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財(cái)務(wù)管理
房地產(chǎn)、建安企業(yè)全面營(yíng)改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專題班(張偉)
參加對(duì)象:各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。公開課編號(hào)
GKK8319
主講老師
張偉
參加費(fèi)用
3280元
課時(shí)安排
2天
近期開課時(shí)間
2016-05-28
舉辦地址
加載中...
其他開課時(shí)間
- 開課地址: 開課時(shí)間:
電話:010-68630945/18610481046 聯(lián)系人:尹老師
公開課大綱
‖專題背景‖
2016年5月1日起,營(yíng)業(yè)稅將徹底告別歷史舞臺(tái),房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增成為現(xiàn)實(shí),《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))重磅發(fā)布,牽動(dòng)著地產(chǎn)、建安企業(yè)的心!
→ 本次課程,是一次全面解析增值稅,深入增值稅機(jī)理,授人以魚,不如授人以漁!
→ 本次課程,是一次提前策劃的課程,未雨綢繆,方能取得稅收利益!
→ 本次課程,是一次防范稅收風(fēng)險(xiǎn)的課程,阻斷營(yíng)改增帶來巨大稅收風(fēng)險(xiǎn)!
→ 本次課程,是一次解決實(shí)際問題的課程,歡迎攜帶實(shí)際問題,現(xiàn)場(chǎng)提問!
新知識(shí),新方法,新思維!
→ 一起來吧,老板和財(cái)務(wù)同在!
→ 一起來吧,房地產(chǎn)、建筑業(yè)久負(fù)盛名的“張偉”老師與您同在!
→ 一起來吧,度過一個(gè)絕不枯燥,又絕對(duì)超值的周末!
‖主講專家‖
張 偉:會(huì)計(jì)學(xué)碩士,國(guó)家稅務(wù)總局稽查局稽查項(xiàng)目專家,現(xiàn)供職于某省國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。豐富的稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn):當(dāng)前在稅務(wù)機(jī)關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作,對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統(tǒng)的研究,兼任多家企業(yè)的高級(jí)財(cái)稅顧問,并在國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué),他的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,答疑內(nèi)容精彩,信息量大,擁有良好的口碑,獲得高度認(rèn)可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn):曾先后參與了被稱為建國(guó)以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案:黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專案;多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng):多次主持稅務(wù)聽證案件,多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。所獲榮譽(yù):由于多年來屢辦大案,曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次,被某省會(huì)城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長(zhǎng):稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。
‖主講內(nèi)容‖
一:房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增具體政策與策劃
1.房地產(chǎn)企業(yè)的土地是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?
2.土地的“銷售額差額扣除”與抵扣進(jìn)項(xiàng)稅有何不同?
3.土地差額如何配比銷售收入?(建筑面積法還是占地面積法?)
4.拆遷安置房與貨幣補(bǔ)償是否可以差額扣除?
5.配建公租房增值稅問題分析
6.紅線外支出是否允許抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額?
7.房地產(chǎn)企業(yè)利息支出、融資顧問費(fèi)是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
8.如何策劃房地產(chǎn)融資費(fèi)用抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
9.房地產(chǎn)具體進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目全面分析
10.簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目與一般計(jì)稅項(xiàng)目并存下的進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出問題
11.房地產(chǎn)老項(xiàng)目缺乏進(jìn)項(xiàng)稅如何處理?新老項(xiàng)目如何劃分?
12.房地產(chǎn)新項(xiàng)目如何預(yù)征稅款?如何清算稅款?
13.房地產(chǎn)預(yù)售收入在先,進(jìn)項(xiàng)稅額在后,引起的倒掛問題如何解決?
14.房地產(chǎn)留抵稅額分析
15.老項(xiàng)目簡(jiǎn)易征收與一般計(jì)稅的選擇技巧
16.房地產(chǎn)甲供材稅收分析
17.以房產(chǎn)對(duì)外投資如何繳納增值稅?
