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財(cái)務(wù)管理
房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅難點(diǎn)疑點(diǎn)問(wèn)題全方位解剖與鑒證高研班
參加對(duì)象:各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。公開(kāi)課編號(hào)
GKK1958
主講老師
楊汝明
參加費(fèi)用
2580元
課時(shí)安排
2天
近期開(kāi)課時(shí)間
2012-10-17
舉辦地址
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電話(huà):010-68630945/18610481046 聯(lián)系人:尹老師
公開(kāi)課大綱
房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅難點(diǎn)疑點(diǎn)問(wèn)題全方位解剖與鑒證高研班
☆ 2012年10月16–18日
☆ 南京
☆ 主講:楊汝明
【課程背景】
隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)也越來(lái)越趨向多極化發(fā)展的傾向,從征地到融資,從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售,從開(kāi)發(fā)模式到經(jīng)營(yíng)理念都呈現(xiàn)出前所未有的紛繁、復(fù)雜的局面。隨著行業(yè)的不斷興盛,展現(xiàn)在人們面前的問(wèn)題就越來(lái)越多,這些問(wèn)題的存在,在不同程度上給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了不可避免的負(fù)面影響。本次培訓(xùn)重點(diǎn)在于幫助大家解決在稅收方面長(zhǎng)期困擾大家的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題,讓大家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策有一個(gè)比較全面的嶄新的了解與認(rèn)識(shí),以更好的去適應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)的日常征管和稅務(wù)稽查工作的需要。
本次培訓(xùn)將引用大量“法律條款、經(jīng)典案例”進(jìn)行分析講解,適應(yīng)于所有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)高管和一線(xiàn)工作人員,特別是企業(yè)的財(cái)務(wù)、稅收主管人員。參訓(xùn)后,有關(guān)人員對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅收的認(rèn)識(shí)一定會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍!
【課程內(nèi)容】
第一節(jié)、征地環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
1、出讓和轉(zhuǎn)讓的概念 2、出讓與轉(zhuǎn)讓的年限 3、出讓與轉(zhuǎn)讓的方式
二、取得土地的入賬成本
1、以出讓方式取得土地
(1)、土地成本的組成
(2)、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得土地的入賬成本
(3)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)入帳憑證問(wèn)題
2、以接受投資方式取得土地
(1)、土地成本的組成
(2)、接受土地、房屋投資入賬票據(jù)問(wèn)題
3、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地(不是通過(guò)招拍掛取得)
(1)、以購(gòu)買(mǎi)的方式取得
(2)、以接受土地投資方式,分出固定數(shù)量的資金(按銷(xiāo)售的百分比)
(3)、以接受土地投資方式,分出固定數(shù)量的房屋(分得固定數(shù)量房屋)
(4)、以接受土地投資方式,既支付部分現(xiàn)金投資,又分出固定數(shù)量的房屋
4、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得土地(實(shí)際為轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br /> (1)、接受土地投資,再進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)
(2)、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式取得土地的涉稅問(wèn)題
(3)、向?qū)Ψ酵顿Y,擁有被投資單位股權(quán)
三、國(guó)有土地使用權(quán)收儲(chǔ)問(wèn)題
1、收儲(chǔ)是否屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
2、土地收儲(chǔ)支出是否屬于營(yíng)業(yè)性支出
3、相關(guān)稅收規(guī)定
四、政府返還稅款、補(bǔ)貼收入問(wèn)題
1、返還稅款、補(bǔ)貼收入屬于什么性質(zhì)的收入 2、相關(guān)稅收規(guī)定
第二節(jié)、融資環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、統(tǒng)借統(tǒng)還借款費(fèi)用的處理
1、統(tǒng)借統(tǒng)還的概念
2、相關(guān)稅收規(guī)定:
(1)、企業(yè)所得稅問(wèn)題: (2)、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題:
二、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用的處理
1、關(guān)聯(lián)方的概念
2、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用稅收規(guī)定
(1)、關(guān)聯(lián)方利息扣除規(guī)定
(2)、關(guān)聯(lián)企業(yè)利息計(jì)算方法
