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財務(wù)管理
“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”時代暨增值稅模式下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程各階段稅收風(fēng)險管控籌劃
參加對象:各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員,注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。公開課編號
GKK9411
主講老師
許老師
參加費用
3380元
課時安排
2天
近期開課時間
2017-07-20
舉辦地址
加載中...
其他開課時間
- 開課地址: 開課時間:
電話:010-68630945/18610481046 聯(lián)系人:尹老師
公開課大綱
‖專題背景‖
隨著金稅三期全覆蓋、“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”行動的開始、增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、納稅信用管理、行政審批減少、強化事中事后管理,稽查雙隨機(jī)制度與黑名單,稅收征管進(jìn)入信息管稅時代,企業(yè)應(yīng)與時俱進(jìn),做好稅收風(fēng)險管控。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目周期長,涉稅業(yè)務(wù)復(fù)雜,稅務(wù)風(fēng)險大且稅負(fù)重,在融資日趨困難的形勢下,中小房企面臨轉(zhuǎn)型或并購重組。如何準(zhǔn)確了解稅收政策,運用到企業(yè)實際業(yè)務(wù)中,合法降低稅負(fù),化解稅收風(fēng)險,這些都是財務(wù)人員和公司領(lǐng)導(dǎo)層必須高度關(guān)注的。
本次課程從開發(fā)全程角度,分階段講解稅收風(fēng)險控制與納稅籌劃。如何使您的企業(yè)在如此艱難的時期突破重圍,成功逾越眾多稅務(wù)風(fēng)險的鴻溝?著名稅務(wù)專家許明信老師,為您進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對稅收風(fēng)險的全程精講,答疑解惑、排解難題,幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務(wù)流程稅收風(fēng)險控制,并對稅收風(fēng)險做針對性分析,同時提出化解風(fēng)險的對策與籌劃的技巧。
本期課程最大的特點就是“全程”,即從房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、土地征用,項目施工建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)直到項目完工清盤等全過程,結(jié)合并購重組業(yè)務(wù),詳細(xì)講解有關(guān)的稅務(wù)處理及其規(guī)定,并對不同處理方式的稅負(fù)做了詳盡的比較和相應(yīng)的籌劃,從根源上和業(yè)務(wù)流程上控制涉稅風(fēng)險。
本期課程會使您豁然開朗,能夠更好地應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控帶來的稅收風(fēng)險,提前注意組織架構(gòu)設(shè)計、征地方式、開發(fā)過程中的稅務(wù)安排、銷售方式等主要環(huán)節(jié)的稅收問題,企業(yè)將既能有效地降低稅收成本,又能有效地規(guī)避稅收風(fēng)險,科學(xué)納稅、安全納稅,實現(xiàn)企業(yè)的價值提升。
‖主講內(nèi)容‖
開篇語:“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”時代稅收征管新常態(tài)
一:企業(yè)組織架構(gòu)設(shè)計
1.全資子公司
2.非全資子公司
3.分公司
4.投資主體選擇
5.投資不到位的稅務(wù)風(fēng)險
二:征地階段稅收籌劃
1.異地設(shè)立項目公司開發(fā)主體變更
⑴ 招拍掛之前變更
⑵ 招拍掛之后辦證前變更
⑶ 招拍掛并辦證后變更
2.收購股權(quán)方式征用土地稅收風(fēng)險控制
3.土地出讓金返還的稅務(wù)與會計處理
4.紅線外支出如何處理
5.拆遷方式征地
6.BT換地
三:規(guī)劃設(shè)計階段稅收籌劃
1.規(guī)劃對土地增值稅清算分期影響
2.設(shè)計費應(yīng)如何取得票據(jù)
3.合法憑據(jù)管理與風(fēng)險控制
四:建設(shè)施工階段合同與結(jié)算票據(jù)
1.大包工程與票據(jù)
2.甲定操作注意事項與票據(jù)
3.甲方甩項(混合銷售)
4.甲供與清包工工程
5.建筑業(yè)發(fā)票開票金額與計稅依據(jù)
6.開票時間與地點
7.稅務(wù)機(jī)關(guān)如何查實虛增成本
五:預(yù)售階段風(fēng)險控制與籌劃
1.促銷方式中的稅收
2.未取得預(yù)售證收取房款
3.車位的稅收
4.傭金與收入
5.往來科目隱藏的稅收風(fēng)險
六:完工階段稅收風(fēng)險控制與籌劃
1.完工條件
2.完工年度賬務(wù)處理與納稅申報
