培訓(xùn)搜索引擎
財(cái)務(wù)管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全周期會(huì)計(jì)核算及稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班
參加對象:各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。公開課編號(hào)
GKK1875
主講老師
李民
參加費(fèi)用
2580元
課時(shí)安排
2天
近期開課時(shí)間
2012-09-22
舉辦地址
加載中...
其他開課時(shí)間
此公開課暫無其他開課計(jì)劃!
電話:010-68630945/18610481046 聯(lián)系人:尹老師
公開課大綱
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全周期會(huì)計(jì)核算及稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班”通知
☆ 2012年09月21–23日
☆ 廈門
☆ 主 講:李 民
【課程背景】
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大,建設(shè)周期長,成本核算環(huán)節(jié)多,投資風(fēng)險(xiǎn)高,特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算工作,這是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性所決定的。提高開發(fā)項(xiàng)目的成本核算質(zhì)量,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。如何進(jìn)行成本核算、會(huì)計(jì)核算對未來土地增值稅清算的影響都是擺在財(cái)務(wù)工作者面前的一系列現(xiàn)實(shí)問題,會(huì)計(jì)核算是所有財(cái)稅工作的重中之重……
同時(shí),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析,化解2012年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之風(fēng)險(xiǎn)。
【主講內(nèi)容】
第一部分:房地產(chǎn)開發(fā)成本會(huì)計(jì)核算與稅收政策協(xié)調(diào)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期概述
1、項(xiàng)目籌建期的會(huì)計(jì)核算(國家稅務(wù)總局2012年15號(hào)公告)
2、制造成本法與完全成本法對比分析
3、籌建期時(shí)間長短的把握及賬簿的設(shè)立
二、土地開發(fā)階段的會(huì)計(jì)處理及稅收分析,取得方式?jīng)Q定核算方法
1、以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2、以分立方式取得土地成本的確定
3、以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定
4、以合并方式取得土地成本的確定
5、以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6、以劃撥方式取得土地成本的確定
7、以接受投資方式取得土地成本的確定
8、以置換方式取得土地成本的確定
9、以合作建房方式取得土地成本的確定
10、以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本核算
1、四種成本分配方法的運(yùn)用
⑴、占地面積法
⑵、建筑面積法
⑶、直接成本法
⑷、預(yù)算造價(jià)法
2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br /> 3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
⑴、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合:合理安排成本結(jié)構(gòu),細(xì)膩實(shí)施成本核算
⑵、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶、地下室及車庫成本的分拆技巧
⑷、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
⑴、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會(huì)計(jì)處理技巧
◇、前期工程費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、建筑成本的稅務(wù)處理,甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查虛開建筑發(fā)票的?
◇、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、公共配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、開發(fā)間接費(fèi)用的稅務(wù)處理
⑵、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引
四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運(yùn)用技巧
2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧
⑴、浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除?
⑵、集團(tuán)公司統(tǒng)一貸款,所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎?
⑶、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要?dú)w還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎?
⑷、向銀行借款時(shí)作為利息外費(fèi)用的顧問費(fèi)是否能夠稅前列支?土地增值可以加計(jì)扣除嗎?
⑸、個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款,所貸款項(xiàng)交由企業(yè)使用,應(yīng)支付的利息
由企業(yè)全額付給銀行,企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎?
3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧:期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧
第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成
2、如何合理確定成本對象?
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1、開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異
2、土地開發(fā)成本的核算程序
3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧
4、預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
5、開發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
6、成本對象報(bào)廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3、設(shè)備選擇甲購還是乙購?
4、材料選擇甲供還是乙供?
5、項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧
6、土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧
第三部分:專家現(xiàn)場開放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問題
【主講專家】
李 民:中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會(huì)計(jì)師;東北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,工程學(xué)碩士,某省地稅官員,揚(yáng)州稅務(wù)專修學(xué)院客座教授,注冊會(huì)計(jì)師考試命題人之一,北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務(wù)咨詢師,眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件,具有良好的稅收法律素養(yǎng):多次主持稅務(wù)聽證案件,三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。擅長講授注冊會(huì)計(jì)師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財(cái)稅培訓(xùn),稅收政策解析、稅法與會(huì)計(jì)差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著稱,授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、祥實(shí)精巧、并因此受到參加培訓(xùn)的財(cái)稅人員的好評。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2012年9月21日至23日(9月21日全天報(bào)到,22、23日兩天課程)
【培訓(xùn)地點(diǎn)】廈門
【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級(jí)會(huì)員服務(wù);如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2580元/人(含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等)。
↘如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見參會(huì)確認(rèn)函)。
鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng),基于公司決策與流程,強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席!
