房地產(chǎn)行業(yè)全程涉稅風險防范與納稅籌劃（徐老師）

【培訓收益】
房地產(chǎn)是稅務風險頻發(fā)的“高危”行業(yè)。這種稅務風險不僅來源與稅務機關(guān)的外部監(jiān)管，更多的是來自于企業(yè)內(nèi)部的稅務管理失誤，很多房地產(chǎn)企業(yè)錯過了最佳的稅務管理規(guī)劃的節(jié)點，而陷入了深不可測的“稅務陷阱”中無法自拔，這會造成企業(yè)稅務管理的嚴重被動和稅收利益不必要的損失。
本課程聯(lián)合特請某知名稅務師事務所稅務技術(shù)中心負責人徐老師，通過一系列具體的案例，為學員闡述和分析房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營中常見的“稅務陷阱”，并進一步提出相應的解決思路和方法。

【培訓提綱】
第一部分  房地產(chǎn)企業(yè)不可不知的“稅務陷阱”
一、集團公司拿地項目公司開發(fā)的模式下的“稅務陷阱”
1.某企業(yè)集團實際案例分享
2.目前企業(yè)的操作模式
3.隱含的稅務風險和稅務陷阱
4.解決思路與方案

二、土地增值稅清算單位的認定中存在的“稅務陷阱“
1.某房企實際案例測算案例分享
2.稅收政策的基本規(guī)定（中央和地方）
3.“稅務陷阱”揭秘
4.如何規(guī)避“稅務陷阱”的誘惑

三、多種物業(yè)類型并存模式下的成本分攤“稅務陷阱”
1.某大型房企的土地分攤成本“尷尬”案例分享
2.大環(huán)境下項目公司落入陷阱的原因剖析
3.政策執(zhí)行層面的問題與突破口
3.規(guī)避“陷阱”的未雨綢繆的管理安排

四、土地增值稅優(yōu)惠中的“稅務陷阱”
1.某跨地區(qū)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)案例分享
2.不同地區(qū)對于優(yōu)惠條件的界定與實踐
3.如何充分利用給地區(qū)的界定條件
4.如何事先安排確保企業(yè)準確享受稅收優(yōu)惠

五、與政府談判時的“稅務陷阱”
1.某房企稅務檢查時爭議案例分享
2.各地大規(guī)模城建環(huán)境下的引發(fā)的稅務問題種類與分析
3.問題的產(chǎn)生原因與癥結(jié)
4.避免“陷阱”的策略與方式
六、地下車庫銷售管理中的“稅務陷阱”
1.某房企注銷前處理尾盤的稅務管理敗筆案例分享
2.房地產(chǎn)稅務管理的特殊性剖析
3.房地產(chǎn)財稅管理如何與業(yè)務管理相配合
4.問題的解決思路

第二部分  房地產(chǎn)企業(yè)資本運作稅務管理與案例借鑒
一、稅務總局2013年關(guān)于混合投資業(yè)務的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”
1. 信托融資的主要模式
2. “假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務問題
3. “假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹
4.逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
5.某房地產(chǎn)上市公司案例分析
6.房地產(chǎn)企業(yè)如何應對41號公告的影響

二、房地產(chǎn)并購中的稅務風險
1.西南地區(qū)某房地產(chǎn)公司并購而導致的稅務管理失敗案例分享
2.并購中稅務風險的來源分析
3.并購中涉及到的稅收政策解析
4.稅務風險化解思路與管理經(jīng)驗分享

【培訓講師】徐老師
某知名稅務師事務所稅務技術(shù)中心負責人。徐老師致力于具體的稅收政策研究應用與稅法實踐工作，曾為中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國通號、保利地產(chǎn)、方大集團等多家大中型企業(yè)提供過稅務咨詢、稅務審計和稅務培訓等專業(yè)服務。
徐老師善于將晦澀難懂的稅法用通俗易懂且不失嚴謹?shù)恼Z言表達出來，能夠結(jié)合自身豐富的稅務實踐經(jīng)驗向聽眾講解如何理解和應用稅收政策法規(guī)。稅務培訓的水平和效果得到了聽眾的一致好評，
徐老師經(jīng)常就財稅熱點問題接受《中國稅務報》和《財會信報》等采訪，同時在相關(guān)專業(yè)媒體發(fā)表了數(shù)十篇專業(yè)文章。

【培訓形式】分組授課、互動交流、案例分析、專業(yè)建議

【學員人數(shù)】12-35人，滿12人開班(小班授課)