(3)、關(guān)聯(lián)方間無(wú)償借款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
三、向個(gè)人借款費(fèi)用的處理
1、民間借貸的相關(guān)法律規(guī)定
2、非金融企業(yè)借貸的稅收規(guī)定
(1)、營(yíng)業(yè)稅規(guī)定 (2)、土地增值稅規(guī)定 (3)、企業(yè)所得稅規(guī)定
(4)、個(gè)人所得稅規(guī)定 (5)、稅收征管法、發(fā)票管理辦法規(guī)定
四、委托借款費(fèi)用的處理
1、委托借款業(yè)務(wù)的性質(zhì) 2、委托借款應(yīng)適用的稅收法律
五、不同會(huì)計(jì)主體借款費(fèi)用的處理
1、“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的處理 2、“直貸”業(yè)務(wù)的處理
第三節(jié)、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、開(kāi)發(fā)用料的會(huì)計(jì)核算
1、甲供材問(wèn)題(甲供材是否允許直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本)
(1)、甲供材到底應(yīng)該以何種方式計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
(2)、關(guān)于甲供材問(wèn)題,稅務(wù)機(jī)關(guān)可能承擔(dān)的違法嫌疑
2、甲方提供的設(shè)備問(wèn)題(如何區(qū)分甲供材和甲供設(shè)備)
(1)、區(qū)分甲供材與甲供設(shè)備的必要性
(2)、建設(shè)部《建設(shè)工程計(jì)價(jià)設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)》
3、混合銷(xiāo)售問(wèn)題(如何區(qū)分外購(gòu)材料與自產(chǎn)貨物)
(1)、增值稅、營(yíng)業(yè)稅法規(guī)關(guān)于混合銷(xiāo)售的征稅規(guī)定
(2)、銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)的應(yīng)如何計(jì)算繳納稅款
(3)、涉及混合銷(xiāo)售業(yè)務(wù),應(yīng)如何取得營(yíng)業(yè)票據(jù)
二、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)共同成本的分配
1、占地面積法 2、建筑面積法
3、直接成本法 4、預(yù)算造價(jià)法
三、開(kāi)發(fā)公司收取的拆遷公司“拆遷承包費(fèi)”的開(kāi)票、入賬問(wèn)題
1、收入的性質(zhì) 2、應(yīng)開(kāi)具的發(fā)票 3、入賬問(wèn)題
四、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的計(jì)算與處理
1、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的計(jì)算依據(jù)
2、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的計(jì)算方法
(1)、方法一:以實(shí)現(xiàn)收入為計(jì)算依據(jù)
(2)、方法二:以預(yù)售收入為計(jì)算依據(jù)
(3)、方法三:以預(yù)售收入與實(shí)現(xiàn)收入之和為計(jì)算依據(jù)
3、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的填表方法
4、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的入賬票據(jù)的合法性問(wèn)題
第四節(jié)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、買(mǎi)一贈(zèng)一銷(xiāo)售的稅務(wù)處理問(wèn)題(依據(jù):國(guó)稅函[2008]875號(hào))
1、買(mǎi)一贈(zèng)一(組合銷(xiāo)售)的概念
2、按公允價(jià)值比例分配法確認(rèn)買(mǎi)一贈(zèng)一收入
3、買(mǎi)一贈(zèng)一與無(wú)償贈(zèng)與的區(qū)別
二、銷(xiāo)售地下附屬設(shè)施征稅問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有的地下附屬設(shè)施(相當(dāng)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品)
2、產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有的地下附屬設(shè)施(相當(dāng)于公共配套設(shè)施)
3、產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有的地下附屬設(shè)施(相當(dāng)于人防工程設(shè)施)
三、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房征稅問(wèn)題
1、小產(chǎn)權(quán)房的法律定性問(wèn)題
2、小產(chǎn)權(quán)房用地的法律定性問(wèn)題
3、小產(chǎn)權(quán)房的征稅問(wèn)題
四、售后回購(gòu)、售后回租征稅問(wèn)題
1、售后回購(gòu)、售后回租的概念
2、售后回購(gòu)、售后回租的征稅問(wèn)題
第五節(jié)、征稅環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、預(yù)售收入如何計(jì)算繳納企業(yè)所得稅
1、預(yù)售收入計(jì)算繳納企業(yè)所得稅的稅收規(guī)定
2、預(yù)售收入企業(yè)所得稅計(jì)算方法
二、清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計(jì)算繳納土地增值稅
1、清算后銷(xiāo)售房屋成本的確認(rèn)
2、清算后銷(xiāo)售房屋土地增值稅稅款的計(jì)算
3、通過(guò)控制竣工時(shí)間推遲清算時(shí)間的到來(lái)
三、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
1、開(kāi)發(fā)用地繳納土地使用稅的起止時(shí)間
2、開(kāi)發(fā)用地土地使用稅的計(jì)算方法
