廣州增值稅管理培訓(xùn)（吳克紅）

課程大綱

1.轉(zhuǎn)讓游艇碼頭、海上游艇泊位應(yīng)征土地增值稅嗎？
以整層商鋪投資設(shè)立公司，需繳納土地增值稅嗎？

2. 鄂地稅發(fā)[2010]176號(hào)第八條規(guī)定被拆遷人（村委、搬遷企業(yè)）取得拆遷補(bǔ)償收入需繳納土地增值稅。合法嗎？

3. 因建設(shè)需要欲拆除某公司某棟房產(chǎn)。建設(shè)方（地鐵公司、開發(fā)公司）總經(jīng)理欲與房產(chǎn)所有人簽署《買賣合同》購買擬拆房屋后拆除，合同約定“全部稅費(fèi)均由買方承擔(dān)”。你對(duì)買方有什么稅收籌劃建議？

4. 國家稅務(wù)總局以國稅函[2000]687號(hào)復(fù)函裁定深能源集團(tuán)“以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)征土地增值稅”。一時(shí)眾說紛紜。究竟孰對(duì)孰錯(cuò)？以轉(zhuǎn)讓股權(quán)形式規(guī)避土地增值稅的籌劃方案受不受法律保護(hù)？

5. 山西省地稅局2014年第3號(hào)公告《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》第15條規(guī)定：“售房時(shí)向購買方一并收取的代收費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為計(jì)稅收入（但不作為加計(jì)扣除的基數(shù)）”。那是不是房地產(chǎn)企業(yè)收取的代辦房產(chǎn)證稅費(fèi)也應(yīng)征稅？

6. 舊城改造實(shí)物還建房產(chǎn)計(jì)算土地增值稅時(shí)是否需要確認(rèn)收入？
怎樣計(jì)算？
成本+20%利潤(rùn)？
《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》簽約日市場(chǎng)價(jià)？
交付入住日市場(chǎng)價(jià)？
還是本期商品房實(shí)際銷售平均價(jià)？

一、稅基

二、稅率與普通住宅優(yōu)惠政策利用

三、預(yù)征率與預(yù)繳納稅期限

四、地價(jià)分配

五、土地增值稅清算單位劃分的依據(jù)

六、清算申報(bào)與審核

七、尾盤申報(bào)

八、土地增值稅管理與籌劃要訣