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財務(wù)管理
全面實施“營改增”對物業(yè)公司的影響及應(yīng)對措施(吳老師)
參加對象:物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理等物業(yè)中高層管理人員;公開課編號
GKK8311
主講老師
吳老師
參加費用
2880元
課時安排
2天
近期開課時間
2016-05-14
舉辦地址
加載中...
其他開課時間
- 開課地址: 開課時間:
電話:010-68630945/18610481046 聯(lián)系人:尹老師
公開課大綱
課程背景
物業(yè)服務(wù)行業(yè)目前征收營業(yè)稅,由于營業(yè)稅總體上是按營業(yè)收入全額征稅,而物業(yè)管理行業(yè)定價低、成本高、費用大、利潤薄、稅負(fù)重、虧損面廣,矛盾十分突出,可持續(xù)發(fā)展面臨重重困難。“營改增”政策是中國稅制的一次重大變革,5月1日正式實施! 實行“營改增”后對物業(yè)管理行業(yè)會產(chǎn)生哪些影響,如何順應(yīng)國家營改增戰(zhàn)略步驟。能否享受政策的紅利取決于物業(yè)管理公司自身的能力和水平。如何根據(jù)行業(yè)特點,為行業(yè)管理者決策提供方向性指引,為財務(wù)部門積極應(yīng)對稅制轉(zhuǎn)變做好準(zhǔn)備?如何適應(yīng)“營改增”稅制改革,進行合理的稅務(wù)籌劃,降低稅負(fù),實現(xiàn)企業(yè)價值最大化?這是當(dāng)前物業(yè)管理企業(yè)面臨的現(xiàn)實問題。
本次課程將邀請國家住建部《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》課題組吳老師,結(jié)合物業(yè)行業(yè)的實踐案例,解析“營改增”對企業(yè)產(chǎn)生的實際影響,從而使企業(yè)正確認(rèn)識“營改增”新政,從容應(yīng)對新政帶來的變化。
培訓(xùn)對象:
物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理等物業(yè)中高層管理人員;
課程收益:
通過學(xué)習(xí)使學(xué)員了解物業(yè)行業(yè)營改增的基本政策,如何選擇納稅人身份,增值稅的計稅方法,稅率和征收率,銷項稅額與進項稅額的計算和法定憑證,稅收優(yōu)惠政策,增值稅會計核算等業(yè)務(wù)知識,為即將開始的營改增提前做好準(zhǔn)備。
專家介紹:
吳老師,高級經(jīng)濟師,長期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟研究,具有較高的理論水平和豐富的實踐經(jīng)驗。30多年來,他運用掌握的經(jīng)濟理論、專業(yè)知識和政策法規(guī),完成了國家住建部、中國物業(yè)管理協(xié)會、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)委托的《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展模式研究》《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》等15個重要經(jīng)濟和重大項目課題研究,主持編制某房地產(chǎn)集團“十一五”“十二五”“十三五”規(guī)劃課題。他在《中國物業(yè)管理》等雜志上發(fā)表了《老式花園住宅改造對策》《老住宅加裝電梯對策研究》《售后公房物業(yè)服務(wù)酬金制可行性路徑研究》《老舊小區(qū)物業(yè)達標(biāo)補貼實踐及完善路徑研究》《物業(yè)企業(yè)參與居家養(yǎng)老服務(wù)對策建議》等46篇論文,其中14篇課題論文在全國獲獎。國家住建部課題《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》獲得中國物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)秀課題研究成果一二等獎。
物業(yè)服務(wù)行業(yè)目前征收營業(yè)稅,由于營業(yè)稅總體上是按營業(yè)收入全額征稅,而物業(yè)管理行業(yè)定價低、成本高、費用大、利潤薄、稅負(fù)重、虧損面廣,矛盾十分突出,可持續(xù)發(fā)展面臨重重困難。“營改增”政策是中國稅制的一次重大變革,5月1日正式實施! 實行“營改增”后對物業(yè)管理行業(yè)會產(chǎn)生哪些影響,如何順應(yīng)國家營改增戰(zhàn)略步驟。能否享受政策的紅利取決于物業(yè)管理公司自身的能力和水平。如何根據(jù)行業(yè)特點,為行業(yè)管理者決策提供方向性指引,為財務(wù)部門積極應(yīng)對稅制轉(zhuǎn)變做好準(zhǔn)備?如何適應(yīng)“營改增”稅制改革,進行合理的稅務(wù)籌劃,降低稅負(fù),實現(xiàn)企業(yè)價值最大化?這是當(dāng)前物業(yè)管理企業(yè)面臨的現(xiàn)實問題。