(1)、分月計(jì)算、按季繳納
(2)、停繳稅款土地分割計(jì)算方法
四、保障性住房稅收優(yōu)惠問(wèn)題
☆ 契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、印花稅
五、企業(yè)所得稅納稅地點(diǎn)問(wèn)題
☆ 重點(diǎn)把握:國(guó)稅發(fā)【2008】28號(hào)關(guān)于“統(tǒng)一計(jì)算、分級(jí)管理、就地預(yù)繳、匯總清算、
財(cái)政調(diào)庫(kù)”的20字方針
【主講專(zhuān)家】
楊汝明:我國(guó)資深稅務(wù)官員,從事稅務(wù)稽查工作二十余年,多次參與全國(guó)稅收大要案稽查工作,有著豐富的稽查工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí),多年來(lái),楊老師一直在全國(guó)各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作,授課時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾千課時(shí),教學(xué)地點(diǎn)遍及全國(guó)二十幾個(gè)省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科,有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。授課特點(diǎn):準(zhǔn)確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用;授課風(fēng)格:生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默。。。。。。
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2012年10月16日至18日(10月16日全天報(bào)到、17日至18日兩天課程)
【培訓(xùn)地點(diǎn)】南京
【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級(jí)會(huì)員服務(wù);如稅法查詢(xún)、
納稅輔導(dǎo)、在線(xiàn)專(zhuān)家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2580元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等)。
↘如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函)。
鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng),基于公司決策與流程,強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席!
本次研修班重點(diǎn)講解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)涉稅處理問(wèn)題,注重互動(dòng)性、實(shí)效性和可操作性,
以權(quán)威專(zhuān)家結(jié)合案例進(jìn)行專(zhuān)題講座為主,同時(shí)輔以提問(wèn)答疑、討論交流和現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)等形式,參
會(huì)學(xué)員可攜帶本企業(yè)的稅務(wù)疑難問(wèn)題到現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。
(本中心全年開(kāi)辦房地產(chǎn)財(cái)稅專(zhuān)題講座,如遇開(kāi)課時(shí)間,地點(diǎn)或內(nèi)容不合適,您可以撥打電話(huà)咨詢(xún)最新時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等培訓(xùn)安排。也可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn),為企業(yè)提供咨詢(xún)服務(wù),包括:稅務(wù)顧問(wèn)、納稅籌劃項(xiàng)目、資產(chǎn)評(píng)估、上市咨詢(xún)、企業(yè)管理、稅企爭(zhēng)議協(xié)調(diào)等。歡迎來(lái)電咨詢(xún)相關(guān)事宜?。?/span>
☆ 2012年10月16–18日
☆ 南京
☆ 主講:楊汝明
【課程背景】
隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)也越來(lái)越趨向多極化發(fā)展的傾向,從征地到融資,從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售,從開(kāi)發(fā)模式到經(jīng)營(yíng)理念都呈現(xiàn)出前所未有的紛繁、復(fù)雜的局面。隨著行業(yè)的不斷興盛,展現(xiàn)在人們面前的問(wèn)題就越來(lái)越多,這些問(wèn)題的存在,在不同程度上給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了不可避免的負(fù)面影響。本次培訓(xùn)重點(diǎn)在于幫助大家解決在稅收方面長(zhǎng)期困擾大家的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題,讓大家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策有一個(gè)比較全面的嶄新的了解與認(rèn)識(shí),以更好的去適應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)的日常征管和稅務(wù)稽查工作的需要。
本次培訓(xùn)將引用大量“法律條款、經(jīng)典案例”進(jìn)行分析講解,適應(yīng)于所有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)高管和一線(xiàn)工作人員,特別是企業(yè)的財(cái)務(wù)、稅收主管人員。參訓(xùn)后,有關(guān)人員對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅收的認(rèn)識(shí)一定會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍!
