稅認(rèn)定和籌劃應(yīng)用。

第二節(jié):籌建環(huán)節(jié)
1.財(cái)務(wù)和稅務(wù)上如何劃分企業(yè)籌建期? 如何帳務(wù)處理、涉稅規(guī)劃和票據(jù)處理?
2.實(shí)例講解如何將籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行涉稅計(jì)算和在年度所得稅
申報(bào)表中具體填報(bào)。

第三節(jié):設(shè)立環(huán)節(jié)
1.房地產(chǎn)和建筑企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)應(yīng)關(guān)注哪些關(guān)鍵點(diǎn)才能保證其后續(xù)發(fā)展稅負(fù)最
優(yōu)化?
2.不同出資方式的涉稅分析和公司組織架構(gòu)的財(cái)務(wù)規(guī)劃。
3.機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對(duì)增值稅進(jìn)項(xiàng)有何影響?對(duì)土增稅有何影響?如何做好事前
籌劃?

第四節(jié):籌資環(huán)節(jié)
1.企業(yè)資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?
2.不同股權(quán)籌資方式和負(fù)債籌資方式的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析和籌劃應(yīng)用案例
案 例:向不同性質(zhì)企業(yè)和不同類(lèi)型個(gè)人借款有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?如何應(yīng)對(duì)?
增值稅時(shí)代如何通過(guò)組織架構(gòu)搭建,破解企業(yè)的融資瓶頸?

第五節(jié):征地環(huán)節(jié)
1.不同方式取得的土地,其成本如何確認(rèn)?帳務(wù)如何處理?合同如何簽稅負(fù)
最優(yōu)?如何處理入賬票據(jù)
2.征地環(huán)節(jié)實(shí)務(wù)應(yīng)用
⑴ 不同方式土地出讓金返還涉稅處理和財(cái)務(wù)核算案例 
⑵ 外購(gòu)在建項(xiàng)目(如爛尾樓)的涉稅分析和票據(jù)處理

第六節(jié):開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)
1.主要涉及稅種及籌劃應(yīng)用
2.實(shí)務(wù)應(yīng)用
案 例:建筑企業(yè)和農(nóng)民工如何簽合同能有效規(guī)避社保費(fèi)?如何發(fā)包?如
何測(cè)算和管控成本?
案 例:建筑企業(yè)總分包核算、開(kāi)票、申報(bào)實(shí)例解析。建筑企業(yè)電梯合同如
何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)?
案 例:建筑企業(yè)內(nèi)部機(jī)械如何結(jié)算涉稅最優(yōu)?
案 例:“以房換地”“以地?fù)Q房”如何確認(rèn)成本?如何確認(rèn)增值稅等計(jì)稅依
據(jù)及納稅義務(wù)?

第七節(jié):預(yù)售環(huán)節(jié)

1.訂金、定金、誠(chéng)意金、保證金等如何開(kāi)票和涉稅處理?
案 例:“買(mǎi)一送一”如何稅收處理?以老帶新稅收風(fēng)險(xiǎn)如何控制?
2.預(yù)售環(huán)節(jié)應(yīng)關(guān)注哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
案 例:“未完工”取得收入如何賬務(wù)處理?如何在季度申報(bào)表和年度申報(bào)
表反映?
3.所得稅預(yù)繳申報(bào)應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?有哪些稅務(wù)籌劃應(yīng)用點(diǎn)?
案 例:房地產(chǎn)和建安企業(yè)在所得稅預(yù)繳方面特殊規(guī)定的報(bào)表填報(bào)案例解析?
案 例:實(shí)例講解房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)如何進(jìn)行所得稅的匯算清繳。

第八節(jié):竣工銷(xiāo)售環(huán)節(jié)
1.開(kāi)發(fā)流程中,會(huì)計(jì)在哪個(gè)節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入?稅收又是如何規(guī)定的?二者差異
如何協(xié)調(diào)?
⑴ 收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)關(guān)注哪些財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
⑵ 如:增值稅下公司架構(gòu)如何規(guī)劃使銷(xiāo)售收益最大化?
⑶ 扣除土地價(jià)款后如何開(kāi)增值稅發(fā)票?
⑷ 一般納稅人銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在交房時(shí)如何開(kāi)票?
⑸ 計(jì)稅成本如何確認(rèn)?建安發(fā)票嚴(yán)重不足下,應(yīng)如何籌劃使所得稅稅負(fù)最優(yōu)化?
⑹ 增值稅下代收水電、燃?xì)狻⑻?yáng)能等費(fèi)用如何開(kāi)票和稅收籌劃?
⑺ 交房面積誤差如何開(kāi)具發(fā)票?
⑻ 買(mǎi)房贈(zèng)送車(chē)位、家電等如何進(jìn)行賬務(wù)處理與稅收籌劃?
⑼ 竣工決算期選擇應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)劃?
⑽ 實(shí)例模擬房地產(chǎn)企業(yè)成本核算全過(guò)程案例。
2.特定業(yè)務(wù)的涉稅處理。如:以前年度應(yīng)扣未扣費(fèi)用和資產(chǎn)損失如何稅務(wù)處理?
案 例:實(shí)例講解房地產(chǎn)企業(yè)完工階段如何進(jìn)行所得稅的匯算清繳。
3.土地增值稅清算
⑾ 土地增值稅常見(jiàn)籌劃方法有哪些?
⑿ 土地增值稅清算實(shí)例應(yīng)用。
4.自持管理
⒀ 如何選擇項(xiàng)目促銷(xiāo)模式?營(yíng)改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?
⒁ 自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管理?
⒂ 企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃?

第九節(jié):清算分配及注銷(xiāo)環(huán)節(jié)(房地產(chǎn)的資本運(yùn)作實(shí)務(wù)應(yīng)用)
1.清算分配主要財(cái)稅政策及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解析
2.實(shí)務(wù)案例解析
案 例:分立過(guò)程中相關(guān)稅種有哪些稅收優(yōu)惠政策?如何應(yīng)用這些政策處理
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)和解決融資難題?

‖主講專(zhuān)家‖
于老師:全國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師,是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年,期間從事過(guò)十四年稅務(wù)稽查工作,兩年征管工作,五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各地和網(wǎng)絡(luò)開(kāi)放平臺(tái)主講房地產(chǎn)和建安板塊,主要課程有:房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和測(cè)算管控、房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課程,培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān);近年來(lái),為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn),并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn);講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng),政策解析深刻,培養(yǎng)學(xué)員樹(shù)立針對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)務(wù)管控思維觀解決實(shí)踐中對(duì)各類(lèi)財(cái)稅疑難問(wèn)題的處理能力;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默,深受學(xué)員好評(píng),被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)大咖”。

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