培訓(xùn)搜索引擎

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三舊”改造與資本運作的稅務(wù)風(fēng)險控制專題(鐘老師)

參加對象:各房地產(chǎn)開發(fā)公司的總裁、總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員,運營管理、拆遷管理、注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

公開課編號 GKK9400
主講老師 鐘老師
參加費用 3380元
課時安排 2天
近期開課時間 2017-07-01
舉辦地址 加載中...

其他開課時間
  • 開課地址: 開課時間:

公開課大綱
‖專題背景‖
當(dāng)前,以舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房改造為主要抓手盤活低效存量建設(shè)用地,提高節(jié)約集約用地水平,已經(jīng)上升為國家政策。但是,“三舊”改造屬于存量用地的再開發(fā),其開發(fā)模式與新增建設(shè)用地開發(fā)模式存在明顯差異,由于現(xiàn)行稅收政策體系是按照新增建設(shè)用地開發(fā)模式制定,加上“營改增”改革的全面鋪開,房地產(chǎn)企業(yè)在“三舊”改造中涉及稅收政策到底有哪些?“三舊”改造中涉及的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、拆遷補償?shù)某杀举M用認(rèn)定以及個稅、契稅的計稅依據(jù)等口徑到底應(yīng)該怎么把握?
“三舊”改造中,必然會涉及各種資本運作,房地產(chǎn)企業(yè)如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲?本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。

‖培訓(xùn)收益‖
1.熟悉“三舊”改造涉及的稅務(wù)風(fēng)險控制;
2.熟悉資本運作的稅務(wù)風(fēng)險控制。

‖主講內(nèi)容‖
第一部分:“三舊”改造涉及的稅務(wù)風(fēng)險控制
一.舊城鎮(zhèn)改造模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
二.舊村莊改造模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制

(一)政府主導(dǎo)模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1.政府收回土地營改增后是否有增值稅和土地增值稅的問題。
2.營改增后,土地“招、拍、掛”需要注意的核心問題是什么?財稅[2016]140號中說的項目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有這句話到底是什么意思?如果是有項目公司直接招拍掛,以后到底能不能轉(zhuǎn)讓股權(quán)?
3.土地出讓金返還增值稅的處理與土地增值稅處理有什么不同?
4.拆遷補償?shù)恼_會計處理技巧是什么?
(二)開發(fā)企業(yè)代建模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1.代建工程應(yīng)符合什么條件?
(三)自主改造模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1.村提供土地使用權(quán),開發(fā)企業(yè)提供所需資金,以村名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項
目的行為,屬于合作建房嗎?
2.開發(fā)企業(yè)分配一定面積的物業(yè)并以村名義銷售的行為到底誰是納稅主體?
3.自主改造模式中,出資方的行為屬于什么行為?要交增值稅嗎?
(四)股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式土地分融資地塊和復(fù)建地塊,什么叫融資地塊?什么叫復(fù)建
地塊?
2.村經(jīng)濟組織成立全資控股子公司承受融資地塊土地使用權(quán),開發(fā)企業(yè)收購
村經(jīng)濟組織全資子公司100%股權(quán)從而獲得融資地塊的土地使用權(quán)有稅務(wù)
風(fēng)險嗎,股權(quán)轉(zhuǎn)讓到底要不要交土地增值稅?
(五)共同開發(fā)模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1.村經(jīng)濟組織和合作開發(fā)企業(yè)為共同受讓者,同時擁有該地塊土地使用權(quán),
雙方共同開發(fā)的合作建房模式,雙方各自分得的物業(yè)各自確權(quán)有納稅義務(wù)
嗎?
2.合作雙方不成立項目公司的合作建房在企業(yè)所得稅方面最困難的地方在哪里?
3.合作建房的土地增值稅的廣州模式和重慶模式分別是怎么樣的?
(六)協(xié)議轉(zhuǎn)讓模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1.村經(jīng)濟組織與開發(fā)企業(yè)先簽訂合作補償協(xié)議,開發(fā)企業(yè)支付補償費,村經(jīng)
濟組織辦理用地手續(xù),取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書,在這個模式中,村經(jīng)濟組織
作為土地使用權(quán)人,轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán),開發(fā)企業(yè)出資,雙方合作開發(fā)
建設(shè),稅收的風(fēng)險點在哪里?
2.開發(fā)企業(yè)支付補償費要取得什么票據(jù)?

三.舊廠房改造模式自主改造模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1.舊廠房的改造主要以自行改造和政府公開出讓方式為主。自行改造只發(fā)生
土地用途改變,不發(fā)生土地權(quán)屬變化要交增值稅嗎?
2.公開出讓土地的,要交增值稅嗎?

第二部分:資本運作的稅務(wù)風(fēng)險控制
一.股權(quán)架構(gòu)設(shè)置的稅務(wù)風(fēng)險控制

1.某上市公司股權(quán)架構(gòu)由間接持股變?yōu)橹苯映止傻陌咐治黾叭珖毤医庾x
國家稅務(wù)總局公告2013年23號公告
2.什么樣股權(quán)架構(gòu)的設(shè)置能規(guī)避股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的土地增值稅風(fēng)險?

二.合并分立的稅務(wù)風(fēng)險控制
1.對舊廠房的土地進行合并分立需要注意的核心問題是什么?
2.你知道企業(yè)合并最危險的會計分錄是哪一個嗎?
3.資產(chǎn)剝離到底采取投資還是分立?他們的優(yōu)缺點分別是什么?
4.土地增值稅到底有沒有一般反避稅條款?

三.股權(quán)收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
1.某上市公司股權(quán)收購稅收籌劃失敗的案例分析
2.拿自己控股20%的子公司換另一家公司控股100%的子公司能進行特殊性
稅務(wù)處理嗎?
3.股東前期投入在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時如何扣除?
4.為什么說絕大部分企業(yè)股權(quán)溢價進土地成本的手法都是不靠譜的?
5.如果股權(quán)收購標(biāo)的企業(yè)以前的賬冊沒有了,怎么辦?

四.上市公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險控制
1.上市公司向自然人股東發(fā)行股份購買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險控制
2.上市公司向企業(yè)發(fā)行股份購買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險控制
3.借殼上市原凈資產(chǎn)如何以合理的方式還給原股東?

五.資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的稅務(wù)風(fēng)險控制
1.企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理及國家稅務(wù)總局公告2014年第
29號核心條款解讀:資本運作哪家強?國資委最強!全國獨家分析國資委
下屬企業(yè):資本運作超強案例
2.企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
⑴ 企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)會計與稅法最重要的差異分析
⑵ 對賭協(xié)議的的三種形式與兩種稅收后果分析

‖主講專家‖
鐘老師:資深稅務(wù)稽查官員,全國主流稅務(wù)培訓(xùn)講師,廣東省級稅務(wù)干部學(xué)院教師,注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員;豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能,精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法,具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗,熟悉舊城改造與資本運作的控制風(fēng)險?!吨袊悇?wù)信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務(wù)專家,《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專家。個人新浪博客《云稅務(wù)》訪問量超過百萬次,在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師,并參與過國家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程編寫。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn),經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課,授課內(nèi)容精彩,實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富,實操性強,信息量大,受到各方好評!

上一篇:營改增后房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全流程中的稅務(wù)風(fēng)險管控與合同控稅及票據(jù)控稅(肖太壽)
下一篇:金稅三期下房地產(chǎn)企業(yè)增值稅所得稅評估稽查應(yīng)對與發(fā)票管控專題(肖老師)

培訓(xùn)現(xiàn)場