【課程內(nèi)容】
第一節(jié)、征地環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
1、出讓和轉(zhuǎn)讓的概念 2、出讓與轉(zhuǎn)讓的年限 3、出讓與轉(zhuǎn)讓的方式
二、取得土地的入賬成本
1、以出讓方式取得土地
(1)、土地成本的組成
(2)、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得土地的入賬成本
(3)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)入帳憑證問(wèn)題
2、以接受投資方式取得土地
(1)、土地成本的組成
(2)、接受土地、房屋投資入賬票據(jù)問(wèn)題
3、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地(不是通過(guò)招拍掛取得)
(1)、以購(gòu)買(mǎi)的方式取得
(2)、以接受土地投資方式,分出固定數(shù)量的資金(按銷(xiāo)售的百分比)
(3)、以接受土地投資方式,分出固定數(shù)量的房屋(分得固定數(shù)量房屋)
(4)、以接受土地投資方式,既支付部分現(xiàn)金投資,又分出固定數(shù)量的房屋
4、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得土地(實(shí)際為轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br /> (1)、接受土地投資,再進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)
(2)、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式取得土地的涉稅問(wèn)題
(3)、向?qū)Ψ酵顿Y,擁有被投資單位股權(quán)
三、國(guó)有土地使用權(quán)收儲(chǔ)問(wèn)題
1、收儲(chǔ)是否屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
2、土地收儲(chǔ)支出是否屬于營(yíng)業(yè)性支出
3、相關(guān)稅收規(guī)定
四、政府返還稅款、補(bǔ)貼收入問(wèn)題
1、返還稅款、補(bǔ)貼收入屬于什么性質(zhì)的收入 2、相關(guān)稅收規(guī)定
第二節(jié)、融資環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、統(tǒng)借統(tǒng)還借款費(fèi)用的處理
1、統(tǒng)借統(tǒng)還的概念
2、相關(guān)稅收規(guī)定:
(1)、企業(yè)所得稅問(wèn)題: (2)、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題:
二、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用的處理
1、關(guān)聯(lián)方的概念
2、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用稅收規(guī)定
(1)、關(guān)聯(lián)方利息扣除規(guī)定
(2)、關(guān)聯(lián)企業(yè)利息計(jì)算方法
(3)、關(guān)聯(lián)方間無(wú)償借款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
三、向個(gè)人借款費(fèi)用的處理
1、民間借貸的相關(guān)法律規(guī)定
2、非金融企業(yè)借貸的稅收規(guī)定
(1)、營(yíng)業(yè)稅規(guī)定 (2)、土地增值稅規(guī)定 (3)、企業(yè)所得稅規(guī)定
(4)、個(gè)人所得稅規(guī)定 (5)、稅收征管法、發(fā)票管理辦法規(guī)定
四、委托借款費(fèi)用的處理
1、委托借款業(yè)務(wù)的性質(zhì) 2、委托借款應(yīng)適用的稅收法律
五、不同會(huì)計(jì)主體借款費(fèi)用的處理
1、“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的處理 2、“直貸”業(yè)務(wù)的處理
第三節(jié)、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、開(kāi)發(fā)用料的會(huì)計(jì)核算
1、甲供材問(wèn)題(甲供材是否允許直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本)
(1)、甲供材到底應(yīng)該以何種方式計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
(2)、關(guān)于甲供材問(wèn)題,稅務(wù)機(jī)關(guān)可能承擔(dān)的違法嫌疑
2、甲方提供的設(shè)備問(wèn)題(如何區(qū)分甲供材和甲供設(shè)備)
(1)、區(qū)分甲供材與甲供設(shè)備的必要性
(2)、建設(shè)部《建設(shè)工程計(jì)價(jià)設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)》
3、混合銷(xiāo)售問(wèn)題(如何區(qū)分外購(gòu)材料與自產(chǎn)貨物)
(1)、增值稅、營(yíng)業(yè)稅法規(guī)關(guān)于混合銷(xiāo)售的征稅規(guī)定
(2)、銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)的應(yīng)如何計(jì)算繳納稅款
(3)、涉及混合銷(xiāo)售業(yè)務(wù),應(yīng)如何取得營(yíng)業(yè)票據(jù)
二、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)共同成本的分配
1、占地面積法 2、建筑面積法
3、直接成本法 4、預(yù)算造價(jià)法
三、開(kāi)發(fā)公司收取的拆遷公司“拆遷承包費(fèi)”的開(kāi)票、入賬問(wèn)題
1、收入的性質(zhì) 2、應(yīng)開(kāi)具的發(fā)票 3、入賬問(wèn)題
四、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的計(jì)算與處理
