房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營全程的稅務風險控制與“營改增”應對策略（鐘老師）

‖專題背景‖
房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程中，有哪些稅務風險必須控制？有哪些所謂的稅收籌劃是無效的？怎么樣才能降低企業(yè)的涉稅風險，是每一家房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。了解稅收籌劃，防范和控制各項稅務風險，對企業(yè)日常經(jīng)營有著至關重要的作用。
2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營改增”預定完成之年，國家稅務總局局長王軍在2015年01月24日表示：今年完成營改增改革，營改增今年擴大到全行業(yè)。然而，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風險？營改增將對房地產(chǎn)的組織結構、業(yè)務流程等帶來哪些重大影響和挑戰(zhàn)？
本課程有針對性的對房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程提出相應的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。本次培訓專家將全部采用案例式教學模式。案例全部都來源于專家在全國各地稅收執(zhí)法實踐。希望通過本次培訓，讓大家對稅務培訓業(yè)務有一個前所未有的、不一樣的、全新的認識與感受。讓大家在輕松愉快的學習氣氛中獲得最有價值的知識與收獲。
‖主講專家‖鐘老師：網(wǎng)名云中飛，資深稅務稽查官員，全國主流稅務培訓講師，省級稅務干部學院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗?！吨袊悇招畔⒕W(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

‖課程內容‖
一：房地產(chǎn)企業(yè)股權架構設置的稅務風險控制
1．某上市公司股權架構由間接持股變?yōu)橹苯映止傻陌咐治黾叭珖毤医庾x國家
稅務總局公告2013年23號公告
2．三層股權架構設置在土地轉讓的重要性分析
3．個人股東在境外轉讓境外公司的股權到底要不要交個人所得稅

二：企業(yè)資本運作的稅務風險控制與稅收籌劃
1．資本運作經(jīng)典案例分析
2．國家稅務總局公告2014年第29號解讀
⑴ 企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)會計與稅法最重要的差異分析
⑵ 對賭協(xié)議的的三種形式與兩種稅收后果分析
⑶ 29號公告第二條在非100%股東與被投資企業(yè)之間的贈與到底有沒有暗含避稅
風險？
3．財稅〔2014〕109號 關于股權、資產(chǎn)劃轉的稅務風險控制與稅收籌劃

三：房地產(chǎn)行業(yè)營改增的特殊性難題分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)營改增的特殊性難題是什么？
2．招拍掛拿地在營改增后需要注意什么？
3．營改增對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行組織架構的影響分析
⑴ 房地產(chǎn)企業(yè)設立上下游產(chǎn)業(yè)鏈的做法營改增以后還會承續(xù)下去嗎？
⑵ 萬達商業(yè)剛剛全面啟動“總包交鑰匙”新模式營改增以后還會承續(xù)下去嗎？
⑶ 萬科現(xiàn)階段的組織架構從金字塔科層結構向合伙人扁平化結構轉變營改增以后還會承續(xù)下去嗎？
4．甲供材深度分析
5．營改增后材料采購的價格平衡點分析

四：融資費用的稅務風險控制
1．財務顧問費企業(yè)所得稅與土地增值稅的處理最大的區(qū)別在哪里？
2．統(tǒng)借統(tǒng)還企業(yè)所得稅與土地增值稅的處理最大的區(qū)別在哪里？統(tǒng)借統(tǒng)還土地增
值稅處理的關鍵點在哪里？
3．債資比例如何正確計算與案例分析
4．房地產(chǎn)信托的企業(yè)所得稅與土地增值稅稽查風險規(guī)避及化解技巧

五：銷售環(huán)節(jié)的稅務風險控制
1．房地產(chǎn)業(yè)收入的確認會計與稅法的最大差異分析及房地產(chǎn)企業(yè)所得稅三種所謂
的退稅情形分析
2．前段時間央視說房地產(chǎn)企業(yè)拖欠巨額土地增值稅到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)
計提土地增值稅的風險在哪里？
3．房地產(chǎn)企業(yè)的毛利要達到多少才用交土地增值稅？房地產(chǎn)企業(yè)降低毛利有哪兩
種常見的手法？哪一種是有效的？哪一種是充滿稽查風險的？
4．“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
5．銷售價格偏低的最新新疆地稅敗訴案例全國獨家權威分析
6．售后返租涉及的稅收風險有哪些？售后返租的上、中、下三策是什么？

六：成本結轉環(huán)節(jié)的稅務風險控制
1．房地產(chǎn)開發(fā)建設的六個成本項目詳細解析
2．詳解計稅成本的七個步驟
3．稅務機關檢查房地產(chǎn)企業(yè)虛開發(fā)票的四大方法是什么？虛開發(fā)票的嚴重危害性
在哪里？企業(yè)財務人員應該學會如何保護自己？
4．國家稅務總局2014年39號深度解讀

七：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流，解答涉稅疑難問題。