2012年房地產(chǎn)納稅評估暨資本交易與資產(chǎn)重組高研班

“2012年房地產(chǎn)納稅評估暨資本交易與資產(chǎn)重組高研班”
☆ 2012年08月31–09月02日
☆ 浙江
☆ 主講：張 偉
歡迎您來到不負(fù)眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房地產(chǎn)稅務(wù)精品課程！
一星：這是一堂“與時俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)“與時俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；
二星：這是一堂納稅評估的實(shí)效課程，針對企業(yè)實(shí)際情況，道破稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅評估26
項(xiàng)測試秘訣，防范納稅評估風(fēng)險(xiǎn)；
三星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，2012年，國家稅務(wù)總局稽查局“資本交易”
稽查風(fēng)暴，正當(dāng)其時！面對資本交易稽查，您準(zhǔn)備好了么？
四星：這是一堂知識儲備的課程，集團(tuán)重組運(yùn)作，資本經(jīng)濟(jì)時代；GP、LP，大小非解禁、VC、PE，特殊性稅務(wù)處理，諸多新鮮的名詞，并不神秘，業(yè)務(wù)就在眼前，不學(xué)習(xí)資本稅收，作為財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員，out了！
五星：這是一堂注重客戶體驗(yàn)的精品課，張偉老師的資本交易與納稅評估課程，均來自
于實(shí)戰(zhàn)，案例豐富，幽默風(fēng)趣，久經(jīng)考驗(yàn)，復(fù)雜問題簡單化，來吧。

【講解專題】
第一部分：將對以下房地產(chǎn)納稅評估26項(xiàng)測試，結(jié)合稅收政策進(jìn)行精細(xì)講解:
01：企業(yè)綜合稅收貢獻(xiàn)率
02：售房收入測試
03：其他應(yīng)付款測試
04：銷售傭金測試
05：存貨變動與營業(yè)成本比對
06：未完工年度所得稅測試
07：毛利率測算
08：完工年度所得稅測試
09：開發(fā)費(fèi)用測試
10：開發(fā)成本測試
11：單位建安成本測試
12：開發(fā)成本項(xiàng)目比例測試
13：建安基本指標(biāo)比對
14：拆遷補(bǔ)償費(fèi)真實(shí)性測試
15：發(fā)票流向查詢
16：預(yù)提費(fèi)用測試
17：可售面積測算
18：固定資產(chǎn)變動測試
19：應(yīng)收賬款變動率
20：其他應(yīng)收款變動率
21：應(yīng)付賬款變動率
22：短期借款變動率
23：職工工資總額變動率
24：注冊資本變動率
25：盈余公積變動率
26：資本公積變動率