1、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的計(jì)算依據(jù)
2、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的計(jì)算方法
(1)、方法一:以實(shí)現(xiàn)收入為計(jì)算依據(jù)
(2)、方法二:以預(yù)售收入為計(jì)算依據(jù)
(3)、方法三:以預(yù)售收入與實(shí)現(xiàn)收入之和為計(jì)算依據(jù)
3、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的填表方法
4、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的入賬票據(jù)的合法性問(wèn)題
第四節(jié)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、買(mǎi)一贈(zèng)一銷(xiāo)售的稅務(wù)處理問(wèn)題(依據(jù):國(guó)稅函[2008]875號(hào))
1、買(mǎi)一贈(zèng)一(組合銷(xiāo)售)的概念
2、按公允價(jià)值比例分配法確認(rèn)買(mǎi)一贈(zèng)一收入
3、買(mǎi)一贈(zèng)一與無(wú)償贈(zèng)與的區(qū)別
二、銷(xiāo)售地下附屬設(shè)施征稅問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有的地下附屬設(shè)施(相當(dāng)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品)
2、產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有的地下附屬設(shè)施(相當(dāng)于公共配套設(shè)施)
3、產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有的地下附屬設(shè)施(相當(dāng)于人防工程設(shè)施)
三、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房征稅問(wèn)題
1、小產(chǎn)權(quán)房的法律定性問(wèn)題
2、小產(chǎn)權(quán)房用地的法律定性問(wèn)題
3、小產(chǎn)權(quán)房的征稅問(wèn)題
四、售后回購(gòu)、售后回租征稅問(wèn)題
1、售后回購(gòu)、售后回租的概念
2、售后回購(gòu)、售后回租的征稅問(wèn)題
第五節(jié)、征稅環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題
一、預(yù)售收入如何計(jì)算繳納企業(yè)所得稅
1、預(yù)售收入計(jì)算繳納企業(yè)所得稅的稅收規(guī)定
2、預(yù)售收入企業(yè)所得稅計(jì)算方法
二、清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計(jì)算繳納土地增值稅
1、清算后銷(xiāo)售房屋成本的確認(rèn)
2、清算后銷(xiāo)售房屋土地增值稅稅款的計(jì)算
3、通過(guò)控制竣工時(shí)間推遲清算時(shí)間的到來(lái)
三、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
1、開(kāi)發(fā)用地繳納土地使用稅的起止時(shí)間
2、開(kāi)發(fā)用地土地使用稅的計(jì)算方法
(1)、分月計(jì)算、按季繳納
(2)、停繳稅款土地分割計(jì)算方法
四、保障性住房稅收優(yōu)惠問(wèn)題
☆ 契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、印花稅
五、企業(yè)所得稅納稅地點(diǎn)問(wèn)題
☆ 重點(diǎn)把握:國(guó)稅發(fā)【2008】28號(hào)關(guān)于“統(tǒng)一計(jì)算、分級(jí)管理、就地預(yù)繳、匯總清算、
財(cái)政調(diào)庫(kù)”的20字方針
【主講專(zhuān)家】
楊汝明:我國(guó)資深稅務(wù)官員,從事稅務(wù)稽查工作二十余年,多次參與全國(guó)稅收大要案稽查工作,有著豐富的稽查工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí),多年來(lái),楊老師一直在全國(guó)各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作,授課時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾千課時(shí),教學(xué)地點(diǎn)遍及全國(guó)二十幾個(gè)省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科,有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。授課特點(diǎn):準(zhǔn)確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用;授課風(fēng)格:生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默。。。。。。
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2012年10月16日至18日(10月16日全天報(bào)到、17日至18日兩天課程)
【培訓(xùn)地點(diǎn)】南京
【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級(jí)會(huì)員服務(wù);如稅法查詢(xún)、
納稅輔導(dǎo)、在線(xiàn)專(zhuān)家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2580元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等)。
↘如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函)。
鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng),基于公司決策與流程,強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席!