18.以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓土地和房產(chǎn)是否繳納增值稅?
19.精裝修房如何繳納增值稅?
20.房地產(chǎn)存量房出租如何征收增值稅?
21.房地產(chǎn)新商業(yè)地產(chǎn)出租如何征收增值稅?
22.“老二手房”如何征收增值稅?
23.“新二手房”如何征收增值稅?
24.非地產(chǎn)企業(yè)自建房如何征收增值稅?
25.二手房轉(zhuǎn)租房產(chǎn)增值稅分析
26.全面營(yíng)改增下收取租金、支付租金定價(jià)策略
27.融資租賃與融資性售后回租增值稅政策與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系
28.部分收取房款繳納營(yíng)業(yè)稅,后收到增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問題
29.收取房款并繳納營(yíng)業(yè)稅,未開具發(fā)票問題的解決方案
30.售后包租增值稅問題解析
31.老項(xiàng)目簡(jiǎn)易征收選擇權(quán),是按照項(xiàng)目選擇,還是按照企業(yè)選擇?
32.售樓部、樣板房是否可以一次性抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
二:建安企業(yè)營(yíng)改增具體政策與策劃
1.建安企業(yè)的人工可以抵扣么?
2.建安企業(yè)是否可以利用勞務(wù)派遣公司取得進(jìn)項(xiàng)稅額?
3.建安企業(yè)進(jìn)項(xiàng)組成分析及解決方案
4.營(yíng)改增后建安企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)方案變化
5.老建筑項(xiàng)目沒有進(jìn)項(xiàng)稅,如何利用簡(jiǎn)易征收降低稅負(fù)
6.新老建安項(xiàng)目劃分問題分析
7.新建筑項(xiàng)目施工所在地與總部所在地不一致如何繳納增值稅?
8.清包工項(xiàng)目如何繳納增值稅?
9.甲供項(xiàng)目如何繳納增值稅減少稅負(fù)?
10.建安企業(yè)征收方式的選擇(簡(jiǎn)易征收還是一般計(jì)稅?)
11.政府工程征收增值稅的注意事項(xiàng)
12.建安企業(yè)已經(jīng)繳納營(yíng)業(yè)稅未開具發(fā)票問題解決方案
三:增值稅必須掌握的知識(shí)
1.一般納稅人與小規(guī)模納稅人分析
2.簡(jiǎn)易征收方式與一般計(jì)稅方式
3.差額納稅與進(jìn)項(xiàng)稅抵扣異同
4.混合銷售、兼營(yíng)、視同銷售的區(qū)別與運(yùn)用
5.購(gòu)進(jìn)貨物用于四類項(xiàng)目不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)的分析
6.五種情況絕對(duì)不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的分析
7.簡(jiǎn)易征收與一般計(jì)稅共同進(jìn)項(xiàng)稅分?jǐn)偡椒ǚ治?br /> 8.虛開增值稅專用發(fā)票與接收虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)
9.善意取得虛開的增值稅專用發(fā)票的認(rèn)定
10.增值稅會(huì)計(jì)處理解析
11.增值稅納稅地點(diǎn)和納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間解析
四:營(yíng)改增之路
1.三加七行業(yè)的營(yíng)改增進(jìn)程
2.房地產(chǎn)、建安的營(yíng)改增進(jìn)程
五:利用增值稅基本原理,設(shè)計(jì)公司業(yè)務(wù)流程。
1.房地產(chǎn)建安企業(yè)營(yíng)改增前后稅負(fù)分析方法
2.環(huán)環(huán)相扣,唇齒相依,鏈條傳導(dǎo)機(jī)制
3.增值稅的稅負(fù)是由最終環(huán)節(jié)決定的
4.營(yíng)改增后比價(jià)采購(gòu)與梳理供應(yīng)商技巧
5.營(yíng)改增后甲供材工程的稅負(fù)分析
6.簡(jiǎn)易征收與一般計(jì)稅深入分析
7.營(yíng)改增后企業(yè)票據(jù)、合同管理解析
六:建安、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增存在的稅收風(fēng)險(xiǎn)及36號(hào)文件的解決方案。
2016年5月1日起,營(yíng)業(yè)稅將徹底告別歷史舞臺(tái),房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增成為現(xiàn)實(shí),《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))重磅發(fā)布,牽動(dòng)著地產(chǎn)、建安企業(yè)的心!