3.完工后續(xù)支出
七:物業(yè)自持階段稅收籌劃
1.租賃業(yè)務(wù)會計與稅務(wù)處理
2.免租期與無租使用
3.轉(zhuǎn)租如何避免重復(fù)納稅
4.提前一次性收取租金
八:融資業(yè)務(wù)稅收風(fēng)險控制
1.向不同債權(quán)人借款稅前扣除
2.關(guān)聯(lián)方無息借貸稅收風(fēng)險與規(guī)避
3.統(tǒng)借統(tǒng)還
九:土地增值稅清算階段稅收籌劃
1.普通住宅與免稅定價臨界點系數(shù)
2.連體樓如何清算
3.車位轉(zhuǎn)讓如何清算
4.企業(yè)所得稅與土地增值稅口徑差異
十:股權(quán)轉(zhuǎn)讓與重組業(yè)務(wù)
1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收政策
2.轉(zhuǎn)讓股權(quán)與撤資
3.增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.自然人 / 法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)
5.轉(zhuǎn)讓100%是否涉及土地增值稅
6.資產(chǎn)收購與股權(quán)收購的選擇
7.資產(chǎn)與債權(quán)、債務(wù)等“打包轉(zhuǎn)讓”的運用
8.合并與分立稅收政策解讀
9.母公司與全資子公司資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)
十一:合法憑據(jù)管理與風(fēng)險控制
1.票據(jù)使用中的疑難問題
2.取得假票如何處罰,企業(yè)如何應(yīng)對
3.票據(jù)審核要點
4.合法有效憑證種類
5.進(jìn)項稅抵扣專題
6.企業(yè)供應(yīng)鏈中的增值稅專用發(fā)票“稅收株連”風(fēng)險管控
‖主講專家‖
許老師:國內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專家,長期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設(shè)計,現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財稅顧問,擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營管理之中,具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專題講座,授課注重實務(wù)操作,講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機(jī)結(jié)合起來,所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理,通俗易懂且操作性強。并當(dāng)場解答企業(yè)棘手財稅問題,被業(yè)內(nèi)人士譽為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。
隨著金稅三期全覆蓋、“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”行動的開始、增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、納稅信用管理、行政審批減少、強化事中事后管理,稽查雙隨機(jī)制度與黑名單,稅收征管進(jìn)入信息管稅時代,企業(yè)應(yīng)與時俱進(jìn),做好稅收風(fēng)險管控。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目周期長,涉稅業(yè)務(wù)復(fù)雜,稅務(wù)風(fēng)險大且稅負(fù)重,在融資日趨困難的形勢下,中小房企面臨轉(zhuǎn)型或并購重組。如何準(zhǔn)確了解稅收政策,運用到企業(yè)實際業(yè)務(wù)中,合法降低稅負(fù),化解稅收風(fēng)險,這些都是財務(wù)人員和公司領(lǐng)導(dǎo)層必須高度關(guān)注的。
本次課程從開發(fā)全程角度,分階段講解稅收風(fēng)險控制與納稅籌劃。如何使您的企業(yè)在如此艱難的時期突破重圍,成功逾越眾多稅務(wù)風(fēng)險的鴻溝?著名稅務(wù)專家許明信老師,為您進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對稅收風(fēng)險的全程精講,答疑解惑、排解難題,幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務(wù)流程稅收風(fēng)險控制,并對稅收風(fēng)險做針對性分析,同時提出化解風(fēng)險的對策與籌劃的技巧。
本期課程最大的特點就是“全程”,即從房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、土地征用,項目施工建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)直到項目完工清盤等全過程,結(jié)合并購重組業(yè)務(wù),詳細(xì)講解有關(guān)的稅務(wù)處理及其規(guī)定,并對不同處理方式的稅負(fù)做了詳盡的比較和相應(yīng)的籌劃,從根源上和業(yè)務(wù)流程上控制涉稅風(fēng)險。