本次研修班重點(diǎn)講解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)涉稅處理問(wèn)題,注重互動(dòng)性、實(shí)效性和可操作性,
以權(quán)威專(zhuān)家結(jié)合案例進(jìn)行專(zhuān)題講座為主,同時(shí)輔以提問(wèn)答疑、討論交流和現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)等形式,參
會(huì)學(xué)員可攜帶本企業(yè)的稅務(wù)疑難問(wèn)題到現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。
房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)及土地增值稅清算暨稽查風(fēng)險(xiǎn)防范高研班
☆ 2012年09月25–27日 (周三、四上課)
☆ 北京•陶然大廈
☆ 主 講:闞振芳
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☆ 主 講:闞振芳
房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅難點(diǎn)疑點(diǎn)問(wèn)題全方位解剖與鑒證高研班
☆ 2012年10月16–18日(周三、四上課)
☆ 南京•華茂國(guó)際大酒店
☆ 主講:楊汝明
☆ 2012年10月16–18日(周三、四上課)
☆ 南京•華茂國(guó)際大酒店
☆ 主講:楊汝明
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)與土地增值稅清算操作技巧高研班
☆ 2012年10月18–20日 (周五、六上課)
☆ 成都•蜀漢酒店
☆ 主講:劉玉章
☆ 2012年10月18–20日 (周五、六上課)
☆ 成都•蜀漢酒店
☆ 主講:劉玉章
房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班
☆ 2012年10月19–21日 (周六、日上課)
☆ 杭州•新西萊大酒店
☆ 主 講:李 民
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☆ 杭州•新西萊大酒店
☆ 主 講:李 民
(本中心全年開(kāi)辦房地產(chǎn)財(cái)稅專(zhuān)題講座,如遇開(kāi)課時(shí)間,地點(diǎn)或內(nèi)容不合適,您可以撥打電話(huà)咨詢(xún)最新時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等培訓(xùn)安排。也可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn),為企業(yè)提供咨詢(xún)服務(wù),包括:稅務(wù)顧問(wèn)、納稅籌劃項(xiàng)目、資產(chǎn)評(píng)估、上市咨詢(xún)、企業(yè)管理、稅企爭(zhēng)議協(xié)調(diào)等。歡迎來(lái)電咨詢(xún)相關(guān)事宜?。?/span>
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培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)
講師培訓(xùn)公告
- 秦毅《鷹計(jì)劃—打造金牌營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)》課程圓滿(mǎn)結(jié)束
- 張長(zhǎng)江《大客戶(hù)開(kāi)發(fā)策略與談判技巧》課程圓滿(mǎn)結(jié)束
- 金超《新商業(yè)環(huán)境下的商業(yè)模式創(chuàng)新》課程圓滿(mǎn)結(jié)束
- 溫柯然《國(guó)學(xué)智慧與企業(yè)管理一觀靈山大佛悟經(jīng)營(yíng)之道》課程圓滿(mǎn)結(jié)束
- 恒洋《后疫情時(shí)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)思維創(chuàng)新》課程圓滿(mǎn)結(jié)束
講師管理文庫(kù)