房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃（黃河）

全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實(shí)踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。

一、企業(yè)內(nèi)部融資
第一種渠道 內(nèi)部管理融資

1、留存利潤(rùn)融資

2、盤活存量融資 ……

案例:萬樂電器1億

案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 融資節(jié)稅800萬

第三種渠道 商品購(gòu)銷融資

預(yù)收貨款融資……

案例:順馳快速制勝之道

第四種渠道 商業(yè)票據(jù)融資

商業(yè)承兌匯票

第五種渠道 經(jīng)營(yíng)融資

會(huì)員卡融資

促銷融資

二、民間融資
第六種渠道 直接融資

個(gè)人借貸融資

企業(yè)拆借融資 ……

案例:粵東自來水廠項(xiàng)目

三、典當(dāng)
第八種渠道 典當(dāng)融資

（二）動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)

金銀首飾典當(dāng)融資

機(jī)動(dòng)車輛典當(dāng)融資 ……

（三）財(cái)產(chǎn)權(quán)典當(dāng)融資

資料：典當(dāng)行情

四、國(guó)內(nèi)銀行
第九種渠道 信用貸款

信用貸款

第十種渠道 保證貸款

資料：銀行手續(xù)及評(píng)估指標(biāo)解密

第十一種渠道 不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款

房地產(chǎn)抵押貸款

土地使用權(quán)抵押貸款

第十二種渠道 動(dòng)產(chǎn)抵質(zhì)押貸款

設(shè)備抵押融資

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資 ……

第十三種渠道 權(quán)利質(zhì)押貸款

案例:物流銀行七步法

第十四種渠道 票據(jù)貼現(xiàn)貸款

商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款

買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 ……

案例:思路決定出路

案例:猛龍過江震京津

案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式

五、國(guó)外銀行
第十六種渠道 國(guó)外銀行融資

外資在華銀行貸款

國(guó)際商業(yè)銀行貸款 ……

六、國(guó)際貿(mào)易

第十七種渠道 國(guó)際貿(mào)易融資

（一）出口商短期融資

進(jìn)口商預(yù)付款

無抵押品貸款 ……

（二）進(jìn)口商短期融資

公司信貸 銀行直接融資 ……

（四）離岸銀行

 境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔(dān)保

境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔(dān)保

第十八種渠道 補(bǔ)償貿(mào)易融資

直接補(bǔ)償

間接補(bǔ)償 ……

案例:空手套白狼

七、租賃融資
第二十種渠道 融資租賃

簡(jiǎn)單融資租賃……

案例:廣華出租車項(xiàng)目

BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )

ABS ……

案例:歐洲迪斯尼樂園項(xiàng)目

八、投資銀行
第二十二種渠道 投資銀行融資

投資銀行 ……

案例:蒙牛騰飛 

九、風(fēng)險(xiǎn)投資
第二十三種渠道 風(fēng)險(xiǎn)投資

風(fēng)險(xiǎn)投資公司

科技風(fēng)險(xiǎn)投資基金

資料:風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)

第二十四種渠道 投資基金

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金……

證券投資基金 

第二十五種 資產(chǎn)證券化融資

（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化

抵押貸款證券化 ……

案例:奧運(yùn)3000億融資

第二十六種渠道 資金信托

貸款信托

股權(quán)投資信托 ……

案例:……

可轉(zhuǎn)換債券 ……

第二十九種渠道 國(guó)外債券

外國(guó)債券

歐洲債券 ……

十、非上市股權(quán)融資
第三十種渠道 股權(quán)融資

（一）股權(quán)經(jīng)營(yíng)合作融資

合作經(jīng)營(yíng)融資

表外合資經(jīng)營(yíng) ……

（二）內(nèi)部股權(quán)融資

股東增資擴(kuò)股融資

股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

案例:……

十一、國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)
第三十一種渠道 國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)

國(guó)內(nèi)主板市場(chǎng)

國(guó)內(nèi)中小企業(yè)板 ……

國(guó)內(nèi)三板市場(chǎng) ……

第三十二種渠道 香港股票市場(chǎng)

香港主板市場(chǎng)

香港創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng) ……

十二、國(guó)外股票市場(chǎng)
第三十三種渠道 美國(guó)股票市場(chǎng)

AMEX

NASDAQ ……

第三十四種渠道 其他國(guó)家股票市場(chǎng)

新加坡股票市場(chǎng)

德國(guó)新市場(chǎng) ……

十三、政府渠道
案例:出口信用保險(xiǎn)

第三十六種渠道 創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)基（資）金

技術(shù)創(chuàng)新基金

國(guó)際市場(chǎng)開拓資金

案例:粵府11大資金助民企

案例:為理想 蛇吞象

——如何收購(gòu)發(fā)展銀行

注: 更多創(chuàng)新渠道方法內(nèi)容見課堂講義.

策劃決定思路，有思路就必有出路！

培訓(xùn)老師介紹：
黃老師
講師資歷
企業(yè)管理咨詢師，高級(jí)會(huì)計(jì)師、有多年大型企業(yè)集團(tuán)高級(jí)財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。
講師背景
黃老師有20多年財(cái)務(wù)管理和培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，曾在大中華集團(tuán)公司，河南羚銳股份有限公司，圣象集團(tuán)擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理。
主講課程：
<戰(zhàn)略成本管理>、 <財(cái)務(wù)報(bào)表解讀與分析>、 <非財(cái)務(wù)經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理>
《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《EVA》、《成本會(huì)計(jì)》、《會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)》、《中國(guó)稅制》、《財(cái)務(wù)管理》、《會(huì)計(jì)內(nèi)控制度設(shè)計(jì)》
風(fēng)格與效果：
    反映層面—生動(dòng)、互動(dòng)，學(xué)員愛聽，愿意參與；
    學(xué)習(xí)層面—講究知識(shí)鏈設(shè)計(jì)，真正讓學(xué)員學(xué)有所得；
    行為層面—“亮點(diǎn)”震憾+表格工具，讓學(xué)員知行合一；
    績(jī)效層面—咨詢與培訓(xùn)相結(jié)合，令效果全面提升；
培訓(xùn)過的客戶中知名公司：
聯(lián)想、百安居、無錫靈山實(shí)業(yè)和、帝科精細(xì)化學(xué)、合普集成、薩克米機(jī)械、維他奶、凱迪納醫(yī)材貿(mào)易、三井復(fù)合塑料、日東電工、小松投資、必優(yōu)蘭日化、金廣燃料、愛世克私、浦源貿(mào)易、曼恩比維柴油機(jī)、亞羅弗、丸紅、三菱日聯(lián)咨詢、松井機(jī)械、三共制藥、天偉生物、敏孚汽車飾件、百威啤酒、青島啤酒等。
推薦理由:多年財(cái)務(wù)管理、戰(zhàn)略策略培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，課程突出實(shí)用性、故事性、新鮮性和幽默性。寬廣的知識(shí)體系、豐富的管理實(shí)踐、積極向上、幽默風(fēng)趣構(gòu)成了獨(dú)特的教學(xué)培訓(xùn)風(fēng)格，深受聽眾歡迎。通過一系列財(cái)務(wù)管理案例剖析點(diǎn)評(píng)，使企業(yè)管理人員掌握一些財(cái)務(wù)管理先進(jìn)理念，分析技巧、提高解決問題的能力。