第二部分：將對資本交易與資產(chǎn)重組匯集67個知識點(diǎn)，結(jié)合政策展開重點(diǎn)講解:
一、投資篇
01：借錢投資利息資本化OR費(fèi)用化？
02：注冊資本不到位的利息處理
03：資本弱化條款（債資比例超標(biāo)的處理）
04：非貨幣性資產(chǎn)對外投資是否繳納增值稅與營業(yè)稅？
05：不動產(chǎn)投資的土地增值稅
06：非貨幣性資產(chǎn)對外投資的企業(yè)所得稅和個人所得稅
07：接受不動產(chǎn)對外投資的契稅處理
08：以股權(quán)對外投資的企業(yè)所得稅處理
09：股權(quán)收購的一般性稅務(wù)處理
10：股權(quán)收購的特殊性稅務(wù)處理
11：境外重組之：外—外、內(nèi)—外、外—內(nèi) 模式
二、分紅篇
12：基于不同盈利模式的持股架構(gòu)設(shè)計(jì)
13：境內(nèi)自然人分紅后未提取繳納個人所得稅么？
14：未分配利潤轉(zhuǎn)增資本繳納個人所得稅么？
15：盈余公積轉(zhuǎn)增資本繳納個人所得稅么？
16：有限責(zé)任公司資本溢價(jià)轉(zhuǎn)增資本繳納個人所得稅么？
17：有限責(zé)任公司其他資本公積轉(zhuǎn)增資本繳納個人所得稅么？
18：股份公司股票溢價(jià)轉(zhuǎn)增資本繳納個人所得稅么？（“五征一不征”的講解）
19：非居民個人取得境內(nèi)股息繳納個人所得稅么？
20：H股股東取得股息的個人所得稅處理
21：公司12個月取得的上市公司分紅如何避免繳納企業(yè)所得稅
22：資本溢價(jià)轉(zhuǎn)增資本的企業(yè)所得稅處理
23：非居民企業(yè)取得股息紅利政策
24：“實(shí)際收益人”與雙邊稅收協(xié)定
25：外商投資企業(yè)未分配利潤轉(zhuǎn)增資本繳納預(yù)提所得稅么？
26：外商投資企業(yè)利潤分配后未分出境外繳納預(yù)提所得稅么？
三、合伙企業(yè)篇
27：合伙企業(yè)“先分后稅”政策講解
28：GP和LP稅收政策與前瞻
29：合伙人取得的利息、股息紅利所得按照35%還是20%納稅？
30：合伙人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得按照35%還是20%納稅？
31：私募股權(quán)基金基本架構(gòu)
四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓篇
32：大小非解禁與來自深圳地稅局的稽查風(fēng)暴
33：限售股個人所得稅與陳發(fā)樹條款
34：外商投資企業(yè)股權(quán)變動與“兩免三減半”追回
35：再投資還享受兩免三減半過渡優(yōu)惠么？
36：老板轉(zhuǎn)讓股權(quán)可以平價(jià)轉(zhuǎn)讓么？
37：老板轉(zhuǎn)讓股權(quán)價(jià)格偏低的稅務(wù)核定方法
38：三種情形的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低并有正當(dāng)理由
39：老板將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給親屬的股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交納個人所得稅么？
40：標(biāo)的公司為六類資產(chǎn)組成的計(jì)稅依據(jù)核定方式
41：合作建房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓需要交納個人所得稅么？
42：企業(yè)注銷需要交納個人所得稅么？
43：送轉(zhuǎn)派股權(quán)成本的確認(rèn)
44：非居民股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)成本的確認(rèn)
45：間接股權(quán)轉(zhuǎn)讓與“刺穿公司面紗”
46：中港協(xié)定25%以內(nèi)股權(quán)不繳納預(yù)提所得稅的避稅與反避稅
五、資產(chǎn)重組篇
47：法律形式的簡單變更
48：資產(chǎn)收購與特殊性稅務(wù)處理
49：債務(wù)重組與特殊性稅務(wù)處理
50：特殊性稅務(wù)處理是免稅還是遞延納稅？
51：企業(yè)合并的特殊性稅務(wù)處理
52：被合并企業(yè)的虧損可以全部彌補(bǔ)么？
53：企業(yè)合并后稅收優(yōu)惠可以延續(xù)么？
54：讓產(chǎn)分股與讓產(chǎn)贖股分立的異同
55：資產(chǎn)重組的增值稅與營業(yè)稅稅務(wù)處理
六、利息篇
56：企業(yè)之間借款利息的營業(yè)稅繳納時間是權(quán)責(zé)發(fā)生制還是收付實(shí)現(xiàn)制?
57：企業(yè)之間的借款利息企業(yè)所得稅繳納時間是權(quán)責(zé)發(fā)生制還是收付實(shí)現(xiàn)制?
58：集團(tuán)公司轉(zhuǎn)貸支付利息沒有發(fā)票可以列支么?
59：民間借貸利率水平的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處理
60：自然人貸款的利息處理
61：資本弱化的利息處理
62：“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的利息處理
63：資金池的稅務(wù)處理
64：信托融資的稅務(wù)處理
65：融資性售后回購的稅務(wù)處理
66：基于集團(tuán)內(nèi)與集團(tuán)外融資繳納增值稅后營業(yè)稅的稅務(wù)處理
67：土地增值稅利息的稅務(wù)處理

【培訓(xùn)專家】張 偉 會計(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。具有良好的表達(dá)能力：在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部多次進(jìn)行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場。所獲榮譽(yù)：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

【增值服務(wù)】☆參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級會員服務(wù)；如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所人員。
【培訓(xùn)時間】2012年8月31日至9月02日（8月31日全天報(bào)到、9月1日至2日兩天課程）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】浙江
【相關(guān)費(fèi)用】☆人民幣2680元/人（含授課費(fèi)、場地費(fèi)、資料費(fèi)、會務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場咨詢等）
↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（詳見參會確認(rèn)函）
鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng)，基于公司決策與流程，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席！