☆ 2012年09月21–23日
☆ 廈門
☆ 主 講:李 民
【課程背景】
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大,建設(shè)周期長,成本核算環(huán)節(jié)多,投資風(fēng)險(xiǎn)高,特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算工作,這是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性所決定的。提高開發(fā)項(xiàng)目的成本核算質(zhì)量,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。如何進(jìn)行成本核算、會(huì)計(jì)核算對未來土地增值稅清算的影響都是擺在財(cái)務(wù)工作者面前的一系列現(xiàn)實(shí)問題,會(huì)計(jì)核算是所有財(cái)稅工作的重中之重……
同時(shí),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析,化解2012年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之風(fēng)險(xiǎn)。
【主講內(nèi)容】
第一部分:房地產(chǎn)開發(fā)成本會(huì)計(jì)核算與稅收政策協(xié)調(diào)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期概述
1、項(xiàng)目籌建期的會(huì)計(jì)核算(國家稅務(wù)總局2012年15號(hào)公告)
2、制造成本法與完全成本法對比分析
3、籌建期時(shí)間長短的把握及賬簿的設(shè)立
二、土地開發(fā)階段的會(huì)計(jì)處理及稅收分析,取得方式?jīng)Q定核算方法
1、以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2、以分立方式取得土地成本的確定
3、以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定
4、以合并方式取得土地成本的確定
5、以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6、以劃撥方式取得土地成本的確定
7、以接受投資方式取得土地成本的確定
8、以置換方式取得土地成本的確定
9、以合作建房方式取得土地成本的確定
10、以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本核算
1、四種成本分配方法的運(yùn)用
⑴、占地面積法
⑵、建筑面積法
⑶、直接成本法
⑷、預(yù)算造價(jià)法
2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br /> 3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
⑴、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合:合理安排成本結(jié)構(gòu),細(xì)膩實(shí)施成本核算
⑵、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶、地下室及車庫成本的分拆技巧
⑷、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
⑴、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會(huì)計(jì)處理技巧
◇、前期工程費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、建筑成本的稅務(wù)處理,甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查虛開建筑發(fā)票的?
◇、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、公共配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、開發(fā)間接費(fèi)用的稅務(wù)處理
⑵、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引
四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運(yùn)用技巧
2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧
⑴、浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除?
⑵、集團(tuán)公司統(tǒng)一貸款,所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎?
⑶、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要?dú)w還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎?
⑷、向銀行借款時(shí)作為利息外費(fèi)用的顧問費(fèi)是否能夠稅前列支?土地增值可以加計(jì)扣除嗎?
⑸、個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款,所貸款項(xiàng)交由企業(yè)使用,應(yīng)支付的利息
由企業(yè)全額付給銀行,企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎?
3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧:期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧
第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成
2、如何合理確定成本對象?
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1、開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異
2、土地開發(fā)成本的核算程序
3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧
4、預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
5、開發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
6、成本對象報(bào)廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3、設(shè)備選擇甲購還是乙購?
4、材料選擇甲供還是乙供?
5、項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧
6、土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧
第三部分:專家現(xiàn)場開放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問題
【主講專家】
李 民:中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會(huì)計(jì)師;東北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,工程學(xué)碩士,某省地稅官員,揚(yáng)州稅務(wù)專修學(xué)院客座教授,注冊會(huì)計(jì)師考試命題人之一,北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務(wù)咨詢師,眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件,具有良好的稅收法律素養(yǎng):多次主持稅務(wù)聽證案件,三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。擅長講授注冊會(huì)計(jì)師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財(cái)稅培訓(xùn),稅收政策解析、稅法與會(huì)計(jì)差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著稱,授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、祥實(shí)精巧、并因此受到參加培訓(xùn)的財(cái)稅人員的好評。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2012年9月21日至23日(9月21日全天報(bào)到,22、23日兩天課程)
【培訓(xùn)地點(diǎn)】廈門
【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級(jí)會(huì)員服務(wù);如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2580元/人(含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等)。
↘如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見參會(huì)確認(rèn)函)。
鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng),基于公司決策與流程,強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席!
房地產(chǎn)企業(yè)稅企爭議問題精解與企業(yè)重組財(cái)稅操作實(shí)務(wù)高研班
☆ 2012年09月05–07日(周四、五上課)
☆ 重慶•中天大酒店
☆ 主講專家:劉玉章
☆ 2012年09月05–07日(周四、五上課)
☆ 重慶•中天大酒店
☆ 主講專家:劉玉章
房地產(chǎn)開發(fā)全程各階段入賬票據(jù)處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制高研班
☆ 2012年09月19–21日(周四、五上課)
☆ 深圳•羅湖大酒店
☆ 主 講:許明信
☆ 2012年09月19–21日(周四、五上課)
☆ 深圳•羅湖大酒店
☆ 主 講:許明信
2012年房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制及疑難問題處理專題高研班
☆ 2012年09月21–23日(周六、日上課)
☆ 昆明•耀星酒店
☆ 主講專家:鐘 必
☆ 2012年09月21–23日(周六、日上課)
☆ 昆明•耀星酒店
☆ 主講專家:鐘 必
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全周期會(huì)計(jì)核算及稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班
☆ 2012年09月21–23日 (周六、日上課)
☆ 廈門•星程龍都大酒店
☆ 主 講:李 民
☆ 2012年09月21–23日 (周六、日上課)
☆ 廈門•星程龍都大酒店
☆ 主 講:李 民
上一篇:財(cái)務(wù)人員工作壓力管理(New)
下一篇:房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)及土地增值稅清算暨稽查風(fēng)險(xiǎn)防范高研班
培訓(xùn)現(xiàn)場
講師培訓(xùn)公告