本次課程將邀請國家住建部《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》課題組吳老師,結(jié)合物業(yè)行業(yè)的實踐案例,解析“營改增”對企業(yè)產(chǎn)生的實際影響,從而使企業(yè)正確認(rèn)識“營改增”新政,從容應(yīng)對新政帶來的變化。
培訓(xùn)對象:
物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理等物業(yè)中高層管理人員;
課程收益:
通過學(xué)習(xí)使學(xué)員了解物業(yè)行業(yè)營改增的基本政策,如何選擇納稅人身份,增值稅的計稅方法,稅率和征收率,銷項稅額與進項稅額的計算和法定憑證,稅收優(yōu)惠政策,增值稅會計核算等業(yè)務(wù)知識,為即將開始的營改增提前做好準(zhǔn)備。
專家介紹:
吳老師,高級經(jīng)濟師,長期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟研究,具有較高的理論水平和豐富的實踐經(jīng)驗。30多年來,他運用掌握的經(jīng)濟理論、專業(yè)知識和政策法規(guī),完成了國家住建部、中國物業(yè)管理協(xié)會、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)委托的《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展模式研究》《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》等15個重要經(jīng)濟和重大項目課題研究,主持編制某房地產(chǎn)集團“十一五”“十二五”“十三五”規(guī)劃課題。他在《中國物業(yè)管理》等雜志上發(fā)表了《老式花園住宅改造對策》《老住宅加裝電梯對策研究》《售后公房物業(yè)服務(wù)酬金制可行性路徑研究》《老舊小區(qū)物業(yè)達標(biāo)補貼實踐及完善路徑研究》《物業(yè)企業(yè)參與居家養(yǎng)老服務(wù)對策建議》等46篇論文,其中14篇課題論文在全國獲獎。國家住建部課題《物業(yè)服務(wù)行業(yè)“營改增”政策研究》獲得中國物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)秀課題研究成果一二等獎。
課程安排:上午 9:00——12:00 下午 14:00——17:00 | |
第一部分 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1、基本判斷 2、主要成就 3、困難問題 討論:影響物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的主要問題 第二部分 物業(yè)管理行業(yè)稅負(fù)機制分析 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入征稅情況 1)物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)稅一般政策 2)物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)稅特定政策 2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)稅收存在的難題 1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)稅率偏高 2)稅基計算不夠合理加重負(fù)擔(dān) 3)營業(yè)收入重復(fù)征稅增加壓力 4)企業(yè)稅負(fù)過重造成普遍虧損 討論:如何解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)稅率偏高難題 第三部分、物業(yè)管理行業(yè)“營改增”政策評估 1、“營改增”試點情況 2、“營改增”基本稅率 3、 物業(yè)管理行業(yè)營改增政策預(yù)期 4、物業(yè)管理行業(yè)“營改增”政策評估 1)物業(yè)管理行業(yè)“營改增”有利因素 2)物業(yè)管理行業(yè)“營改增”不利因素 3)、物業(yè)管理行業(yè)“營改增”效果評估 討論:“營改增”對物業(yè)管理企業(yè)的影響 |
第四部分、物業(yè)管理企業(yè)“營改增”影響測算 1、物業(yè)收費包干制測算方法 1)住宅類物業(yè)“營改增”稅負(fù)變化 2)非住宅類物業(yè)“營改增”稅負(fù)變化 2、物業(yè)收費酬金制測算方法二 1)住宅類物業(yè)“營改增”稅負(fù)變化 2)非住宅類物業(yè)“營改增”稅負(fù)變化 綜合案例分析 第五部分、物業(yè)管理行業(yè)“營改增”政策研究 1、全面實施推行物業(yè)管理行業(yè)“營改增” 1)征稅范圍 2)納稅人 3)稅率 4)計稅依據(jù) 5)稅額計算6)進項抵扣 2、將住宅物業(yè)管理按消費性服務(wù)征稅 3、繼續(xù)保留特定服務(wù)增值稅免稅政策 4、代收代繳收費需實施區(qū)別對待政策 5、解決酬金制稅收政策制度問題 6、降低營改增財政專項補助基金門檻 7、研究探索保障性住房配套稅收政策 綜合案例分析 |
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