→ 本次課程,是一次全面解析增值稅,深入增值稅機(jī)理,授人以魚,不如授人以漁!
→ 本次課程,是一次提前策劃的課程,未雨綢繆,方能取得稅收利益!
→ 本次課程,是一次防范稅收風(fēng)險(xiǎn)的課程,阻斷營(yíng)改增帶來巨大稅收風(fēng)險(xiǎn)!
→ 本次課程,是一次解決實(shí)際問題的課程,歡迎攜帶實(shí)際問題,現(xiàn)場(chǎng)提問!
新知識(shí),新方法,新思維!
→ 一起來吧,老板和財(cái)務(wù)同在!
→ 一起來吧,房地產(chǎn)、建筑業(yè)久負(fù)盛名的“張偉”老師與您同在!
→ 一起來吧,度過一個(gè)絕不枯燥,又絕對(duì)超值的周末!
‖主講專家‖
張 偉:會(huì)計(jì)學(xué)碩士,國(guó)家稅務(wù)總局稽查局稽查項(xiàng)目專家,現(xiàn)供職于某省國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。豐富的稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn):當(dāng)前在稅務(wù)機(jī)關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作,對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統(tǒng)的研究,兼任多家企業(yè)的高級(jí)財(cái)稅顧問,并在國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué),他的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,答疑內(nèi)容精彩,信息量大,擁有良好的口碑,獲得高度認(rèn)可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn):曾先后參與了被稱為建國(guó)以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案:黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專案;多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng):多次主持稅務(wù)聽證案件,多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。所獲榮譽(yù):由于多年來屢辦大案,曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次,被某省會(huì)城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長(zhǎng):稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。
‖主講內(nèi)容‖
一:房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增具體政策與策劃
1.房地產(chǎn)企業(yè)的土地是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?
2.土地的“銷售額差額扣除”與抵扣進(jìn)項(xiàng)稅有何不同?
3.土地差額如何配比銷售收入?(建筑面積法還是占地面積法?)
4.拆遷安置房與貨幣補(bǔ)償是否可以差額扣除?
5.配建公租房增值稅問題分析
6.紅線外支出是否允許抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額?
7.房地產(chǎn)企業(yè)利息支出、融資顧問費(fèi)是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
8.如何策劃房地產(chǎn)融資費(fèi)用抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
9.房地產(chǎn)具體進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目全面分析
10.簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目與一般計(jì)稅項(xiàng)目并存下的進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出問題
11.房地產(chǎn)老項(xiàng)目缺乏進(jìn)項(xiàng)稅如何處理?新老項(xiàng)目如何劃分?
12.房地產(chǎn)新項(xiàng)目如何預(yù)征稅款?如何清算稅款?
13.房地產(chǎn)預(yù)售收入在先,進(jìn)項(xiàng)稅額在后,引起的倒掛問題如何解決?
14.房地產(chǎn)留抵稅額分析
15.老項(xiàng)目簡(jiǎn)易征收與一般計(jì)稅的選擇技巧
16.房地產(chǎn)甲供材稅收分析
17.以房產(chǎn)對(duì)外投資如何繳納增值稅?
18.以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓土地和房產(chǎn)是否繳納增值稅?
19.精裝修房如何繳納增值稅?
20.房地產(chǎn)存量房出租如何征收增值稅?
21.房地產(chǎn)新商業(yè)地產(chǎn)出租如何征收增值稅?
