房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對技巧專題班（許老師）

【專題背景】
☆2014年各地的土地增值稅清算勢在必行?。?！
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認(rèn)、扣除法和評估法計算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復(fù)雜、申報較難的直接稅種。
稅總發(fā)[2013]67號文要求稅務(wù)機(jī)關(guān)抓好清算這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對近幾年積壓未清算的項目進(jìn)行全面清理。本講座依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的。
☆土地增值稅清算風(fēng)暴來襲，您準(zhǔn)備好了嗎？
稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴(yán)格審核扣除項目，特別是商業(yè)類地產(chǎn)項目，由于增值率高，清算將導(dǎo)致大量補(bǔ)稅。普通住宅項目，如果不能準(zhǔn)確把握，可能導(dǎo)致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應(yīng)對的準(zhǔn)備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項目的確定爭議較多，本課程將根據(jù)各地特別是青島的土地增值稅特殊規(guī)定逐一分析解讀，教給大家輕松應(yīng)對土地增值稅清算風(fēng)暴。

【主講內(nèi)容】
第一部分：土地增值稅清算基本知識
1、清算對象與清算條件
2、清算項目分期與清算類別
3、增值額與扣除項目
4、納稅義務(wù)人、征稅范圍、稅率
5、開發(fā)成本口徑
6、清算審核
第二部分：清算收入
1、轉(zhuǎn)讓收入                   
2、視同銷售收入
3、轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)             
4、代收款項
第三部分：扣除項目
1、扣除的原則
2、稅金
3、利息支出
4、開發(fā)費(fèi)用
5、土地成本（出讓金+契稅）
⑴ 出讓金返還                
⑵ 土地成本的分?jǐn)?br /> ⑶ BT換地土地成本的確認(rèn)      
⑷ 紅線外支出是否可以扣除
6、前期工程費(fèi)
7、建筑安裝工程費(fèi)
⑴ 質(zhì)量保修金                
⑵ 裝修支出如何扣除
⑶ 工程款發(fā)票的取得
8、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
9、公共配套設(shè)施費(fèi)
10、開發(fā)間接費(fèi)（土增與會計口徑差異）
11、加計扣除的規(guī)定
第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與稅收風(fēng)險控制
1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異與協(xié)調(diào)
2、成本核算的規(guī)范程序
3、成本核算中疑難問題解析
4、成本分配方法
第五部分：清算中的疑難問題解析與納稅籌劃
1、土地增值稅與會計核算、企業(yè)所得稅差異分析
2、土地增值稅清算報表與賬務(wù)分離如何處理
3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
⑴ 普通住宅定價臨界點系數(shù)（成本倒推）
⑵ 開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
4、無發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運(yùn)用）
5、轉(zhuǎn)讓車位、車庫、配套設(shè)施如何清算
6、營銷設(shè)施建造費(fèi)如何扣除
7、清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計算應(yīng)納稅額
8、轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅
第六部分：土地增值稅清算程序與方法
1、清算前期準(zhǔn)備工作
2、鑒證機(jī)構(gòu)的選擇
3、核定征收的運(yùn)用
第七部分：青島地稅關(guān)于土地增值稅清算的特殊規(guī)定的解讀
第八部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

【主講專家】許老師：國內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設(shè)計，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專題講座，授課注重實務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機(jī)結(jié)合起來，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場解答企業(yè)棘手財稅問題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。