本期課程會使您豁然開朗,能夠更好地應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控帶來的稅收風(fēng)險,提前注意組織架構(gòu)設(shè)計、征地方式、開發(fā)過程中的稅務(wù)安排、銷售方式等主要環(huán)節(jié)的稅收問題,企業(yè)將既能有效地降低稅收成本,又能有效地規(guī)避稅收風(fēng)險,科學(xué)納稅、安全納稅,實現(xiàn)企業(yè)的價值提升。
‖主講內(nèi)容‖
開篇語:“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”時代稅收征管新常態(tài)
一:企業(yè)組織架構(gòu)設(shè)計
1.全資子公司
2.非全資子公司
3.分公司
4.投資主體選擇
5.投資不到位的稅務(wù)風(fēng)險
二:征地階段稅收籌劃
1.異地設(shè)立項目公司開發(fā)主體變更
⑴ 招拍掛之前變更
⑵ 招拍掛之后辦證前變更
⑶ 招拍掛并辦證后變更
2.收購股權(quán)方式征用土地稅收風(fēng)險控制
3.土地出讓金返還的稅務(wù)與會計處理
4.紅線外支出如何處理
5.拆遷方式征地
6.BT換地
三:規(guī)劃設(shè)計階段稅收籌劃
1.規(guī)劃對土地增值稅清算分期影響
2.設(shè)計費應(yīng)如何取得票據(jù)
3.合法憑據(jù)管理與風(fēng)險控制
四:建設(shè)施工階段合同與結(jié)算票據(jù)
1.大包工程與票據(jù)
2.甲定操作注意事項與票據(jù)
3.甲方甩項(混合銷售)
4.甲供與清包工工程
5.建筑業(yè)發(fā)票開票金額與計稅依據(jù)
6.開票時間與地點
7.稅務(wù)機(jī)關(guān)如何查實虛增成本
五:預(yù)售階段風(fēng)險控制與籌劃
1.促銷方式中的稅收
2.未取得預(yù)售證收取房款
3.車位的稅收
4.傭金與收入
5.往來科目隱藏的稅收風(fēng)險
六:完工階段稅收風(fēng)險控制與籌劃
1.完工條件
2.完工年度賬務(wù)處理與納稅申報
3.完工后續(xù)支出
七:物業(yè)自持階段稅收籌劃
1.租賃業(yè)務(wù)會計與稅務(wù)處理
2.免租期與無租使用
3.轉(zhuǎn)租如何避免重復(fù)納稅
4.提前一次性收取租金
八:融資業(yè)務(wù)稅收風(fēng)險控制
1.向不同債權(quán)人借款稅前扣除
2.關(guān)聯(lián)方無息借貸稅收風(fēng)險與規(guī)避
3.統(tǒng)借統(tǒng)還
九:土地增值稅清算階段稅收籌劃
1.普通住宅與免稅定價臨界點系數(shù)
2.連體樓如何清算
3.車位轉(zhuǎn)讓如何清算
4.企業(yè)所得稅與土地增值稅口徑差異
十:股權(quán)轉(zhuǎn)讓與重組業(yè)務(wù)
1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收政策
2.轉(zhuǎn)讓股權(quán)與撤資
3.增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.自然人 / 法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)
5.轉(zhuǎn)讓100%是否涉及土地增值稅
6.資產(chǎn)收購與股權(quán)收購的選擇
7.資產(chǎn)與債權(quán)、債務(wù)等“打包轉(zhuǎn)讓”的運用
8.合并與分立稅收政策解讀
9.母公司與全資子公司資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)
十一:合法憑據(jù)管理與風(fēng)險控制
1.票據(jù)使用中的疑難問題
2.取得假票如何處罰,企業(yè)如何應(yīng)對
3.票據(jù)審核要點
4.合法有效憑證種類
5.進(jìn)項稅抵扣專題
6.企業(yè)供應(yīng)鏈中的增值稅專用發(fā)票“稅收株連”風(fēng)險管控
‖主講專家‖
許老師:國內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專家,長期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設(shè)計,現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財稅顧問,擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營管理之中,具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專題講座,授課注重實務(wù)操作,講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機(jī)結(jié)合起來,所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理,通俗易懂且操作性強。并當(dāng)場解答企業(yè)棘手財稅問題,被業(yè)內(nèi)人士譽為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。
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