22.“老二手房”如何征收增值稅?
23.“新二手房”如何征收增值稅?
24.非地產(chǎn)企業(yè)自建房如何征收增值稅?
25.二手房轉(zhuǎn)租房產(chǎn)增值稅分析
26.全面營(yíng)改增下收取租金、支付租金定價(jià)策略
27.融資租賃與融資性售后回租增值稅政策與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系
28.部分收取房款繳納營(yíng)業(yè)稅,后收到增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問題
29.收取房款并繳納營(yíng)業(yè)稅,未開具發(fā)票問題的解決方案
30.售后包租增值稅問題解析
31.老項(xiàng)目簡(jiǎn)易征收選擇權(quán),是按照項(xiàng)目選擇,還是按照企業(yè)選擇?
32.售樓部、樣板房是否可以一次性抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
二:建安企業(yè)營(yíng)改增具體政策與策劃
1.建安企業(yè)的人工可以抵扣么?
2.建安企業(yè)是否可以利用勞務(wù)派遣公司取得進(jìn)項(xiàng)稅額?
3.建安企業(yè)進(jìn)項(xiàng)組成分析及解決方案
4.營(yíng)改增后建安企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)方案變化
5.老建筑項(xiàng)目沒有進(jìn)項(xiàng)稅,如何利用簡(jiǎn)易征收降低稅負(fù)
6.新老建安項(xiàng)目劃分問題分析
7.新建筑項(xiàng)目施工所在地與總部所在地不一致如何繳納增值稅?
8.清包工項(xiàng)目如何繳納增值稅?
9.甲供項(xiàng)目如何繳納增值稅減少稅負(fù)?
10.建安企業(yè)征收方式的選擇(簡(jiǎn)易征收還是一般計(jì)稅?)
11.政府工程征收增值稅的注意事項(xiàng)
12.建安企業(yè)已經(jīng)繳納營(yíng)業(yè)稅未開具發(fā)票問題解決方案
三:增值稅必須掌握的知識(shí)
1.一般納稅人與小規(guī)模納稅人分析
2.簡(jiǎn)易征收方式與一般計(jì)稅方式
3.差額納稅與進(jìn)項(xiàng)稅抵扣異同
4.混合銷售、兼營(yíng)、視同銷售的區(qū)別與運(yùn)用
5.購(gòu)進(jìn)貨物用于四類項(xiàng)目不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)的分析
6.五種情況絕對(duì)不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的分析
7.簡(jiǎn)易征收與一般計(jì)稅共同進(jìn)項(xiàng)稅分?jǐn)偡椒ǚ治?br /> 8.虛開增值稅專用發(fā)票與接收虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)
9.善意取得虛開的增值稅專用發(fā)票的認(rèn)定
10.增值稅會(huì)計(jì)處理解析
11.增值稅納稅地點(diǎn)和納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間解析
四:營(yíng)改增之路
1.三加七行業(yè)的營(yíng)改增進(jìn)程
2.房地產(chǎn)、建安的營(yíng)改增進(jìn)程
五:利用增值稅基本原理,設(shè)計(jì)公司業(yè)務(wù)流程。
1.房地產(chǎn)建安企業(yè)營(yíng)改增前后稅負(fù)分析方法
2.環(huán)環(huán)相扣,唇齒相依,鏈條傳導(dǎo)機(jī)制
3.增值稅的稅負(fù)是由最終環(huán)節(jié)決定的
4.營(yíng)改增后比價(jià)采購(gòu)與梳理供應(yīng)商技巧
5.營(yíng)改增后甲供材工程的稅負(fù)分析
6.簡(jiǎn)易征收與一般計(jì)稅深入分析
7.營(yíng)改增后企業(yè)票據(jù)、合同管理解析
六:建安、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增存在的稅收風(fēng)險(xiǎn)及36號(hào)文件的解決方案。
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